对于很多年轻人来说，公寓因设计时尚、总价低、不限购、不限贷而备受欢迎。那么，究竟该如何选择呢？你要先了解公寓和住宅之间的区别再做决定。
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1、产权年限不同：公寓产权年限40年-50年，住宅产权年限70年
公寓和住宅比较明显的一个区别就是它们的产权年限，虽然房屋在使用时间方面没有什么限制，但是土地产权的使用却是有年限的。通常来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，所以，一般公寓的产权年限都是在40年到50年左右，而住宅的产权年限都是70年。
2、水电收费标准不同：公寓属商业用水、用电，住宅属于民水民电
公寓与住宅在水电费的收取标准方面也是有差别的。一般的住宅是属于民用住房，所以水电费按照民用水电的标准来收取，但是公寓都是属于商业住房，所以公寓里面的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，而商业水电费的收取标准是要高于民用水电费收取标准的。
3、利率和首付不同：公寓首付约50%，住宅首付不低于30%
一般公寓的首付比例约50%，并且公寓的贷款利率相对也会高一些。但若是大家贷款购买住宅，那么首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
4、采光条件不同：多数公寓采光条件有限，住宅户型可多空间采光
购买公寓产品需注意采光情况，大多数公寓的采光情况都不会太好，因为有很多商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件有限。但是现在很多住宅都是明厨明卫，所以采光条件较好。
5、税费不同：公寓出售需缴纳个税，住宅出售如满足条件可免个税
以个税为例，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，那么就可以免交个税，但是如果所售房产是非住宅类房产，那么就不管在什么情况下都要缴纳个税。
每个人置业目的不同，根据自己的实际需求选择适合自己的产品吧！
