10.26贝壳早报 二套转首套！下调幅度最大！有人每月省近1000元
2023-10-26
一、二套转首套！下调幅度最大！有人每月省近1000元
从25日起，各家银行对符合“二套转首套”要求的存量房贷利率统一进行了下调。这也是中国人民银行、国家金融监督管理总局要求降低存量首套住房贷款利率通知实施以来，利率下调幅度最大的一批房贷。
10月25日一早，不少地区的房贷客户就通过手机银行或短信，了解到自己的房贷利率下调了。
湖南长沙市民：我的房贷利率前后比较降了0.65%，每个月少还将近1000元。
此前，各家银行已经在9月份下调了存量首套房贷利率。从9月25日到10月1日，98.5%符号条件的存量首套房贷利率都完成了下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。而10月25日各家银行调整的是存量房贷中“二套转首套”的房贷利率。
中国银行总行消费金融部住房金融团队主管 尹鹏：这次调整针对历史上房贷被认定为二套房贷款，但是当前又符合首套房标准的客户。10月25日我们一共调整了7.23万户，平均利率下调76个BP（基点），是高于我们首套房调整幅度的。
除了二套转首套的房贷，此前采用固定利率或采用基准利率定价的房贷，借款人已向银行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，10月25日也将统一调整利率。银行人士提醒，本次统一调整后，目前还没有申请二套转首套的房贷，借款人依旧可以向银行申请调整。
二、房交会第五天商品住房累计成交2069套 3D售楼处 VR看房提升市民体验感
房交会第五天，会期过半，展会现场依旧人气十足。本次展会协办媒体在展位上带来了3D售楼处、VR看房、3D电子沙盘等看房新技术，科技感十足，方便观展市民全面了解项目信息，提升市民参与感和体验感。
房交会·数据
10月21日至25日，商品住房累计成交2069套，成交面积22.47万平方米，成交金额20.23亿元。线下参展市民7.9万人次，线上浏览量204.3万人次。
房交会·政策
房交会期间，“长11”条贷款贴息、购房消费券、购房补贴等政策和区级购房券政策可叠加享受。
政策1：贷款购房最高可享受3万元贷款贴息。
政策2：一次性付款购房可享受1.5万元购房消费券。
政策3：进城农民和环卫工人最高可享2万元购房奖励。
政策4：近5年全日制统招大专以上学历（含高职院校）毕业生最高可享3万元购房补贴。
政策5：在长工作并缴纳社保的当年应届全日制博士生、硕士生、本科生（机关和参公事业单位人员除外）购房的，还可最高领取6万元、3.6万元、2.4万元的租房和生活补贴。
政策6：购买净月、北湖、汽开、莲花山、中韩示范区参展商品住房的，可抢2万元或1.5万元购房券。其中，北湖、汽开、莲花山购房券数量有限，先到先得、发完即止；净月、中韩示范区购房券不设上限。
进城农民和环卫工人最多可叠加政策1+政策3+政策6或政策2+政策3+政策6，最高可享7万元购房补贴。
高校毕业生最多可叠加政策1+政策4+政策5+政策6或政策2+政策4+政策5+政策6，最高可享14万元购房补贴。
其他购房人群最多可叠加政策1+政策6或政策2+政策6，最高可享5万元购房补贴。
“长11条”政策申领流程及购房券操作细则可登录长春市住房保障和房屋管理局官方网站查看。
三、行业动态
★【土地成交】
①无锡：第六批拍地落幕，14宗涉宅地全部底价成交，共收金147.48亿元，总出让面积约68.35万㎡，总建筑面积约109.70万㎡。
②沈阳：二批次土拍落幕，7宗涉宅地块挂牌交易入市，均为地铁集团托底，以起始价成交，合计金额25.7亿元，合计成交建面51.2万㎡。
★【深圳】提高无房缴存职工住房公积金租房提取额度标准，每月最高可按申请当月应缴存额提取。
★【上海金山】非沪籍人才社保满3年可购买1套住房，购房资格由家庭调整为个人。
★【陕西宝鸡】支持非户籍人员购房需求，提高公积金贷款额度，实施购房补贴，人才首次购房补贴购房款5%，契税补贴50%。
★【广西柳州】
①支持提取公积金付首付，且全面推行二手房“带押过户”。
②支持现房销售项目购房者通过先缴后补享受契税补贴100%。
③继续落实土地款分期缴纳优惠政策，签订出让合同之日起1年内分期缴纳，并免除分期付款利息和出让交易服务费。
④鼓励降低车位成本和售价，优化配套机动车停车位要求。
★【安徽蚌埠】
①推行“拿地即开工”，控制商业用房配建比例，且进一步提升房票安置工作推进力度。
②支持家庭公积金互通共享，人才购房最高给予8万元补贴。
★【江西宜春】
①中心城区认房不认贷，规定期限内买房可获50%契税补贴。
②一次性团购10套以上商品住房的，房价可再下降8%。
★【云南丽江】房企现有存量商品房可以申请转化为保障性租赁住房。
四、企业动态
★【中海】
①前三季度实现销售金额2390.3亿元，同比上升18.7%；累计销售面积1033万㎡，同比上升11.9%。
②与龙华建设将成立合资公司，共同开发上海徐汇区地块，地块总地价240亿元，商品住宅建面约20.91万㎡，楼面价35674元/㎡，住宅部分的指导价14.2万/㎡。
五、今日聚焦盘：龙湖天璞
主城三环内高新核心地段 ，区域内唯一百平米精装大三房
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特别声明：本文采集时间为2023年10月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。