11.8贝壳早报 房贷利率可能再降？央行最新发声
2023-11-08
一、房贷利率可能再降？央行最新发声
6日，中国人民银行货币政策司发布文章《持续深化利率市场化改革》。
其中提到了持续提升房贷利率市场化程度、更好支持刚性和改善性住房需求等关键点。
未来在房贷利率上，还会有进一步的自主定价空间，房贷利率可能还能降！
提炼文章内容后，可以总结出三个要点：
（一）健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。
……持续在货币市场、债券市场、信贷市场培育质押式回购利率（DR）、国债收益率、LPR等指标性利率，提升市场基准利率的权威性和公信力，准确反映市场资金供求状况，为市场定价提供重要参考，并发挥好作为浮动利率金融产品定价基准的重要作用。
……健全“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制，中央银行通过货币政策工具调节银行体系流动性，释放利率调控信号，引导货币市场利率运行，最终传导至债券、贷款和存款利率，有效调节资金供求和资源配置，实现货币政策调控目标。
（二）推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。
持续释放LPR改革效能，督促LPR报价行继续健全报价机制、提高报价质量，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性，巩固企业融资和居民信贷成本下降的成效。
发挥存款利率市场化调整机制重要作用，引导金融机构根据市场利率变化，合理确定存款利率水平，增强支持实体经济的能力和可持续性。
进一步健全利率自律机制，促进金融机构提升自主定价能力，增强金融市场竞争性，有效维护市场秩序。
（三）持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。
坚决落实促进金融与房地产良性循环要求……继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。
坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，减轻居民利息负担，支持投资和消费。
此外，还有一些数据也同步公布出来，截止目前，已有超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73%，总计一年内超5000万户、1.5亿人减少借款人利息支出1600亿—1700亿元，每户均每年减少3200元。
这一文章最为值得普通购房者关注的，就是未来房贷利率的下调仍有空间。
数据显示，2023年10月，全国重点城市的首套和二套平均房贷利率已下降至3.88%和4.44%。
多个城市已将首套房贷利率降至4%以下，其中一些城市首套房贷利率已经降至3.6%，郑州、无锡、扬州、沈阳等城市则已降至3.7%。
而央行的强调“继续有序拓宽房贷利率自主定价空间”，也就意味着未来仍有降低房贷利率的预期，将进一步降低购房者的购房成本。
不仅如此，还有一点是令人完全意想不到的，就是这一次明确的公开表示“支持投资和消费”。
首先出发点来看，最重要的就是通过支持房地产投资和消费，可以推动建筑、建材、家居、装修等相关产业的发展，进而创造就业机会，推动经济增长。
同时还可以稳定房地产市场，减少不良资产风险，维护金融体系的稳定。
并且，房产作为多数家庭的最大的资产之一，通过降低房贷利率，央行可以提高居民的可支配收入，鼓励他们增加其他领域的消费，可以间接的提振内需，促进经济增长。
作用上，可以降低购房者的融资成本，提高他们购房的意愿，从而刺激房地产市场，特别是刚需置业家庭。
最后还有一点，跟房地产关联不大，但是也需要注意，那就是未来存款利率还有可能持续降低，希望居民可以拿钱去消费投资。
不过，在各类知识可以触手可得的当下，较多居民已经意识到了降低存款利率是“寒冬”到来前的标志性事件，因此或许能带来的影响较为有限。
不论如何，现在放出未来还能进一步降低房贷利率，也就意味着预计明年大概率还会开启新一轮的救市政策，这一次的力度，希望能够大大加强。
二、长春商品住宅市场周报（2023年10月30日~11月5日）
本周新增商品住宅
供应面积约0.66万㎡，供应套数约49套；
本周商品住宅市场
成交面积约17.33万㎡，成交套数约1609套；成交均价约8076元/㎡
长春市商品住宅供应量比对图
2023年第44周，10月30日-11月5日，本周新增商品住宅供应面积约0.66万㎡，套数约49套，本周涉及新增供应的区域1个，宽城区供应量约0.66万㎡。涉及新增商品住宅供应的项目1个，来自春和景明。春和景明供应量约0.66万㎡，1栋7层住宅产品（1），主力户型面积为87㎡二房产品，项目属于宽城的老城区新盘，临二环快速路和火车站较近。
长春市商品住宅成交量比对图
2023年第44周，10月30日-11月5日，长春主城区商品住宅市场成交总量约17.33万㎡，本周住宅市场成交，大幅上涨。
区域方面其中北湖区、净月区、宽城区、二道区、绿园区、南关区以及高新区域销量位于前列，依次约为5.79万㎡、4.08万㎡、1.71万㎡、1.42万㎡、1.10万㎡、1.08万㎡、0.76万㎡。其他区域住宅销量，同环比增降不一，其他区域销量均不足0.5万㎡。其中，空港区和经开北区区域本周无成交。龙翔国际观邸源于前期已销售产品，集中备案，剔除非当期在售市场销售数据影响，项目销售金额榜和面积榜排名前列，均归属于保利朗阅。本周实现销售金额近10930万元和近10363㎡销售面积，登临项目销售金额面积榜前列。
三、行业动态
★【北京】规划和自然资源委员会表示，“北京取消地价上限”为不实消息，将坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”。
★【成都】支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位等具有存量土地、存量房屋的单位与其他市场主体通过合作共建的方式发展保障性租赁住房。
★【绍兴】越城区发布通知，新引进的博士学历人才可申请60万元房票补贴；双博士夫妇可免费享受一套人才房或最高150万元房票。
★【广西梧州】实施“认房不认贷”；支持提取公积金付首付。
★【四川宜宾】发布措施：
①教师等多类群体购买主城区新建商品住房最高按250元/㎡补贴，最高不超3.75万元；多孩家庭最高补助6万元；组团购买10套及以上的每套补贴1.5万元；
②单方或双方缴存公积金的，公积金贷款额度分别提高到50万元、70万元。
★【土地市场】
①北京：昌平区挂牌1宗宅地，总建筑面积约11万㎡，总起拍价约43亿元，采取“限地价+摇号”方式出让，预申请时间截至12月6日。
②天津：挂牌2宗城市更新宅地，总建筑面积约28万㎡，总起拍价约10亿元，其中和平区与河东区各1宗，采取“限地价+摇号”方式出让，将于12月6日出让。
③成都：挂牌7宗宅地，总建筑面积约23万㎡，总起拍价约36亿元，其中双流区3宗、温江区2宗、天府新区与青白江区各1宗。7宗地块皆采取“竞地价”方式进行拍卖，未设置土地限价和最高清水住宅限价，将于11月30日出让。
④长沙：岳麓区挂牌2宗宅地，总建筑面积约24万㎡，总起价约12亿元，均未限定土地最高价格，住宅毛坯最高限价按当地价格监制。
⑤贵阳：挂牌8宗宅地，总建筑面积124万㎡（总起拍价未公告），其中南明区4宗、花溪区3宗、经开区1宗，将按照价高者得原则拍卖出让，将于12月8日出让。
⑥沈阳：挂牌2宗宅地，总出让面积约6万㎡（总起拍价未公告），其中浑南区与经济技术开发区各1宗，将于12月6日前出让。
四、企业动态
★【房企业绩】
①绿城中国：1-10月累计实现签约销售面积516.0万㎡，同比下降15.1%；累计实现签约销售金额1483.0亿元，同比下降8.7%，其中10月实现签约销售面积54.0万㎡，同比下降28.9%；实现签约销售金额185.0亿元，同比下降17.8%。
②金地集团：1-10月累计实现签约销售面积743.1万㎡，同比下降8.6%；累计实现签约销售金额1329.3亿元，同比下降27.5%，其中10月实现签约销售面积74.1万㎡，同比下降30.6%；实现签约销售金额110.0亿元，同比下降45.8%。
五、今日聚焦盘：中铁长春博览城
项目政策：在售79-157平，一期现房限时补贴2万元！二期最高补贴3万元！特惠7字头起，送车位券+家装礼包，11月按时回首付再送2年物业费。重点推荐贝壳特推专属房源，2万起买价值12万车位！
一期已交付，二期已封顶，南城人民大街上7字头百万大盘；紧邻地铁一号线、长春一实验，四大公园环绕。
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