11.1贝壳早报 长春商品住宅市场周报（2023年10月23日~10月29日）
2023-11-01
一、长春商品住宅市场周报（2023年10月23日~10月29日）
本周新增商品住宅
供应面积约8.38万㎡，供应套数约664套；
本周商品住宅市场
成交面积约15.38万㎡，成交套数约1463套；成交均价约8269元/㎡
长春市商品住宅供应量比对图
2023年第43周，10月23日日-10月29日，本周新增商品住宅供应面积约8.38万㎡，套数约664套，本周涉及新增供应的区域共4个，包括净月区供应量约3.95万㎡、高新区供应量约2.70万㎡、二道区供应量约1.30万㎡、宽城区供应量约0.70万㎡。涉及新增商品住宅供应的项目共7个，包括长发万科荣光路59号、龙湖天璞、万盛珑玺、保利朗阅、锦溢净月辰院、龙湖远创学樘府、益田御龙府邸。
主要集中在净月区，保利朗阅供应量约1.83万㎡，2栋住宅产品（9，10），主力户型面积为135㎡三房产品以及163㎡四房产品，本次加推以改善性户品为主。
高新区，全部来自龙湖天璞供应量约2.70万㎡，2栋住宅产品（G14#，G15#），主力户型面积为96㎡、121㎡三房产品。
二道区，全部来自长发万科荣光路59号供应量约1.03万㎡，1栋住宅产品（D1#），主力户型面积为118㎡三房产品。
宽城区，部来自万盛珑玺供应量约0.70万㎡，1栋住宅产品（D1），主力户型面积为77㎡二房产品、107㎡三房产品、118㎡四房产品。
长春市商品住宅成交量比对图
2023年第43周，10月23日-10月29日，长春主城区商品住宅市场成交总量约15.38万㎡，本周住宅市场成交，大幅上涨。
区域方面其中净月区、北湖区、宽城区、南关区、高新区、二道区、绿园区、朝阳经济开发区以及汽贸区域销量位于前列，依次约为2.99万㎡、2.97万㎡、1.97万㎡、1.34万㎡、1.32万㎡、1.29万㎡、1.11万㎡、1.10万㎡、0.83万㎡。其他区域住宅销量，同环比增降不一，其他区域销量均不足0.5万㎡。其中，空港区和经开北区区域本周无成交。中铁长春博览城本周实现销售金额近7374万元和近8987㎡销售面积，登临项目销售金额面积榜前列。
二、十月房地产大事件盘点
政策
入选事件
⊙已有近30城优化限购政策
⊙央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险
⊙自然资源部：城镇开发边界外不得规划城镇居住用地
⊙六部门联合印发 《城市标准化行动方案》
据中房网不完全统计，截止10月26日，年内全国至少已有30个重要城市优化了限购政策。政策调整方向包括缩小限购区域或是全面解除限购、取消特定面积段房屋限购、降低本地或外地户籍家庭购房门槛等。
10月21日，在十四届全国人大常委会第六次会议上，中国人民银行行长潘功胜表示，对房地产市场风险要按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。要着力维护金融市场稳健运行，稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。继续实施好存续结构性货币政策工具，用好用足普惠小微贷款支持工具、保交楼贷款支持计划和租赁住房贷款支持计划。
10月9日，自然资源部发布《关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》明确，坚决维护“三区三线”划定成果的严肃性和权威性；推动城镇开发边界划定成果精准落地实施；统筹做好规划城镇建设用地安排。此外，《通知》强调，城镇开发边界外不得进行城镇集中建设，不得规划建设各类开发区和产业园区，不得规划城镇居住用地。
10月7日，国家标准委、工信部、民政部、生态环境部、住建部和应急管理部等六部门联合印发的《城市标准化行动方案》提出，到2027年城市高质量发展标准体系基本建成，在城市可持续发展、新型城镇化建设、智慧城市、公共服务、城市治理、应急管理、绿色低碳、生态环境、文化服务、基础设施等领域制修订国家标准、行业标准150项以上。
市场
入选事件
⊙百城住宅库存报告：新房销售最大压力期已经过去
⊙官方数据：商品房单月销售回暖，10月有望延续复苏态势
⊙9月房价：下跌态势有所遏制，一线城市回稳趋势明显
易居研究院报告显示，截至9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%。从环比指标看，8-9月份全国百城库存规模有所增加。同比方面，则出现了连续6个月的下降态势。易居研究院指出，1-7月份各地库存数据总体以下滑为主要特征，但8-9月份出现攀升，说明紧贴8月份以来的宽松政策，各地供应积极性在增加。三季度末去库存周期处于高位，意味着去库存最大压力期将开始过去，四季度去库存迎来非常好的窗口期。
国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1—9月份商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。从单月销售情况来看，随着“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮的持续发酵，购房需求释放增多，以及在房企推盘力度加大下，9月销售数据加速改善。
国家统计局数据显示，9月份70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少，已达年内最低水平。二手房价格环比上涨城市数量较上月有所增加，但上涨城市数量仍保持低位。其中，一线城市新房价格止跌，二手房价时隔4个月再上涨。
土地
入选事件
⊙多地取消土地拍卖中的地价限制规则
⊙2023年1-9月国有土地使用权出让收入同比下降19.8%
据报道，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容涉及建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0 限制等。截至10月，已有成都、济南、合肥和厦门等城市调整了土拍相关规则。
财政部公布的《2023年前三季度财政收支情况》显示，1-9月累计，全国一般公共预算收入166713亿元，同比增长8.9%。其中，土地和房地产相关税收中，契税4491亿元，同比增长2.2%；房产税2600亿元，同比增长7.5%；城镇土地使用税1547亿元，同比下降3.1%；土地增值税4337亿元，同比下降16%；耕地占用税887亿元，同比下降16%。此外，据全国政府性基金预算收支情况显示，国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%。
金融
入选事件
⊙10月房贷利率创新低
⊙万科、华润、金茂等首批消费类基础设施公募REITs已获受理
贝壳研究院发布的数据显示，10月百城首套主流房贷利率平均为3.88%，较上个月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.44%，较上月降低13BP。百城银行平均放款周期为20天，与上月持平。目前百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%，14个城市二套利率高于4.4%。贝壳研究院认为，当前京沪房贷利率相对较高，仍有调降空间。【详情】
10月26日，证监会和沪深交易所官网显示，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT四只消费基础设施公募REITs产品已正式提交申报材料，项目状态显示为已受理，资产类型包括购物中心、社区商业等。
企业
入选事件
⊙从1-9月部分典型房企销售目标完成率看，仍处于近六年低谷
据中房网监测，2023年公布年度销售目标的15家典型房企，1-9月份销售目标完成率均值为67.13%，仍处于近六年来同期次低水平。此外，监测的15家房企中，11家房企销售目标完成率超过六成，剩余4家房企的销售目标完成率在30%~60%之间。
声音
入选事件
⊙央行：房地产市场出现积极变化
⊙国家统计局：房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
10月13日，央行货币政策司司长邹澜在三季度金融统计数据新闻发布会上表示，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。随着各部门、各地方政策措施出台落实，近期房地产市场出现了积极的变化，高频数据显示的重点城市交易活跃度上升，销售和市场预期均出现边际好转。
10月18日，国家统计局副局长盛来运在新闻发布会上表示，从中国的发展阶段来讲，我们现在还处在经济转型升级和高质量发展的阶段，我国城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间。此外，随着人们的生活水平提高，住房的改善性需求潜力也是非常大的。所以中国的房地产实现高质量发展、可持续发展，仍然有坚实的支撑。
三、行业动态
★【公积金】
①北京：11月1日起执行“认房不认商贷”；雄安新区疏解人员首套首付最低20% （原35-40%）、二套首付最低60%（原60-80%）；首套房贷款额度最高120万元（原60万元）。
②郑州：办理住房公积金个人或组合贷款时，执行“认房不认贷”。
③绍兴：支持提取公积金支付新房首付款。
④云南玉溪：支持提取公积金支付新房首付款；无房贷款已结清认定为首套。
★【温州】11月起试行“房屋码”，记录每套房屋全周期数字化信息。
★【土地供应】
①北京：大兴区预公告1宗宅地，计容建面7.0万㎡，起始总价18.8亿元，采用最高限价+竞现房（上限1.8万㎡）+摇号形式拍卖，摇号竞买人需提交 《高标准住宅建设承诺书》。
②天津：挂牌3宅地（南开区、西青区、宝坻区各1宗），总计容建面15.1万㎡，总起价10.3亿元，预计将于11月27日出让。
③苏州：挂牌6宗宅地（吴中区3宗、相城区1宗、工业园区2宗），总起价68.2亿元，均未设置地价上限。
④宜昌：挂牌4宗宅地，总起价5.8亿元，预计将于11月22日出让。
★【土地成交】
①北京：出让丰台区2宗宅地（1宗溢价、1宗摇号），成交总价130.3亿，总计容建面29.3万㎡，成交楼面均价44471元/㎡，分别由中海、中建东孚摘得。
②福州：出让2宗宅地（晋安区、鼓楼区各1宗），成交总价35.16亿元，总计容建面37.9万㎡，成交楼面均价9277元/㎡，分别由福州建发、榕圣建设底价摘得。
四、企业动态
★【房企业绩】
①华发股份：前三季度营业收入472.5亿元，同比增长40.2%；归母净利润22.0亿元，同比增长1.14%。
②金地集团：前三季度营业收入523亿元，同比减少1.5%；归母净利润5801万元，同比减少98.3%。
五、今日聚焦盘：龙湖天璞
主城三环内高新核心地段 ，区域内唯一百平米精装大三房
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