全长春都难找的退台洋房 花园露台车库 就一个字：爽

如果说环境配套是一个项目外在的面子，那么户型就是项目的里子。面子的大小不可控制，但里子则是购房者可以准确掌控的。

而大众置业的春江明月项目可以说里子面子都有了。

楼盘效果图

首先，1.5的容积率，什么概念呢？有些带别墅楼盘容积率都在1.5以上。可见项目是绝对的豪宅坯子；

其次，40%的绿化率，还临着净月潭，妥妥生态宜居，一出门就是个天然氧吧；

最后，564户，都是洋房，高低配比，在这里根本不存在，产品够纯粹。

看完面子，再来看看里子：退台洋房。

目前，长春改善项目越来越多，洋房产品并不在少数，但，退台洋房，着实不多。

为什退台洋房少，这就要从它的好说起了。

第一，高附加值。多层产品基本上不会有多余面积，叠加的洋房产品大多只有顶层有，而退台洋房几乎每一层都有露台。

第二，私密性强。常规洋房由于没有退台，一楼院子的私密性和安全性（坠物）无法保证，而退台洋房，彻底解决了私密性和安全性的问题，这也是露台之外，退台洋房最有价值的地方。

再来说说，为什么退台洋房稀缺？

退台洋房虽好，但其对地块的容积率和建筑密度要求极高。

先看建筑密度：退台洋房的底座很大，越往上面积越小，平均起来建筑密度并不大，但就因为基座大，所以建筑密度就很大。而大部分土地的建筑密度不符合建退台洋房的要求。

再看容积率：当基座大的时候，容积率是可以做的很高，但实际上，由于退台洋房的面积层层减少，容积率就达不到那么高。

一句话总结就是：退台洋房所需要的建筑指标（容积率和建筑密度）都能做别墅了，自然也就很少有开发商愿意做退台洋房了。

弄清楚这些，我们再来看看春江明月的户型分布。

以下是详细户型图。

上图：168平三层、四层户型。

三层和四层都是168平，其中三层附带10平左右的露台，另外附带地下车位。这个露台很重要，因为：露台才是退台洋房的核心价值。

而四层无附带露台，只附带地下车位。

上图：156平五层、六层户型。

五层相当于洋房的标准层。基本没啥说的。都附带露台和地下车位。

六层与五层面积相同，虽无露台，但附带地下车位。

在户型设计上，春江明月都采用了7米的大开间设计，3-5层的标准层都设计了3个卫生间，并且都将两个卧室做成了卧室+衣帽间+卫生间的大套间，舒适度可堪比别墅。

另外，所有户型都是一梯一户，可以享受单独的电梯前室。

目前，项目的退台洋房，起价9700元/平，不单是天泽大路版块，放眼整个长春，这个价格

都非常有竞争力。

接下来，小贝要重点说说一二层的山水院墅，先来看户型图。

上图：240平一二层院墅户型，中间户。

上图：300平一二层院墅户型，边户。

与标准层不同是，一二层是货真价实的院墅产品。价值已不是单单多了一个花园而已。

仔细看：

亮点一，一层+二层+地下室+百余平南北花园+露台+地下车库？毫无疑问，别墅品质。

亮点二，300平户型中，4个卧室均为衣帽间+卫生间的套间设计，既方便又保证了私密性。

亮点三，7米的客厅开间，这意味着，你可以拥有更多的采光，在家里就可以享受日光浴。

亮点四，附加值高。240平和300平的户型，都带有百平的南北花园，二层都有露台，还有地下车库。

所以，这个户型也是最受欢迎的。同时，价格也没让人失望，8800元/平起，对墅居有执念的，可以果断出手了。

最后还得说一点，大众置业的春江明月项目不仅成全了你的里子和面子，在生活配上也一点不含糊，13万平的赛特奥莱购物中心，休闲、购物一站解决。

注：

1. 本信息采集于2019年1月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准；

2. 文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积；

3. 文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考；

4.文中容积率、绿化率信息，由春江明月项目提供。

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