10.17贝壳早报 央行：降低存量房贷利率工作接近尾声，市场出现积极变化
2023-10-17
一、央行：降低存量房贷利率工作接近尾声，市场出现积极变化
10月13日，中国人民银行举行2023年三季度金融统计数据新闻发布会。央行货币政策司司长邹澜在会上表示，存量房贷利率降低明显减少了利息负担，降低了提前还贷的动力，增加了投资和消费的信心和能力，特别是对前期在利率较高时购房的工薪阶层和个体工商户，效果尤为明显。
降低存量房贷利率工作已接近尾声
邹澜称，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。
对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。邹澜表示，存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。
随着降低存量首套房贷利率政策的落地，存量房贷利率也出现了明显下降。据央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在发布会上介绍，9月末存量住房贷款加权平均利率为4.29%，比上月低42个基点，取得了显著的下降幅度。
近期房地产市场出现了积极的变化
邹澜还表示，针对市场关心的民企和房地产领域，金融部门也做了很多工作，主要从信贷、债券融资支持、上市和再融资等三个方面加大民营经济多元化融资支持力度。
8月份人民银行连续召开金融支持民营企业发展座谈会和工作推进会，指导金融机构进一步树立“一视同仁”理念，持续加大民营企业发展的金融资源投入。民营企业发展信心得到有力提振，中小企业开工已有改善。供需两端发力支持房地产市场平稳运行。
近一段时间以来，人民银行会同相关部门调整优化首付比例、利率等房地产信贷政策，支持各地因城施策用好政策工具箱，更好满足刚性和改善性住房需求；推动降低存量房贷利率，减轻借款人利息负担，支持投资和消费；积极配合相关部门制定保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设的金融配套政策，研究提供中长期低成本资金支持，推动构建房地产业新发展模式。
邹澜称，随着各部门、各地方政策措施出台落实，近期房地产市场出现了积极的变化，高频数据显示的重点城市交易活跃度上升，销售和市场预期均出现边际好转。
根据央行公布的信贷数据，主要银行9月房地产开发贷款和个人住房贷款合计较上月多投放1000多亿元，保持明显回升态势，信贷资金对在建项目建设竣工和住宅销售的支持力度持续增强。
邹澜强调，下阶段人民银行将发挥好货币政策总量和结构双重功能，继续坚持“两个毫不动摇”，聚焦重点，对结构性矛盾突出领域加大支持，更好服务经济高质量发展。
二、长春一地块许可前公示
10月13日，长春市规划和自然资源局发布宽城区棚户区利国街C地块(一期)B地块项目许可前公示。
建设单位为吉林省圣大房地产开发有限公司，建设位置位于丙十一街以西、鞍山路以南。
资料显示，2022年12月，长春市发改委发布了宽城区棚户区利国街C地块（一期）项目备案公示。
项目用地面积为9340平方米，总建筑面积28877.55平方米。地上建筑面积为22367.99平方米，其中住宅建筑面积为21879.87平方米，公建建筑面积为488.12平方米，地下建筑面积为509.51平方米。
项目总投资为1.5亿元，开工时间为2023年5月，计划竣工时间为2026年5月。
三、行业动态
★【杭州】优化调整房地产市场调控措施：
1、限购放松
1）限购区收缩：限购缩减至核心四区（上城、拱墅、西湖、滨江），萧山、余杭、临平、钱塘、富阳等区不再限购。
2）限购门槛降低：
①本地户籍限购2套住房，不再区分落户方式、落户时间、婚姻情况、生育情况、是否落户在本市范围内。
②非本市户籍家庭，在本市市区范围内有缴纳社保或个税记录，即可购买1套（原1-4年）。
3）住房套数认定放松：限购区内购房的，只核查购房家庭在限购区内住房情况；非限购区购房的，只核查购房所在区的住房情况（即限购区外有房，不影响在限购区内购房）。
4）法拍房取消限购。
2、限贷放松
1）“认房不认贷”标准放松：限购区内购房的，只核查购房家庭在限购区内住房情况；非限购区购房的，只核查购房所在区的住房情况。
2）首付比例放松：限购区首套25%，二套35%；非限购区首套20%，二套30%。
3）二套贷款利率：限购区为LPR加30个基点；非限购区为LPR加20个基点；
4）二手房贷款放松：公积金购买二手房可贷年限从房龄与贷款期限合计不超过50年延长至70年。
3、摇号政策
1）无房家庭认定收紧：在原有“已婚家庭（含丧偶），需3年无房、离异需单身满3年且无房、单身需30周岁以上且无房”的基础上，新增“非户籍家庭需连续缴纳36个月社保/个税”的要求。
2）取消登记限制：“弃选、弃购”不再限制其购房意向登记（原满3次后6个月内不得参与摇号）。
3）摇号规则不变：新房摇号政策不变，触发限售、 社保排序、科创大走廊“职住平衡”政策不变。
4、其他
1）减税：除主城四区外，其余六区出售二手房增值税免征“满二唯一”的条款取消。
2）土拍：除保证金外，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。
★【湖南怀化】发文促进房地产市场发展：
①购房优惠：大中专及以上毕业生5年内购买商品住房，房企可给予备案价下浮20%优惠；
②提高公积金贷款力度：上限调整至60万元（原为50万元）；二孩、三孩分别在上浮10万元、20万元。
★【河北保定】优化公积金贷款政策:
①首付比例下调：首套20%（原为30%），二套30%（原为60%）；
②提高贷款额度：单人最高60万元，夫妻双方最高130万元（原最高上限60万元）；
③放宽住房套数认定标准：商业银行住房贷款记录不再作为核定住房套数的依据。
★【广州】租赁资金监管系统正式上线，加强住房租赁市场监管，促进房地产业健康发展。
★【太原】市房屋租赁行业协会采用统筹计划、分批安排的方式，组织实施住房租赁从业人员职业教育培训和从业资格考核。
四、企业动态
★【房企融资】
①招商：完成85亿元定增，拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。本次新增约7.2亿股份，发行价11.81元/股，将于10月19日上市。
②越秀：获5亿港元定期贷款融资，期限364天。
★【华侨城】1-9月累计实现签约销售面积154万㎡，同比下降23%；累计实现签约销售金额319亿元，同比下降26%。其中9月实现签约销售面积12万㎡，同比下降57%；实现签约销售金额23亿元，同比下降64%。
五、今日聚焦盘：德辉首府
产品面积：97-155㎡
在售均价：6字头元/㎡起 均价7600
卖点政策：长春一实验正式落位❗市中心二环0首付现房，双快速路在侧，47%绿化率墅级园区。
项目政策：全场最低8折起，送2年车位使用权，送小米智能家电十件套，贝壳首付补贴减免，部分房源限时0首付。
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特别声明：本文采集时间为2023年10月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。