10.27贝壳早报 房交会第六天商品住房累计成交2426套 补贴力度大 房源充足
2023-10-27
#秋季房交会，安家找贝壳
—展会仅剩最后3天—
叠加补贴 数量有限 最后机会
贝壳找房，助力安家春城
——贝壳找房•长春站——
一、房交会第六天商品住房累计成交2426套 补贴力度大 房源充足
房交会会期过半，商品房成交量持续攀升。本届展会优惠政策多、补贴力度大、可选房源充足，线上、线下相结合的方式，让市民实现一站式选房，轻松解决置业问题。
房交会·数据
10月21日至26日，商品住房累计成交2426套，成交面积26.12万平方米，成交金额23.62亿元。线下参展市民8.3万人次，线上浏览量245.8万人次。
房交会·政策
房交会期间，“长11”条贷款贴息、购房消费券、购房补贴等政策和区级购房券政策可叠加享受。
政策1：贷款购房最高可享受3万元贷款贴息。
政策2：一次性付款购房可享受1.5万元购房消费券。
政策3：进城农民和环卫工人最高可享2万元购房奖励。
政策4：近5年全日制统招大专以上学历（含高职院校）毕业生最高可享3万元购房补贴。
政策5：在长工作并缴纳社保的当年应届全日制博士生、硕士生、本科生（机关和参公事业单位人员除外）购房的，还可最高领取6万元、3.6万元、2.4万元的租房和生活补贴。
政策6：购买净月、北湖、汽开、莲花山、中韩示范区参展商品住房的，可抢2万元或1.5万元购房券。其中，北湖、汽开、莲花山购房券数量有限，先到先得、发完即止；净月、中韩示范区购房券不设上限。
进城农民和环卫工人最多可叠加政策1+政策3+政策6或政策2+政策3+政策6，最高可享7万元购房补贴。
高校毕业生最多可叠加政策1+政策4+政策5+政策6或政策2+政策4+政策5+政策6，最高可享14万元购房补贴。
其他购房人群最多可叠加政策1+政策6或政策2+政策6，最高可享5万元购房补贴。
“长11条”政策申领流程及购房券操作细则可登录长春市住房保障和房屋管理局官方网站查看。
二、滨河东再调整：又来“观河大高层”，最快年底前落地
滨河东最南侧地块控规调整，公示发布，地块由原来的“临河商业”调整到最南侧，挨着吉林大路。
具体如下：
将原规划地块内的居住用地7.11万㎡、商业用地2.91万㎡、公园绿地0.73万㎡、城市道路用地0.88万㎡；调整为：住宅用地7.92万㎡，商业用地2.39万㎡，公园绿地0.77万㎡。
以目前来看，未来滨河东类似“临河商街”这种新颖规划估计不会再有了。
这次调整后，最关键还不是商业，而是住宅的控规明确了！
根据公示显示：调整后居住用地容积率为2.4-2.5，建筑高度＜80米，绿地率＞35%。
看容积率可不低，未来又会是一个大高层产品！
目前滨河东已经出让两宗地块，已经确定由绿城开发，地块指标如下：
东新路北地块：61010㎡，容积率：2.4-2.8；
临河街东地块，44703㎡，容积率：1.7-1.8.
其中建设最快的东新路北地块，已全面开工。
进度比较快的楼栋，已经建设至地上8、9层，现场施工人员表示：速度快的，两天就干一层。
前两天，项目公示，包括14栋住宅：其中有2栋18层以下的小高，其余都是超过20层的住宅，最高为27层。
已经出让的两宗地块，未来还要承接一部分回迁户，网传面积段为49㎡-130㎡，光是100㎡及以下户型就有7种
三、地产新闻播报丨百城首套平均房贷利率低至3.88%
01 百城首套平均房贷利率低至3.88% 一线城市仍保持较高水平
贝壳研究院数据显示，10月份百城首、二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%。与此同时，本月银行平均放款周期为20天，与上月持平，维持较快的放款速度。具体来看，一线城市中，10月份首、二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，较上个月分别降低10BP、7BP；二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.45%，较上月降低10BP。三四线城市首、二套房贷利率分别降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。据了解，一线城市房贷利率仍保持较高水平，尤其是北京、上海均处在全国最高水平。百城中仅有一线城市首套利率高于4%，14个城市二套利率高于4.4%。
02 香港房委会将延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年
据大湾区之声报道，10月25日，香港特区行政长官李家超表示，特区政府会优化公营房屋系统建设。其中，香港房屋委员会将会放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。
03 房企不得协助购房人骗取资格！广州再发文规范商品房市场
10月25日，广州市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房市场经营行为的通知》，明确房地产开发企业不得通过诱导、教唆、协助购房人伪造证明材料等方式骗取购房资格，不得向不具备购房资格的购房人销售商品房。未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、认筹、预订、排号、售卡、VIP入会基金等方式向购房人收取或变相收取诚意金、订金、定金、预订款等费用，严格执行预售制度，依法依规开展经营。房地产开发企业与预购人签订书面的商品房预购销合同后，房地产开发企业向预购人收取的商品房预购定金应当转作预购人支付的商品房预售款；预售商品房项目不得使用一般账户收存商品房预售款，必须直接存入监管账户。
04 一线城市也扛不住了，三季度全国租赁市场租金普降
日前，由贝壳研究院等机构共同发布的《中国住房租赁市场发展报告（2023年三季度）》显示，2023年三季度住房租金挂牌价水平环比下降，且低于去年同期水平。三季度末重点40城住房租金指数相较于二季度末下降0.99%；与去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。重点40城中，有30个城市住房租金挂牌价环比下降。
05 云南丽江：房企现有存量商品房可申请转化为保障性租赁住房
10月25日，据云南省丽江市房地产物业协会10月25日消息，丽江市人民政府办公室发布《关于印发丽江市促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。其中提到，有条件的县（区）可购买存量商品房作为保障性租赁住房。鼓励房地产开发企业积极参与保障性租赁住房建设，在商品房开发项目中配建部分保障性租赁住房，也可将在建商品房全部或部分转化为保障性租赁住房，现有存量商品房可以申请转化为保障性租赁住房。转化为保障性租赁住房的商品房运营期间享受保障性租赁住房相应政策支持，运营期限原则上不低于8年。
06 自然资源部：市县国土空间规划要避免“寅吃卯粮”
10月24日，自然资源部召开媒体座谈会，部国土空间规划局相关负责人在会上解读了近日印发的《关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》出台背景、基本原则和具体要求等相关内容。通知强调，各类城镇建设所需要的用地均需纳入全省（区、市）规划城镇建设用地规模和城镇开发边界扩展倍数统筹核算。市县国土空间规划实施中，要避免“寅吃卯粮”，在增量用地使用上要分阶段、按比例为“十五五”“十六五”期间留下不少于35%、25%的增量用地空间；在年度增量用地使用规模上，在为每年保留五年平均规模的80%的前提下，允许其余部分用于年度间调剂，但不得突破分阶段总量控制。
07 珠海万达商管将延迟在港交所上市？万达回应：目前上市还在推进中
10月26日，有市场消息称，“珠海万达商管有意延迟在港交所上市，正商讨向投资者提供补偿以避免触发回购。”对此，万达集团方面向记者回应称，目前珠海万达商管上市还是正在推进中。
08 阳光城24亿元中票未按期足额兑付 称将尽快制定偿付方案
10月26日，阳光城集团股份有限公司发布2020年度第二期、第三期中期票据未按期足额偿付的进展公告。其中，第二期中票为“20阳光城MTN002”，代码为102001413.IB，期限3+2年，发行规模7.5亿元，存续规模7.5亿元，票面利率6.80%，原到期日2025年7月23日，加速到期日2022年4月8日。第三期中票为“20阳光城MTN003”，代码为102002022.IB，期限2+2年，发行规模及存续规模16.5亿元，票面利率6.80%，原到期日2024年10月28日，加速到期日2022年3月15日。
09 东方雨虹：前三季度净利润23.53亿元，同比增长42.22%
10月25日，东方雨虹公告称，公司前三季度实现营业收入253.6亿元，同比增长8.48%；归属母公司净利润23.53亿元，同比增长42.22%；基本每股收益0.93元。截至报告披露日，东方雨虹绿色建材生产基地项目部分生产线处于试生产阶段，各项工作正在持续推进中。
10 中国恒大跌超8% 消息称未提交法庭文件或增加判清盘令机率
据观点网消息，10月26日，中国恒大盘初一度跌超8%至0.212港元。截至发稿，跌5.17%，报0.22港元，成交量2910万手，成交额643.4万港元。消息面上，有消息称中国恒大没有在截止日期前向香港法院提交辩护文件。关于该公司的清盘听证会定于下周一举行。知情人士称，香港高等法院要求中国恒大在上周中之前提交新文件。目前还不清楚恒大是否会在未来几天内提交辩护文件或再次提出聆讯延期请求。有律师指出，如果不能向法官表明重组计划正在取得进展，可能会增加法院下达清盘令的机率。
四、长春新增多处停车位，还在加快增设中
目前，长春持续增加停车位，缓解居民“停车难”问题。
长春新区已新建4处停车场，可提供2645个停车泊位。
长春新区北湖科技开发区湖畔街与光机路交会处的临湖停车场已建成并试运营，占地面积6万平方米，可以提供2000个停车泊位，解决北湖公园停车难问题，试运营期间可以免费停车。
北湖公园停车场，位于长春新区北湖科技开发区湖畔街西侧、光机路北侧、北湖公园东门南侧，可提供317个停车泊位，目前已建成并试运营，试运营期间可以免费停车。
慧谷学校二校区停车场，位于长春新区高新区超强街与成功路交会，可提供200个停车泊位，目前已建成并试运营，试运营期间可以免费停车。
湖畔街沿线停车场，位于长春新区北湖科技开发区湖畔街西侧，已打开几处围档，向市民开放，可提供128个停车泊位。
长春新区还有4处在建成停车场，包括通源医院停车场、宜居路停车场、新城广场停车场和北湖大桥桥下停车场，可提供941个停车泊位。正在谋划3处停车场，可提供925个停车泊位。
另外，朝阳区在重点区域增设第一批1052个停车泊位投入使用。
电台街与南湖大路交会处的停车场正在施工，这处停车场占地面积约2100平方米，预计月底建成，投入使用后可容纳100台车辆停放。
朝阳区住建局正会同相关部门实地调研计划再新增20余处地块用于增设停车场。
五、今日聚焦盘：龙湖天璞
主城三环内高新核心地段 ，区域内唯一百平米精装大三房
97平耀世加推，9999起，均价11000；6成房源110万 低总价入手主城区，卖场旁 百平米 全能精装大三房，繁华绝版地段，7万平阔景园林；卖场旁 百平米 全能精装大三房！
免责声明：
版权声明：未经授权，不得转载、摘抄、复制。文中户型面积为建筑面积，文中关于绿化率、容积率来源于开发商或规划局公示。
特别声明：本文采集时间为2023年10月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。