11.15贝壳早报 地产新闻播报丨央行金融稳定局：从供需两端综合施策 维护房地产市场平稳运行
2023-11-15
一、地产新闻播报丨央行金融稳定局：从供需两端综合施策 维护房地产市场平稳运行
01 央行金融稳定局：从供需两端综合施策 维护房地产市场平稳运行
11月13日，央行金融稳定局发表专栏文章表示，从供需两端综合施策，维护房地产市场平稳运行。文章指出，保持房地产融资平稳有序。因城施策实施好差别化住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。会同有关部门采取多项措施，积极支持地方政府稳妥化解债务风险。
02 浙江衢州：商品住宅地块不限价出让，试点优质地块现房销售
衢州发布微信公众号消息，11月13日，浙江省衢州市发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件要求，商品住宅地块不限价出让。市区新出让商品住宅地块取消限房价相关约定（政策性用房地块除外），待预售时通过价格会商机制确定住宅销售价格。文件还提出，试点优质地块现售。市区试点开展优质商品住宅地块现房销售。
03 中信信托受托管理海航破产重整专项信托资产规模约7000亿元
财联社11月14日消息，海航集团虽然已经破产重整，但后续的债权人追偿仍在继续之中。记者从中信信托《2022环境、社会与公司治（ESG）报告》发布会上获悉，中信系统的特殊资产管理业务持续推进。2022年4月，中信信托成立“海航集团破产重整专项服务信托”，受托管理资产规模约7000亿元。公司积极运用服务类财产权信托参与海航重整，通过信托架构实现普通债权人的债权利益受偿。
04 金地旗下债券集体走高 “21金地01”涨超9%
11月14日，金地旗下债券集体走高。“21金地01”涨超9%，“16金地02”涨超8%，“21金地03”涨超5%，“21金地04”涨4%。消息面上，11月10日，金地集团已将约21.4亿元划入上海清算所兑付专户，用于支付11月10日到期的“21金地MTN006”中票利息以及11月12日到期的“20金地MTN004”中票本息。至此，今年到期的公开债务已经全部兑付完毕。
05 保利发展：泰康人寿减持公司股份，持股比例降至6.31%
11月13日，保利发展发布股东集中竞价减持股份结果公告称，在减持计划完成后，泰康人寿的持股比例降至6.31%。截至11月10日，此次减持计划实施期间已届满。在减持期间内，泰康人寿减持了其通过非公开发行所取得的保利发展股份约8176.97万股，占该公司总股本的比例为0.68%。
二、长春商品住宅市场周报（2023年11月6日~11月12日）
本周新增商品住宅
供应面积约8.64万㎡，供应套数约910套；
本周商品住宅市场
成交面积约6.91万㎡，成交套数约639套；成交均价约8880元/㎡
长春市商品住宅供应量比对图
2023年第45周，11月6日-11月12日，本周新增商品住宅供应面积约8.64万㎡，套数约910套，本周涉及新增供应的区域3个，分别是二道区供应量约5.27万㎡，净月区供应量约2.89万㎡，宽城区供应量约0.47万㎡。涉及新增商品住宅供应的项目5个，来自融大长春之心、宇轩嘉园、万盛珑玺、中邑尚都城、保利天汇。
主要集中在二道区，融大长春之心供应量约2.45万㎡，1栋高层住宅产品（3#），主力户型面积为74㎡二房产品。
净月区，保利天汇供应量约2.62万㎡，2栋高层住宅产品（A9#，A13(1)#），主力户型面积为104㎡、128㎡三房产品。
宽城区，万盛珑玺供应量约0.47万㎡，1栋洋房住宅产品（D9），主力户型面积为88㎡二房产品。
长春市商品住宅成交量比对图
2023年第45周，11月6日-11月12日，长春主城区商品住宅市场成交总量约6.91万㎡，本周住宅市场成交，大幅下降。
区域方面其中净月区、宽城区、二道区、高新区、南关区以及绿园区域销量位于前列，依次约为1.85万㎡、0.88万㎡、0.87万㎡、0.78万㎡、0.6万㎡、0.56万㎡。其他区域住宅销量，同环比增降不一，其他区域销量均不足0.5万㎡。其中，空港区和长德区区域本周无成交。招商公园1872本周实现销售金额近5760万元和近5545㎡销售面积，登临项目销售金额面积榜前列。
三、行业动态
★【公积金】
①广东广州：住房公积金实行“认房不认贷”，通过拥有住房套数核算，对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。
②广东茂名：两人(含)以上申请住房公积金贷款最高贷款额度由45万元调整为55万元，一人申请住房公积金贷款最高贷款额度由30万元调整为40万元。
★【浙江杭州富阳】
①符合标准人才购房可给予8-30万的购房补贴，购房后在富连续缴纳社保满五年的，再一次性给予上述补贴30%的奖励，富阳区内企业或个人团购3套及以上新建商品住宅的，分别给予实际购房总价1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。
②2023年10月1日起，除购房人住房公积金可支付购房首付款外，区内公积金可以家庭为单位（包括直系亲属）经确认后直接支付购房首付款，购房人名下省内公积金也可以经确认后直接支付购房首付款。
★【浙江衢州】发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，
①144平米以上房屋不再限制转让。
②2023年11月20日至2024年6月30日期间，对前1000套购买市区新建商品住宅并网签备案的个人，按购买面积给予已缴纳契税50-80%的额度补助。
③对置换客户其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
④优化推行房票政策。
⑤优化住房供应方面：商品住宅地块不限价出让。试点优质地块现售。具备条件地块明确学区。提升住宅居住品质。
★【浙江宁波】今年四季度购买住房可按合同总价配送1万至3万元消费券。
★【广东东莞】预售但未售出的新建商品住房需变更销售价格申报，由原来的360天缩短为30天，上浮幅度不超过5%，下浮幅度不限。
★【土地市场】
南昌：取消限价后首场土拍，出让的6宗地块中，3宗流拍，仅3宗地揽金10.8亿，其中华润以4.8亿元竞得一宗地，溢价率7%。
四、企业动态
★【保利发展】以47.23亿元竞得广东佛山南海大沥河西片区占地10.28万㎡地块，总建面约28.69万㎡，成交楼面价16464元/㎡。
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