11.24贝壳早报 地产新闻播报丨央行上海总部等五部门召开座谈会：满足房企合理融资需求
2023-11-24
一、地产新闻播报丨央行上海总部等五部门召开座谈会：满足房企合理融资需求
NO1. 央行上海总部等五部门召开座谈会：满足房企合理融资需求
11月21日，人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委联合召开金融机构座谈会。会议要求，金融机构要落实好房地产“金融16条”，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。配合地方政府因城施策做好房地产调控，更好支持刚性和改善性住房需求，加大力度支持保障性住房等“三大工程”建设，推动构建房地产发展新模式。金融机构要按照市场化、法治化原则，配合地方政府稳妥化解地方债务风险。
NO2. 浙商银行与20余家房企召开座谈会：保持融资渠道稳定，做好“保交楼”工作
11月22日，浙商银行行长张荣森在总行主持召开浙商银行与代表性房地产企业座谈会，邀请了来自省内外20余家代表性房地产企业参加，对银企合作共促房地产市场平稳健康发展等内容展开深入交流。张荣森表示，作为全国性股份制商业银行和省属金融机构，浙商银行认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极践行金融工作的政治性和人民性，积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作，不折不扣地落实监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展工作的相关要求。
NO3. 同比增长88.2%！三亚前10月房屋销售面积达149.96万平方米
11月23日，三亚发布10月经济运行情况。10月份，全市固定资产投资同比下降1.7%。其中，房地产投资同比增长0.4%；非房地产投资同比下降2.8%。全市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.5%。其中，90平方米及以下同比上涨3.1%；90~144平方米同比上涨3.8%；144平方米以上同比上涨2.6%。10月份，全市房屋销售面积11.38万平方米，同比增长86.8%，环比下降51.8%。1~10月份，全市房屋销售面积149.96万平方米，同比增长88.2%。
NO4. 武汉91亿元挂牌4宗宅地 单宗最高起始价超50亿元
近日，湖北省武汉市自然资源和规划局公告将以拍卖方式出让5宗地块的国有建设用地使用权，起始总价97.588亿元。5宗地块包括4宗涉宅地块和1宗商服地块。4宗涉宅地块分别来自武昌区、洪山区、江岸区和东湖新技术开发区，起始总价91.378亿元。起始价最高的是P（2023）096号地块，该地块位于江岸区解放大道与台北路交会处，土地用途为住宅、商服、公用设施及教育，土地面积为8.82万平方米，规划要求建筑面积达到29.71万平方米，起始价达到50.55亿元。
NO5. 福建福州取消10宗“价高者得”地块出让
11月22日，福建省福州市自然资源和规划局发布“关于《2023年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。经研究，宗地2023-54号、57号、59号成交价款第一期缴交期限调整为签订土地出让合同之日起30日内；宗地2023-65号、66号机动车停车泊位配比以市政府审定的建筑设计方案为准。此外，因出让条件调整，宗地2023-55号、56号、58号、60号、61号、62号、63号、67号、68号、69号取消出让。此前公告显示，本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。
NO6. 港股内房股午盘爆发 旭辉控股涨超57%
11月23日，港股房地产板块内房股爆发，内房股板块上涨2%，带动香港房地产指数不断上涨，截至发稿，香港房地产指数上涨1.87%。个股方面，旭辉控股集团涨幅57.41%，绿景中国地产涨幅，远洋集团涨幅35.5%；此外，融信中国、亿达中国及德信中国涨超20%，合景泰富集团、碧桂园、龙光集团、中国奥园均涨超15%，富力地产、花样年控股、宝龙地产、雅居乐集团、时代中国控股等涨超10%。
NO7. “第二支箭”助力降低房企债券融资成本 美的置业再发10亿元中票
11月22日，美的置业集团有限公司2023年度第五期中期票据成功发行，总发行规模10亿元，期限2年。本期中票品种一由民企债券融资支持工具（“第二支箭”）创设保护凭证提供支持，发行规模2亿元，发行利率4.6%；品种二由华夏银行、交通银行创设保护凭证提供支持，发行规模8亿元，发行利率5.16%。
NO8. 惠誉：下调万达商业和万达香港长期外币发行人评级至“C”
11月22日，惠誉评级已将大连万达商业管理集团股份有限公司和万达商业地产（香港）有限公司的长期外币发行人违约评级（IDR）从“CC”下调至“C”。惠誉同时将万达商业子公司发行、万达香港担保的美元票据的评级从“CC”下调至“C”，回收率评级为“RR4”。
NO9. 大连万科置业子公司因虚假宣传学区房被罚44.1万元
信用中国网站显示，11月14日，大连万园置业有限公司因对所售商品房的学区作虚假或者引人误解的商业宣传，被大连市市场监督管理局罚款44.1万元。该公司成立于2020年12月，法定代表人为卢尚煜，注册资本5000万元，由大连万科置业有限公司全资持股。
NO10. 蓝皮书：2022年全国商品房销售额同比下降26.7%
11月22日，中国社会科学院上市公司研究中心与社会科学文献出版社联合发布《中国上市公司蓝皮书：中国上市公司发展报告（2023）》。蓝皮书指出，2022年全国商品房销售面积同比下降24.3%，销售金额同比下降26.7%。中指销售金额排名前100位的房企销售总额同比下降42%；在上市房企中，全年合同销售金额在50亿元以上或以持有型物业为主且公布了年度财务数据的公司（A+H）共80家，这80家主要房地产上市公司全年并表销售额的中位数降幅为30%，合同销售金额的中位数降幅为41%。
二、这一一线城市降低首付比例、调低普宅标准！
11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
同时深圳市住房和建设局在22日发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告，对普通住房标准进行优化。
其中享受优惠政策的普通住房标准调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)等两个条件。
本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，取消了实际成交总价750万元以下（含750万元）这项要求，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好满足合理住房需求。
三、行业动态
★【南京】拟调整积分落户政策，提出：
①取消“累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”的限制；
②将租赁住房纳入积分指标；
③社保缴纳或在南京市居住每满1个月，均由1分提高至2分。
★【浙江临海】①购房最高补贴成交计税价格的1%；②提高双职工家庭公积金贷款额度最高至100万元，单职工最高至50万元。
★【山西临汾】多子女家庭首套房公积金贷款额上浮20%，最高达100万元。
★【四川自贡】首套房商贷最低首付比例下调至20%。
★【土地供应】
①广州：拟出让3宗宅地（白云区1宗、花都区2宗），总建面约23万㎡，总起始价27亿元，采用“价高者得”的竞拍方式出让。
②郑州：拟出让3宗宅地，均位于航空港区，总建面约18万㎡，总起始价27亿元，将于12月19日出让。
四、企业动态
★【房企融资】
①招商蛇口：拟发行38.4亿元公司债券，全部用于偿还有息负债。将于2023年11月24日进行网下利率询价。
②越秀：完成发行15亿元超短期融资券，利率2.54%。
③美的置业：完成发行10亿元中期票据，利率4.6%。
★【金科】同意调整“21金科地产SCP003”本息兑付安排并增加担保措施。
五、今日聚焦盘：龙湖舜山府
在售：107/131㎡
政策：均价11500-12000元/㎡
加5万送车位
卖点：一步双学府 热领净月芯，出门轻轨站，奢装小高层，万国园林墅级园区，品质住区。东师慧泽伴，南湖实验旁；
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