北湖区域同时在售楼盘超过20个
备注：根据百度地图绘制，可能与实际距离略有偏差，仅供参考。
贝壳聚焦 | 赢家 · 北湖
2018-11-30
主编观点
北湖楼市 后来居上
长春从不缺少房地产热门板块，这次，与以往不同。
沿着远达大街一路北上，自中海寰宇天下起，到中海尚学府，泛北湖一带成为长春楼盘最密集的区域。
无论是公开报道还是口耳相传，无论是官方发声还是民间热议，这是每一个长春购房者都无法过滤掉的区域。
东南板块一片繁华景象，16年前中海地产以拓荒者的角色孤身造城。如今中海北上二次造城，身边却多了数十个伙伴。
净月板块是宜居的代名词，生态资源曾独步长春。如今北湖湿地公园已不遑多让，有人驱车数十公里到这里游览、挖菜，尚有房企大鳄赶来却不得其门而入。
八一水库板块楼盘众多，自2010年起进入大开发时代。如今北湖的3所学校都已经开始招生，难能可贵的是，教育资源比很多业主更先来到。
南部新城板块规划先进，集聚人口和产业，吸引力突出。如今北湖处在长春新区的核心地带，地理上发端，资源上聚集，发展上奠基，人口和产业净流入的势头更胜一筹。
长春新区于2016年2月3日经国务院批复同意成立，那一年，北湖区域正式驶入快车道。
热点板块并非一蹴而就，此前经历过大约3年铺垫，却后继乏力，低价团购蔚然成风，高档楼盘难觅身影。
提速在2016年发生。
“长春新区”，与长春以往的开发区完全不同，或许，经历过此前的上海浦东新区、见证过此后的雄安新区，才能深刻体会这5个字的真正内涵，才能率先判断这5个字的广阔前景。
不同于东南板块的慢热、净月板块的难行、八一水库的匆忙、南部新城的促狭，北湖区域的速度、率先落位的配套、国内一流的规划、迁居业主的纯粹、产业发展的空间，都让这里与众不同。
在长春房地产南北发力、东西慢热的格局下，没有一个板块能够适合所有购房者，但北部依然存在着单价和总价的优势，是其他板块居住溢出的目的地。
无论是主动还是被动，选择北湖区域的购房者、开发商都在急剧增多，无论是居住还是产业，都有广袤的开发空间。
我们试图解构，也试图探索，一年后再看北湖，或许我们会感叹自己今日想象力的局限。
一种超出过往认知的速度，让北湖后来居上。通常，跑过平均数已是赢家，何况，北湖还是一个仍在加速的领跑者！
数说北湖
楼盘热门 土地受欢迎
今年的北湖区域再次迎来了一波爆发，选择在北湖科技开发区置业的购房者迅速增多。
北湖与往年相比，成交量连续大增，与其他区域相比，住宅成交金额和面积都名列第一，土地供应更加充足，也更加受欢迎。
数据来源（CRIC投资决策系统）
一项统计体现了房企对北湖的认可度。
2017年，北湖出让的土地遭遇空前激烈地拼抢，而朝阳、高新南、绿园、宽城、经开北、空港6个区域土地出让溢价率为0。
业内说北湖
中海领衔 赢在北湖
贝壳专访长春中海地产有限公司总经理高震极，解析北湖区域的吸引力和未来前景。
长春中海地产有限公司总经理高震极在接受长春贝壳采访时透露一个细节：“去年（2017年）拍地之后，有一个地块交付时间推迟了，原因是旁边有一条道路还没修好，政府跟我们沟通，主动提出完善这些配套后交付，让我们能更顺利地开发，这种态度让我们更有信心。”
回头来看，中海几个项目确实很快上市，中海龙玺、中海盛世城、中海尚学府都已开盘销售。值得一提的是中海尚学府，5月拿地10月开盘，比常规开发周期早了大半年。
中海的几个项目要做好区分，我们为此下了很大功夫，最后确定将龙玺项目设计为刚档的产品。
龙玺要为购房者提供更好的居住条件，设计更合理的生活动线，执行我们最高的装修标准。
项目规划有合院、洋房和精装修高层，一期推出105套合院产品，很快就买不到了，二期的合院产品刚刚上市。所以说，在北湖区域，终极改善的需求是有的，这样的产品规划和设计收到了市场很好的反馈。
北湖科技开发区作为新区的一部分，发展速度快。各领域企事业单位相继迁址，各大商业陆续进驻，不久的将来，北湖科技开发区将成为长春受欢迎的区域。
中海正是看中了这点，在区域门户位置打造百万级大盘中海盛世城。
中海盛世城规划产品多样，目前包含叠墅、洋房、高层产品，产品形态比较丰富，高层为精装修产品，叠墅、洋房为毛坯交付，在户型设计、装修标准、智能化设置方面都有很多精细地尝试，不同的产品和配置满足不同客户的需求。
随着新区的发展建设，区域也将涌入更多人才，将会产生更多的购房需求。除了经开北的寰宇天下，中海在长春新区有三个项目，可以满足不同购房者的置业需求。
中海尚学府位于新区的核心位置，轨道交通8号线地理所站，与长春工业大学北湖校区一街之隔，周边还有湿地公园和奥体公园，教育、交通、休闲等方面资源比较完备。
中海尚学府是百万平体量的大盘，一期是为数不多的全装修项目。整个项目的物业类型包括高层、洋房、合院，可以为购房者提供更多的选择。
中海北上的开局项目是中海寰宇天下，至今产品所剩不多，我也一直在关注北部区域发展。
最初是看中北部区域的发展机会，政府部门对这个片区比较重视，这里也有比较充足的土地供应，需要中海这样有实力的房企率先进驻，我们曾经在东南板块造城，觉得这里具备相似的发展条件和前景，所以最初就有持续开发的计划。
后来成立了长春新区，学校、医疗和交通资源落位速度快，购房者关注度高，区域很有发展，给企业和购房者都带来的更大的信心。
与很多新开发区不同的是，北湖是一个规划、配套先行的新区。
传统的新区是房企先行，但没有相应的资源，而北湖的路网、医院、学校、大型的企事业机关、高科技的产业是先进来后，才引进了欧亚、吾悦广场等商业配套，这也让很多市内的购房者愿意到这边来改善居住环境，北湖区域一直在给客户、给市场、给开发商信心和前景。
我们预计2020年开业，这将是北湖区域最先开业的大型商场，能够完善整个区域的商业配套。所以我们既是区域内的开发企业，又是区域内的商业配套。
在2016年时，北湖有点被过分低估。
天力地产接手西安天朗地块，做了奥体玉园项目，当时考虑多个因素，包括看好北湖方兴未艾，一些重大规划已经动工。
接手时，项目本身具备预售条件，我们调整了推盘的节奏，没有完全放量供应，也根据市场需求调整了产品，比如一楼带花园的洋房，市场上比较少，我们推出后，受到购房者认可，虽然地理位置上看起来比较远，但是用产品吸引力弥补了这方面的不足。
除此之外，我认为学校的品质对周边拉动是非常巨大的，我们项目每年都会投入一部分教育基金，希望帮助教师进修，进一步提升教学质量。
北湖的配套较其它区域更有优势，这体现在了路网、交通、商业配套、教育资源以及生态资源上，我们也正是基于这点，选择进驻北湖。
中国铁建在北湖的地块是北湖区域生态资源最好的地块之一，附近有湿地公园。
这样在产品、园区等规划方面，我们这个项目都会比较高档，预计将于明年年中面世。
在东北亚国际物流港等龙头企业的带动下，北湖加快了发展步伐，在北湖开发的企业、在北湖置业的购房者，基本都获得了超出预期的收获，接下来还有新区的产业和商业红利没有变现。
以远达东北亚国际生资市场为例，距离东北亚国际物流港约1公里，这是整个长春新区的物流枢纽，是国内很多省份与欧洲陆路物流的起点、与北美海上物流的起点，这里的商业价值被远远低估。
随着房价的持续上涨，目前住宅与商业的价格差处在较小的阶段，所以小户型、低总价的商业产品越来越受欢迎。
现有开发区域以北是长春新区产业集中地
编外：
长春贝壳采访了多位企业负责人，他们都曾经关注过北湖区域，甚至还参加了土地拍卖，但是最终没能获取地块进驻北湖，也因此不想透露自己的企业品牌。
这几位负责人对北湖区域看法比较一致，北湖交通、教育、商业资源一一落位，未来大学项目同样落实的话，则整个区域的资源设施将进一步完善，高知客群地导入会进一步提升区域整体面貌。
大家对北湖的认可，还在于北湖区域尚未完全爆发的新动力。
包括陈阳、王晓峰、张亮等多位业内人士均表示，环城高速公路以北的产业集中区潜力不断，那里才是北湖未来发展的重点。
业主说北湖
北湖置业 超出预期
业主杨先生想在北湖买房。
杨先生说，当代人越来越重视教育，好的教育资源是新区发展必不可少的因素，所以他选择在领秀蓝珀湖置业，希望自己的孩子将来能在附近就学。
2016年，陈先生在龙翔广场旁边的卓扬北湖湾买了一套住房，价格是5400元/平，二期的同类房源价格已经超过9000元/平。
陈先生当时买房是想着自己退休养老，北湖区域价格便宜，生态环境不错，虽然配套并不完善，还是选择了这里。
短短两年时间，快轨开通，极大地解决了公共交通地不足。杨先生和陈先生都达到了自己的置业目的，而北湖的发展速度也远远超出了他们的预期。
大咖说北湖
优势变现 利好未尽
微观层面看，近两年北湖的人居生活配套渐次落实，中海等主流开发企业进驻，带动整体产品和服务品质提升，增加了该区域居住的便捷与舒适指数；先期开发建设楼盘陆续入伙入住，北湖人气渐旺，不断繁荣。
中观层面看，包含北湖板块在内的长春新区的规划、开发和建设，长春全城市容市貌的不断升级提升，以及长春经济运行数据的持续向好，提振了长春市民对于城市未来发展的信心。
宏观层面看，综观国际国内政治经济背景，对照兄弟城市的房价水平，优质不动产保值的坚挺性，以及长春楼市上行的趋势和空间，为越来越多人认同。
中产阶级消费升级，在长春楼市具象投射。从产品设计，到规划设计，从物业服务到生活配套，越来越多的购房者关注影响居住品质的多要素均好性，并愿意为之付费。
北湖的变化有必然因素，这里是长春楼市多年未遇的概念充足的板块，本来就是长春新区，有几所学校，还可以靠商业配套的跟进，靠轨道交通，靠公园和体育中心……所以它的崛起有必然因素。
此外也有偶然因素，赶上了大的经济环境的变化，创造出了楼市的难得一遇的行情，赶上了宏观政策层面没有打压性的不利条件等等。
长期来看，北湖的利好还没有出尽。而且，接下来，北湖的房地产，也必将告别过去粗放的方式，开始进入品质时代，好的产品才能受追捧。
长春新区的设立是北湖崛起的主要因素，没有长春新区也就没有今天的北湖。
除了政策及环境，从区位上，远达大街、东盛大街、仙台大街、生态大街，我称之为“远东先生”，也就是东部快速路，北接北湖核心区域，南至净月EBD生态商务区，未来将直通新立城，南北全线贯通，链接商业、居住、商务，不仅是长春南北一条重要的线路，将来更是一条不可多得的“城市黄金线”，使北湖、净月协同发展。
看待北湖，不能仅从长春市的角度去看，需要用国际化的视野去观察，这样更加客观。
2017年，长春国际港已正式开通，长春到汉堡的中欧班列已经在运行中，北湖区域已经成为辐射欧洲、北美等地区的陆路枢纽。
在产业方面，华为云计算中心、航天信息产业园、亚泰医药产业园等项目已经落位，高端资源、高端项目、高端人才的聚集，将为北湖带来新的活力。
所以，从国际化和产业化角度来看，如果只把北湖看做一个区域房地产热门板块，那很可能忽略北湖区域更大的价值。
图说北湖
楼市印记 定格时光
最后，让我们梳理北湖板块今年的发展脉络，用图片再现赢家的过去和现在，用思想探索北湖的未来……
中海龙玺销售中心实景图
奥体公园兼顾专业竞赛与全民健身
北湖区域常见地产开发的热闹景象
轨道交通8号线拉近了北湖和市区的距离
长春新区吸引众多房企
北湖区域停车也不容易了
国际港是中外物流重要枢纽
到长春新区规划展览馆看看未来
注：
1. 本信息采集于2018年11月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2. 文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3. 文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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