9.5贝壳早报 央行北京分行：正在研究LPR改革之前的存量首套房贷利率如何调整
2023-09-05
一、地产新闻丨央行北京分行：正在研究LPR改革之前的存量首套房贷利率如何调整
01
官宣！国家发改委民营经济发展局来了
9月4日上午，举行推动民营经济高质量发展新闻发布会。国家发展改革委副秘书长兼人事司司长张世昕在会上介绍，近日，中央编办正式批复设立民营经济发展局作为国家发展改革委的内设机构，其主要职责是跟踪了解和分析研判民营经济发展状况，统筹协调、组织拟订促进民营经济发展的政策措施，拟订促进民间投资发展政策。建立与民营企业的常态化沟通交流机制，协调解决民营经济发展重大问题，协调支持民营经济提升国际竞争力。
02
提前240天交付，万科在广州引领大城生活新体验
万科在广州打造的旧改大城——黄埔新城计划提前240天交付。去年7月，首开入市的阅海组团1#、2#、4#楼原定2024年6月30日和8月30日交付，如今提前至今年12月底。
该项目以系统性的“配套先行”模式，超前布局交通、教育、商业、生态等方面的配套，为业主提供高质量的新城生活体验。
广州万科在2022年的交付满意度高达96.89分，超越行业平均水平。在服务方面，黄埔新城提供多项细分场景服务，帮助业主融入社区，同时建立了“4+1服务群”解决业主问题，包括家具装修馆、乔迁宴客券等，致力于提供完美交付体验。
03
深圳8月新建商品住宅成交面积22.28万平方米 同比下降17.85%
9月4日，深圳房地产信息平台发布数据，8月，全市新建商品房成交为28.31万平方米，共2601套，同比下降30.8%；其中新建商品住宅成交为22.28万平方米，共2199套，同比下降17.85%。全市二手商品房成交为28.44万平方米，共3032套，同比增长0.08%；其中二手商品住宅成交为23.07万平方米，共2422套，同比增长0.16%。
04
央行北京分行：正在研究LPR改革之前的存量首套房贷利率如何调整
据21世纪经济报道，9月4日，记者从中国人民银行北京市分行相关人士获悉，LPR改革之前北京地区存在各个银行的利率下限并不是完全统一的情况，一些房贷业务比较集中的银行的利率下限可能高于其他银行，这种不同银行之间不一致的情况如何处理，目前仍在研究当中，但9月25日之前会向社会公布。
05
融创中国：前8月累计交付超15.2万户
9月4日，融创中国发布数据，8月，共计有32个项目、2万户交付，分布于北京、上海、广州、重庆、南京、西安、济南等26个重要节点城市。今年1~8月份，公司已累计交付超15.2万户。
二、四部门联合下文 北京公维资金使用再明确！
住宅专项维修资金的使用和管理，涉及住宅日常安全维护，事关广大业主的切身利益。维修资金归集后可由市住房资金管理中心代管，也可经业主大会共同决定后自行管理。
为防止业委会由于灭失等原因出现不能履职、无法开展工作，致使维修资金支取使用受到影响；以及业委会对划转后维修资金管理能力欠缺，银行账户管理不规范，导致存储利率偏低（目前市住房资金管理中心代管期间的存储年利率是3%），致使广大业主利益受损。9月4日，北京市住房城乡建设委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房资金管理中心等四部门，联合下发《关于加强业主大会划转住宅专项维修资金使用管理有关问题的通知》，就维修资金划转后使用管理工作提出明确要求：
一是业主大会、业主委员会应加强对划转后维修资金的使用管理，划转后维修资金除可以办理定期存款或购买一级市场国债外，禁止其他任何形式的理财或投资，并需严格按照国家及我市相关规定依法合规支取使用。
二是维修资金划转后的业主委员会出现合并、分立或者撤销情况时，应及时凭借相关证明到开户银行办理账户的开立、变更或者撤销手续，以确保日后维修资金的正常支取使用。
三是维修资金划转后的业主委员会出现不能履职等情形影响维修资金正常使用的，或业主委员会主动提出申请的，街道（乡镇）应组织召开业主大会临时会议，共同决定委托居委会、业委会或物管会将维修资金余额交存至市住房资金管理中心。
四是业主委员会应当每季度一次与开户银行核对维修资金账目，并将维修资金账目向全体业主公布，业主有异议的可以要求复核。业主委员会还应协助提供业主对其分户账中维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。
五是区住建委（房管局）、市住房资金管理中心所属管理部会同属地街道（乡镇）建立有关信息通报制度，加强对划转后维修资金使用管理的联合监督，确保资金使用安全。
六是开户银行不得违规为业委会办理违反国家及本市政策规定的维修资金使用支取，市住房城乡建设、住房资金管理、金融监管等部门加强对专维资金开户银行的考核测评，涉及违规的将依法追究相关责任。
《通知》的发布，进一步明确了业委会和开户银行对划转维修资金账户的管理职责，搭建区住建房管部门、住房资金管理部门、属地街道（乡镇）的联合监管平台，切实保障广大业主合法权益。
三、行业动态
★【保障性住房】何立峰出席建设保障性住房工作部署会议，提出保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。
★【江苏南京】宣布进一步降低落户门槛，放宽人才落户条件，35周岁（含）以下大专生缴社保即可落户。
★【福建宁德】中心区政策放松：①跟进认房不认贷政策；②商品住房（含预售、现售）不再执行摇号销售政策；③有序发展立体生态住宅，优化商品住房销售均价最高限价政策。
★【沈阳】楼市新政：
①取消限购限售；②优化住房信贷，认房不认贷，首套首付20%、二套30%；③公积金支持政策，高层次人才公积金贷款限额最高可放宽到1.5-4倍；④差别化税收，购买家庭唯一住房，减按1%-1.5%税率征收契税；⑤来沈就业创业高校毕业生首次购房补贴2-7万元；⑥其他：加强住房、装修、家电、家居销售联动；坚决完成保交楼任务目标；优化二手房“带押过户”等。
四、企业动态
★【房企业绩】
①旭辉：上半年合并口径净利润为-68.81亿元，同比下降377.06%，归母净利润为-64.32亿元，同比下降456.69%。
②碧桂园：1-8月累计实现合同销售面积1887万㎡，合同销售金额1488亿元，较上年同期下降39%，其中8月成交83万㎡、79.8亿元。
五、今日聚焦盘：德辉首府
产品面积：67-155㎡
在售均价：毛坯6988元/㎡起
卖点政策：市中心二环0首付现房，双快速路围绕，47%绿化率墅级园区，公园里的家，7字头好房源，小书包即将官宣，敬请期待。
项目政策：案场最低8折起，送2年车位使用权，送小米智能家电十件套，贝壳首付补贴减免，全盘0首付。
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特别声明：本文采集时间为2023年9月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。