9.8贝壳早报 四大银行，集体官宣！
2023-09-08
一、四大银行，集体官宣！
9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行及中国建设银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确了存量首套个人住房贷款利率调整的具体标准和操作细节。
中国工商银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告：2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，中国工商银行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率。
中国农业银行关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告：2023年8月31日（含）前中国农业银行已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。按照《通知》要求，调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各城市首套住房贷款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。
中国银行关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告：中国银行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。调整范围为：2023年8月31日（含当日）前，中国银行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：1、个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；2、个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。
中国建设银行存量首套住房贷款利率调整的公告：2019年10月7日（含）前发放的，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。2019年10月8日（含）—2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；2022年5月15日（含）—2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。
二、长春市出台“长11条”房地产新政
为提振房地产市场信心，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，防范化解烂尾风险，维护社会稳定，9月7日，长春市人民政府发布了《关于进一步促进房地产消费若干措施的通知》，共出台11条政策。主要内容是：
一、发放购房贷款贴息和消费券。自本通知发布之日起至2023年12月31日止，对使用公积金和商业贷款购买本市新建商品住房的，每年按贷款金额给予1%财政贴息（最高贴息1万元/年），贴息期为3年；对全款购买新建商品住房的，一次性发放1.5万元购房消费券。
二、给予进城农民和环卫工人购房奖励。自本通知发布之日起至2023年12月31日止，对进城农民和环卫工人购买本市新建商品住房的，给予200元/平方米的购房奖励，奖励额度最高不超过2万元。购房奖励和贷款贴息或购房消费券可同时享受。
三、支持高校毕业生在长购房安家。对近5年毕业的大专以上学历高校毕业生，自本通知发布之日起至2023年12月31日止，首次购买本市新建商品住房的，给予3万元一次性购房补贴，符合《长春市高校毕业生租房和生活补贴暂行办法（试行）》（长府办发〔2023〕27号）规定条件的高校毕业生，凭商品房买卖备案合同和契税缴纳证明，可同时一次性领取24个月的租房和生活补贴。购房补贴和《〈关于实施新时代人才振兴工程激励人才助力“六城联动”发展的若干措施（试行）〉实施细则》（长人组字﹝2023﹞2号）文件规定的应届高校毕业生2万元一次性购房补贴不可兼得，但和贷款贴息或购房消费券可同时享受。
四、将灵活就业人员纳入住房公积金制度体系。年满18周岁，且男性未满60周岁、女性未满55周岁，具有完全民事行为能力，在本市以灵活就业身份自谋职业的人员均可自愿缴存住房公积金，连续足额缴存6个月，可与单位缴存职工享有同等的住房公积金贷款权利。
五、住房公积金个人贷款执行基准利率。首次个人住房公积金贷款期限5年以下（含5年）年利率按2.6%执行，5年以上按3.1%执行。
六、持续开展购房月活动。全面加大购房月宣传力度，精准对接不同行业职工群体购房需求，采取线上线下互动和走进企业、走进楼盘等多种方式，开展购房月系列活动，给予相关优惠政策。
七、积极推进城中村和棚户区改造。加快城市三环内重点棚户区改造工作，加大征拆力度，积极推进三环内土地出让，改善住房供应区位结构。建立安置房房源超市，鼓励通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置。自本通知发布之日起至2024年12月31日止，被征收居民在被征收地块挂牌出让前6个月内购买本市新建商品住房的，给予10%购房奖励，奖励资金纳入征收成本。
八、鼓励企业购买商业、办公用房。在本市内注册登记，且上一年度总纳税额达5000万元以上的企业（不包含房地产企业），自本通知发布之日起至2023年12月31日止购买本市在售商业、办公用房的，凭商品房网签备案合同和完税证明，可申请一次性购房补贴，补贴标准为500元/平方米，最高补贴额度500万元，所购房屋3年内不得转让。
九、试行地下停车位、车库办理预售。房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库（人防工程除外），可与商品房同步办理预售许可证。
十、完善城市配套设施建设。加快推进开发项目周边教育、医疗、交通等配套设施建设，尽快兑现已承诺配套建设的学校、医院，促进房地产销售。加快推进已出让土地地上房屋征收工作，解决征收遗留问题，保障项目正常建设。
十一、规范房地产中介市场。严格落实明码标价制度，严禁经纪机构操纵经纪服务收费。重点打击以“返佣”方式代理销售商品房行为，打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为。充分发挥房地产中介行业协会作用，通过开展全员培训、挂牌执业等方式规范中介市场，将未备案经纪机构纳入管理范围，加强行业自律。
本通知自印发之日起施行，适用范围为长春市各城区、开发区。双阳区、九台区和各县（市）可参照本通知制定本地房地产促消费政策。
三、行业动态
★【上海】
1）住房公积金管理委员会发布通知，对纳入城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，包含：①调整住房公积金购买存量住房最长贷款期限，贷款期限调整为不超过15年、30年或“50减房龄”；②支持购买更新改造后房屋公积金提取、支持项目建设期内租房公积金提取以及扩大提取申请人。
2）临港新片区调整人才购房政策优化，包括①未选房人才解除锁定；②选房未签约人才调整锁定期限；③工作年限要求由6个月调整为3个月。
★【山东淄博】房地产开发协会发出“以旧换新”购房倡议书，凡在城区内具有出售自有存量住房，购买新房意愿的群众均可享受优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率、兜底置换风险。
★【广东深圳】深圳商用物业、商务公寓对港澳居民将放开限购。
★【长春】出台“长十一条”新政，①公积金和商贷购买新房可享连续3年的贷款额1%贴息（最高3万/套），全款购买新房可享一次性1.5万消费券；②高校毕业生首置新房一次性补贴由2万提高到3万/套，毕业年限放宽至5年，进城农民和环卫工人购买新房给予200元/㎡购房奖励，最高2万/套，取消此前144平、首置等限制条件；③其他：公积金执行基准贷款利率，积极推进城中村和棚户区改造及试行地下停车位、车库办理预售等政策。
★【大连】发布购房新政：①居民家庭申请贷款购买商品住房时，对家庭成员在大连市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；②个人在主城4区及高新区购买的房屋不再受上市交易年限影响；③首付首套最低2成、二套最低3成。
四、企业动态
★【绿城业绩】1-8月累计实现合同销售面积约413万㎡，同比降低13.2%；合同销售金额1180亿元，同比降低6.86%。
五、今日聚焦盘：中车长春源
历史超大力度
30套工抵房源低至8折，送指定车位1#2#8#（部分房源参与）
1.百万城市大盘 城市更新项目
2.红色央企 服务担当
3.二环里 双轨交通 四大商圈环绕
4.中铁建物业公司，物业管理一级资质
5.教育用地九年一贯制教育，11个科学知识主题乐园
6.产品力强82㎡、两室两厅，95㎡、三室两厅一卫，105㎡、120㎡三室两厅两卫，户型方正南北通透，户户有飘窗赠送
免责声明：
版权声明：未经授权，不得转载、摘抄、复制。文中户型面积为建筑面积，文中关于绿化率、容积率来源于开发商或规划局公示。
特别声明：本文采集时间为2023年9月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。