8.10贝壳早报 老旧小区物业怎么管？北京明确3个点
2023-08-10
一、老旧小区物业怎么管？北京明确3个点
为进一步推进和完善纳入改造老旧小区物业管理工作，解决老旧小区物业管理不规范问题。8月9日，北京市住房城乡建设委发布《关于在老旧小区改造中进一步完善物业管理工作的意见》（以下简称《意见》）。
此举是贯彻落实《北京市物业管理条例》《北京市老旧小区改造工作改革方案》（以下分别简称《物业条例》《改革方案》）的重要举措。
《意见》从三方面对老旧小区改造中的物业管理工作提出了具体要求。
首先，明确在党建引领下开展老旧小区改造物业管理工作。
《意见》对标《物业条例》和《改革方案》的总体要求，明确要在纳入改造的老旧小区构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，强调社区党组织要充分发挥党建引领作用，积极搭建由居（村）民委员会、业委会（物管会）、（原）产权单位、物业服务人等多方参与的治理格局和架构，明确各方具体职责，统筹推进老旧小区改造中的物业管理工作。
对于尚未组建业主自治组织的小区，街道（乡镇）要合理划分物业管理区域，并与改造实施区域统筹考虑，实现规模效益，指导、推动依法依规成立业主大会，并选举产生业委会或组建物管会。（原）产权单位应配合做好房屋档案提供、职工动员发动等工作，同时应积极参选物管会，并推荐、引导本单位优秀职工参选业委会。
其次，结合改造小区物业管理现状，提升规范化管理水平。
根据《物业条例》和《改革方案》的相关要求，本着“分类推进、逐步提高、全面覆盖”的原则，《意见》进一步明确了纳入改造老旧小区实行物业管理方式的服务标准和相关要求，推动纳入改造的老旧小区规范化物业管理全覆盖。
在市场化物业管理方式方面：
一是业主自行管理方式。对于业主自我服务意愿较强且有良好管理能力的小区，可采取业主自行管理方式。《意见》对业委会（物管会）提出了明确要求，同时要求业委会（物管会）要承担好“财务总管”角色，加强小区物业费、公共收益等资金管理，对于资金量大的小区应聘请专业人员负责财务工作。物业服务可优先聘用本小区居民从事保安、保洁等服务工作，既能充分发挥小区居民的自我管理优势，又能为小区居民提供就业岗位实现“双赢”。
二是委托物业服务人方式（包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人）。对于具备条件的小区，推进建立委托物业服务人管理方式。业委会（物管会）应结合本小区业主的需求确定服务内容和收费标准，通过公开竞争方式选聘市场化物业服务人为小区提供物业服务，并代表全体业主与物业服务人签订服务合同。在业主交纳物业费方面，鼓励街道（乡镇）通过采取“先买后补”等方式给予一定政策支持，设置一定时间过渡期，引导业主逐步实现物业费正常缴纳，促进物业管理步入良性循环。
在产权单位自管方式方面，考虑到历史沿革和管理现状等问题，对于（原）产权单位具有管理能力或者由于多种原因需要（原）产权单位继续承担物业管理的小区，可按单位自管方式提供物业管理。《意见》对（原）产权单位的物业管理责任、服务标准、物业管理用房等均提出了明确要求。街道（乡镇）应在（原）产权单位协助下积极推动引入市场化物业管理服务。
街道应急管理方式。对于暂不具备引入市场化物业管理，以及不具备单位自管条件的小区，为防止出现“失管”现象，明确由街道（乡镇）、社区依据《物业条例》的有关规定，委托应急物业服务人为小区提供应急服务。
最后，鼓励推进物业服务和社会化服务相结合，满足业主多样化的需求，提升居住幸福感。
为更好地满足业主需求，《意见》鼓励物业服务人和（原）产权单位针对业主生活服务需求，提供入户付费的市场服务，也可提供市场化服务名录供业主自行选定，通过物业服务和社会化服务相结合的方式，提升综合服务水平，满足业主多样化需求，提高居住满意度。
此外，《意见》还从加强组织领导、落实主体责任、加强宣传引导方面提出工作要求，物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的市场规则，逐步提升居民参与物业管理的责任意识，不断优化市场环境。
二、东北首家“文和友” 计划9月开业，前进大街旁又多一处大商业
长沙文和友在长春运营的首个项目-文和里，马上就要开业了！
倒计时还有1个多月左右，速度就是这么快！
项目位于前进大街和卫星路交会东北角，宣传牌右下角落款是：长春文和里项目。
文和里项目预计9中下旬就能开业，未来将这个项目打造成一个一年四季都可以来餐饮、游玩的场所，把长沙的太平街街景还原到这个项目中。
并且将融合长沙当地包括长春的市井气息，体现一个怀旧风，这也是文和友集团华北区域的首店。
经营业态除了引进小龙虾、臭豆腐等小吃外，还有特色饮品店，长春特色烤串店等...
长春落位的这个项目叫文和里，并不是“超级文和友”。
他俩是归属关系，文和里相当于文和友的子品牌。
简单来说是“mini版”文和友，未来主打一个吃吃吃、玩玩玩、潮潮潮的新网红打卡地！
从目前释放出来的效果图上看，项目确实潮流又新颖，有望成为下一个网红美食街区！
三、行业动态
★【调控优化】网传北上广深将于8月联合召开房地产政策调控优化会议。
★【江苏】
1、落户政策：江苏全省（南京、苏州市区除外），拟全面取消落户限制政策。
2、支持刚性和改善性住房：
①购房优惠：购房补贴、房票安置、购房团购等；
②税费支持：降低首套首付比和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策；
③公积金：支持各地提高贷款额度。
★【公积金】
1、浙江金华：
①基础贷款额度：首套单/双职工50/100万元（原40/80万元），二套单/双职工30/60万元（原25/50万元）。
②贷款额度上浮：二孩家庭、硕士、博士可上浮20%/50%/100%（仅限144㎡以下）。
2、安徽阜阳：
①上调贷款额度：单方最高可贷45万元（原为40万元），双职工家庭最高可贷60万（原为50万元）；多孩家庭购买新房，可额外增加10-20万元。
②降低首付比例：已结清首套贷款，再次购房首付比例降至30%（原为50%）。
3、贵州六盘水：已结清首套贷款，再次购房按首套确定首付比例。
★【湖州】吴兴区挂牌1宗住宅地，总建面4万方，将于8月31日出让。
四、企业动态
★【房企业绩】
①新城控股：7月单月实现销售面积78万㎡，同比下降27%，销售金额60亿元，同比下降45%；1-7月累计销售面积595万㎡，同比下降22%，销售金额484亿元，同比下降36%。
②远洋集团：7月单月实现销售面积25万㎡，同比下降55%，销售金额25亿元，同比下降72%；1-7月累计销售面积301万㎡，同比下降3%，销售金额382亿元，同比下降27%。
③首开股份：7月单月实现销售面积15万㎡，同比下降55%，销售金额31亿元，同比下降61%；1-7月累计销售面积146万㎡，同比下降18%，销售金额381亿元，同比下降26%。
④中骏集团：7月单月实现销售面积19万㎡，同比下降49%，销售金额23亿元，同比下降54%；1-7月累计销售面积117万㎡，同比下降60%，销售金额224亿元，同比下降41%。
五、今日聚焦盘：锦溢净月辰院
在售80/102㎡两房三房产品，限时推出工抵“7”字头房源，直接送36项豪华家装礼包毛坯变精装；
项目所在临近地铁6号线，临近英泽学校（外国语），百元首付住净月小高洋房社区；
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