9.18贝壳早报 最新通知！事关长春二手房买卖
2023-09-18
一、最新通知！事关长春二手房买卖
关于开展存量房“带押过户”贷款业务的通知
各住房公积金缴存单位及职工：
为进一步优化营商环境，简化已抵押存量房交易程序、降低交易成本，切实发挥住房公积金支持保障作用，按照《关于开展存量房“带押过户”业务的通知》（长房联字〔2023〕2号）有关规定，结合我市住房公积金贷款业务实际，现就开展存量房“带押过户”业务相关事宜通知如下：
一、适用范围
卖方（交易房屋）已在长春市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）办理了住房公积金贷款。
二、办理条件
（一）交易房屋已办理抵押登记，且权属明晰、无查封，可进入房地产市场流通，除原住房公积金贷款抵押外未设立其他抵押、未设立居住权，不动产登记机构可以办理房产“带押过户”；
（二）交易房屋尚未结清的住房公积金贷款不存在逾期、诉讼等情形；
（三）买方符合现行住房公积金贷款条件；
（四）买卖双方在同一受委托贷款银行申请住房公积金贷款；
（五）买卖双方同意将买方的自有资金（含首付款）和贷款资金足额存入受委托贷款银行指定的监管账户，优先用于结清卖方住房公积金贷款，剩余资金存入卖方指定的个人银行卡内。自有资金（含首付款）和贷款资金之和应为全额购房款，须大于原住房公积金贷款未结清本息之和。
（六）买卖双方符合变更抵押人条件。
三、流程与所需材料
（一）办理流程
1.买卖双方向管理中心经办机构提交申请材料，通过审核后，买卖双方签订《房屋买卖合同》，买方向受委托贷款银行提交《“带押过户”结清贷款申请书》；
2.受委托贷款银行与买方（现借款人）签订《个人住房公积金借款合同》《主债权及房地产抵押合同》《房屋交易资金划转通知书》，与卖方（原借款人）签订《个人住房公积金借款合同》补充协议，与买卖双方签订《住房公积金贷款“带押过户”协议书》《房屋交易资金托管业务通知/协议书》；
3.买方将自有资金（含首付款）足额存入受委托贷款银行指定的监管账户；
4.买卖双方、受委托贷款银行共同向不动产登记机构申请同步办理房屋交易过户、原贷款抵押转移登记、新贷款抵押登记；
5.管理中心经办机构收到不动产登记机构出具的不动产抵押权登记证明后，将贷款资金划拨至受委托贷款银行，存入指定监管账户；
6.受委托贷款银行从监管账户划拨资金结清卖方原住房公积金贷款，剩余资金划拨至卖方指定的个人银行卡内。
（二）申请所需材料
同办理存量房住房公积金贷款申请材料一致。
长春市住房公积金管理中心
2023年9月15日
二、有调整！事关长春公积金
关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知
各住房公积金缴存单位及职工：
为进一步发挥住房公积金制度保障作用，支持缴存职工改善住房条件，结合我市及省内其他市（州）房地产市场情况，经研究决定，对长春市住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）政策调整如下：
一、购房所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度为90万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为60万元。
二、购房所在地在长春市双阳区、公主岭市，有共同借款人的单笔贷款最高额度为65万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为50万元。
三、购房所在地在九台区、德惠市、榆树市、农安县，有共同借款人的单笔贷款最高额度为45万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为30万元。
四、在铁路电力分中心及所辖分理处缴存住房公积金的职工，在长春市行政区域外购买自住住房的，单笔贷款最高额度按购房所在地管理中心贷款政策标准执行。
五、对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度可上浮30%。
六、贷款额度不得超过单笔贷款最高额度，且不得超过借款人及配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户余额之和的20倍。
对符合我市促进来（留）长就业创业政策的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，贷款金额如不超过50万元，可不受住房公积金账户余额倍数限制。
七、首次申请住房公积金贷款的，贷款额度不得超过抵押物价值的80%；第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度不得超过抵押物价值的70%。
八、在其他管理中心缴存住房公积金的职工，在长春市行政区域内购买自住住房的，可申请住房公积金异地贷款。
九、住房公积金贷款额度不能满足其贷款需求时，可向受委托贷款银行申请商业性个人住房贷款，办理住房公积金商业银行组合贷款。
十、本通知自公布之日起施行。2022年12月31日印发的《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》（长住金管规[2022]8号）同时废止。
长春市住房公积金管理委员会
2023年9月15日
主要内容解读：
“对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度可上浮30%。”
解读：原规定“对生育、抚养二孩、三孩的公积金缴存职工家庭，首次申请公积金贷款的，‘二孩家庭’贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高10万元；‘三孩家庭’贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高20万元”。本次政策调整为以原贷款最高额度一定比例计算多子女家庭首次申请住房公积金贷款最高额度。
三、行业动态
★【行业数据】1-8月：
①房地产开发投资：7.7万亿元，同比降8.8%；其中，住宅投资5.8万亿元，同比降8.0%。
②商品房销售：销售额7.8万亿元，同比降3.2%，其中住宅销售额同比降1.5%；销售面积7.4亿㎡，同比降7.1%，其中住宅销售面积同比降5.5%。销售面积、销售额降幅增大。
③房屋新开工/竣工面积：新开工面积6.4亿㎡，同比降24.4%，其中住宅新开工面积4.7亿㎡，同比降24.7%；竣工面积4.4亿㎡，同比增19.2%，其中，住宅竣工面积3.2亿㎡，同比增19.5%。
④房企到位资金：8.7万亿元，同比降12.9%。其中国内贷款同比降12.8%，定金预收款同比降7.3%，个人按揭贷款同比降4.3%。
★【70城房价】8月指数：
①新房、二手价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。
②一、二线城市新建商品住宅销售价格均环比降0.2%，其中一线城市由持平转降，二线城市与上月降幅相同。
③三线城市新建商品住宅销售价格环比降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
④一、二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.5%和0.4%，其中一线城市降幅比上月收窄0.6个百分点，二、三线城市降幅均与上月相同。
★【合肥】①全面取消限购：市区内购房不再审核购房资格；②取消限售：从取证满3年调整为取证后即可上市交易；③调整优化差别化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率；④取消商品住房楼层差价率限制。
★【郑州】重点整治采取返本销售方式销售商品房等违规行为。
★【济南】缴存公积金本人及配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款。
★【安徽六安】
①首套首付不低于20%，二套不低于30%；
②公积金最高贷款额度单职工40万→60万元，双职工60万→80万元；
③购买市主城区住宅可申请50%契税补贴；
④发放主城区新建商品房购房消费券，最高不超3万元。
★【认房不认贷】广东汕头、河源、韶关等地实施“认房不认贷”政策；广西玉林实施“认房不认贷”政策，同时年底前购买新建商品房给予100%契税补贴。
★【土地挂牌】
①北京：丰台区挂牌1宗涉宅用地，总建面11.1万㎡，起拍价33.8亿元，预申请受理时间截至10月13日。
②杭州：萧山区、临平区各挂牌5宗、2宗住宅用地，总建面42.5万㎡，计划将于12月14日前出让。
③温州：鹿城区、苍南县各挂牌1宗涉用地，总建面26.3万㎡，总起价31.6亿元，预计分别于10月20日、10月18日出让。
④金华：婺城区挂牌3宗涉宅用地，总建面30.2万㎡，总起价8.2亿元，预计10月18日出让。
四、企业动态
★【保利发展】举行线上2023年半年度业绩说明会：上半年共实现回笼金额2273亿元，同比提升13.9%，回笼率96%，同比提升1.1个百分点；上半年公司经营性现金流约71亿，整体现金流情况良好。
★【房企业绩】
①世茂集团：1-8月累计实现签约销售面积222万㎡，同比下降37%；累计实现签约销售金额333亿元，同比下降41%。其中8月实现签约销售面积15万㎡，同比下降65%；实现签约销售金额22亿元，同比下降62%。
②富力地产：1-8月累计实现签约销售面积101万㎡，同比下降57%；累计实现签约销售金额152亿元，同比下降51%。其中8月实现签约销售面积5万㎡，同比下降67%；实现签约销售金额7亿元，同比下降72%。
五、今日聚焦盘：中车长春源
历史超大力度
30套工抵房源低至8折，送指定车位1#2#8#（部分房源参与）
另有3号楼新品加推
1.百万城市大盘 城市更新项目
2.红色央企 服务担当
3.二环里 双轨交通 四大商圈环绕
4.中铁建物业公司，物业管理一级资质
5.教育用地九年一贯制教育，11个科学知识主题乐园
6.产品力强82㎡、两室两厅，95㎡、三室两厅一卫，105㎡、120㎡三室两厅两卫，户型方正南北通透，户户有飘窗赠送
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