9.20贝壳早报 长春商品住宅市场周报（2023年9月11日~9月17日）
2023-09-20
一、长春商品住宅市场周报（2023年9月11日~9月17日）
本周新增商品住宅
供应面积约15.56万㎡，供应套数约1537套；
本周商品住宅市场
成交面积约6.15万㎡，成交套数约589套；成交均价约8133元/㎡
长春市商品住宅供应量比对图
2023年第37周，9月11日-9月17日，长春主城区，新增商品住宅，预售总量约15.56万㎡，预售套数约1537套。
本周，主城区新增住宅供应总量约15.56万㎡，市场供应大幅上涨，但是目前市场存量依旧充盈。预售来源于2个区，分别是二道区供应量约14.21万㎡，净月区供应量约1.35万㎡。
净月区预售项目全部来自万科星光城项目，万科星光城为1栋高层产品（16-9#），主力户型面积为125㎡三房产品，本次加推以改善性产品为主。
二道区预售项目全部来自润德洋浦晴川项目，全部为18层小高层产品（A-2地块1#，A-2地块2#，A-2地块3#，A-2地块5#，A-2地块6#，A-2地块7#，A-2地块8#，A-2地块9#，A-2地块10#，A-2地块11#，），主力户型面积为88㎡二房、110㎡三房以及125㎡三房产品。
长春市商品住宅成交量比对图
2023年第37周，9月11日-9月17日，长春主城区商品住宅市场成交总量约6.15万㎡，本周住宅市场成交回暖。 区域方面其中高新、净月区、宽城区区域销量位于前列，依次约为1.29万㎡、1.07万㎡、1.06万㎡。其中，空港、长德区和经开北区以及莲花山区域本周无成交。 项目豪邦锦上以2734万元销售金额稳居排行榜前列，南郡水云天3号以约3055㎡销售面积跻身排行榜前列。
二、地产新闻播报丨深圳新房再现“万人摇”
01 超万户抢718套房！深圳新房再现“万人摇”
据证券时报报道，自去年年底以来，深圳可售型人才房项目入市备受关注。9月18日，位于深圳前海片区的云海湾花园项目官网公布认购资格审核结果，共有10896户符合人才住房认购条件家庭，前海云海湾本批次共推出718套房源，平均超过15户家庭抢购1套房源。
02 中国恒大：恒大财富事件不影响公司经营
9月18日晚间，中国恒大在港交所发布公告称，公司注意到媒体报道恒大金融财富管理深圳有限公司（恒大财富）管理人员被采取刑事强制措施的信息。公司澄清恒大财富为公司间接全资附属公司，恒大财富的相关人员被依法采取刑事强制措施，不影响公司经营运作。
03 碧桂园旗下9只境内债券展期方案通过
据澎湃新闻报道，从消息人士处获悉，碧桂园旗下9只寻求债务展期的境内债券展期方案均已通过投票，余额147.02亿元。最后一只通过投票的为“16腾越02”，碧桂园在该只展期方案上进行了妥协，新增增信资产——来自发行人的2亿元应收账款质押担保。
04 2.4亿元！旭辉出售广州增城项目，恒基兆业接手
9月18日，旭辉控股集团公告称，广州昌广（公司间接全资附属公司）、广州昌汇、广州昌卓、旭辉中国、恒基中国、旭安（香港）、上海旭辉、中光发展及虹桥项目公司订立股权转让协议，据此，广州昌广有条件同意出售，而广州昌汇有条件同意购买广州昌卓50%的股权及出售贷款，总代价为2.4亿元（相当于2.62亿港元）。
05 监管拟设立城中村改造专项借款
据财联社9月18日消息，在城中村改造支持资金方面，除符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围外，银行融资方面也有支持措施，即设立城中村改造专项借款。此外，鼓励银行供城中村改造贷款，专款专用、封闭管理，但需在市场化法治化的原则之下。
三、行业动态
★【武汉】
①全面取消限购，原二环线以内限购；
②优化套数认定标准，多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为第二套；对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，认定为第二套。
③年内购买首套新建商品住宅，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券；
④房交会期间购买首套住房的，给予100%契税补贴，购买第二套住房的，给予50%契税补贴；
⑤住房公积金贷款额度上浮20%，同时不超出市公积金贷款的最高额度（即家庭首套90万元，家庭二套70万元）。
★【无锡】①全市取消限购政策；②首套房首付比例不低于20%，二套不低于30%；③执行认房不认贷（此前已公布）。
★【西安】①二环以外区域取消限购；②全面推行“带押过户。
★【天津】①执行认房不认贷；②武清区发布购房补贴，2024年3月31日前购买新建商品住宅，按照总购房款的1%给予购房补贴，最高不超过3万元。
★【南京】
①网传鼓楼、玄武、秦淮、建邺主城四区最低2成首付被叫停，恢复至3成，有市民表示签约2成首付但无法批贷，仍需3成首付；
②发布人才新政，顶尖人才可给予300万元安家补贴及资金支持。
★【广东潮州】第二次申请住房公积金个人贷款额度提高至40-60万元，首付比例最低50%→30%。
★【认房不认贷】青岛、昆明、宜昌、湖南宁乡、安徽池州等多地执行认房不认贷。
★【土地挂牌】
①广州：增城区挂牌1宗涉宅地，总建面19万㎡，总起价12.7亿元，预计于10月20日出让。
②合肥：肥西县发布2023年第二批次供地计划，共10宗地块，其中肥西上派镇3宗，肥西桃花镇1宗，肥西经开区5宗，肥西官亭镇1宗，供地面积约45.6万㎡。
四、企业动态
★【仁恒置业】1-8月累计实现签约销售面积95万㎡，同比上升15%；累计实现签约销售金额245亿元，同比下降45%。其中8月实现签约销售面积7万㎡，同比下降42%；实现签约销售金额16亿元，同比下降80%。
五、今日聚焦盘：保利拾光年
在售面积：89-102-126㎡
在售均价：9800-10500元/㎡
卖点+政策：
1、央企 精装现房 品质小高
2、正对东师华蕴（30米），轻轨4号线已开通运行（300米）
3、9字头买净月央企好房
4、实景呈现 即买即住 所见即所得
政策：案场71折，直降1500元/㎡
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