9.28贝壳早报 地产新闻播报丨央行：落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制
2023-09-28
一、地产新闻播报丨央行：落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制
01 央行：落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制
9月25日，中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度（总第102次）例会在北京召开。会议指出，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
02 安徽宿州：鼓励“现房销售”，年底前买房发放至少5000元/套消费券
9月26日，安徽省宿州市发布《宿州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。自本措施发布之日起至2023年12月31日止，凡购买市区 （含市管园区） 新建商品住房的，建筑面积在90平方米以上按照10000元/套标准发放普惠消费券；建筑面积在90平方米及以下按照5000元/套标准发放普惠消费券。宿州市将鼓励“现房销售”。实行现房销售的房地产开发项目或开发企业申请“现房销售”的项目，房地产开发企业可结合市场变化情况，合理确定并自主申报备案楼栋“一房一价”，推行商品住房价格告知性备案。
03 香港8月私宅售价指数按月续跌1.4% 创七个月低
9月27日，香港差饷物业估价署公布，香港8月私人住宅售价指数最新报339.2，按月跌1.4%，连跌四个月，创七个月低；按年跌7.9%；年初至今升幅收窄至1.3%。当中，实用面积约1,075方尺以上大型住宅单位售价指数报295.5，按月跌1.5%；按年跌4.9%。实用面积约1,075方尺及以下中小型单位售价指数报340.8，按月跌1.4%；按年跌8%。
04 荣盛发展：延长两只美元债的同意征求截止日期至9月28日
9月25日，荣盛发展发布公告称，RISSUN 9.5 03/16/23（ISIN：XS2420457348）及RISSUN 9.5 09/17/24（ISIN：XS2420457421）两只境外存续债券同意征求截止日期将从2023年9月27日下午4时（伦敦时间）延长至2023年9月28日上午11时（伦敦时间）。公司拟议修订部分条款，包括分期支付本金条款、新增增信项目销售条款、增加限制在岸债券支付条款、更换受托人条款等。
二、长春将新建一所医院
9月27日，长春市公共资源交易网发布《首都医科大学附属北京安贞医院吉林医院建设项目工程总承包》招标公告，具体内容如下——
首都医科大学附属北京安贞医院
吉林医院建设项目工程总承包
招标公告
1.招标条件
本招标项目首都医科大学附属北京安贞医院吉林医院建设项目已由长春市发展和改革委员会以长发改审批字【2022】147号、长发改资【2023】38号、长发改审批字【2023】140号、长发改审批字【2023】147号文件批准建设，建设资金来自申请政府债券资金和财政资金，出资比例为100%，招标人为长春城开农业投资发展集团有限公司、长春市中心医院。项目已具备招标条件，现对该项目工程总承包以资格后审方式进行公开招标。
2.项目名称
首都医科大学附属北京安贞医院吉林医院建设项目工程总承包。
3.项目的主要建设内容及建设规模
项目规划总建筑面积177749.93㎡，其中地上建筑面积130999.93㎡，地下建筑面积46750.00㎡。建设4栋单体建筑，分别为：医疗综合楼（包括门诊区、急诊区、医技区、住院区、后勤服务区），地上17层，地下1层，局部地下2层，建筑高度75.30m，地上建筑面积127193.34㎡，地下建筑面积44850.00㎡；感染科楼（发热门诊）地上3层，地下1层， 建筑高度16.20m，地上建筑面积3063.19㎡，地下建筑面积1150.00㎡；制氧机房地上1层，建筑高度6.30m，建筑面积332.24 ㎡；垃圾暂存间及污水处理站地上1层，地下1层，建筑高度6.30m，地上建筑面积411.16㎡，地下建筑面积750㎡；以及场区相关配套基础设施建设。建设投资116857.43万元。
4.工程建设地点
长春净月高新技术产业开发区内，天泽大路以南，丙二十五路以北，临河街以西，其他规划用地以东区域。
5.工程建设周期
2023年10月30日至2026年10月30日（2023年根据实际情况进行土方工程施工；2024年12月31日暖封闭；2025年12月31日除室外绿化和调试外全部完成；2026年5月31日完成竣工并交付使用，2026年10月30日完成备案和综合验收手续）。
三、行业动态
★【国务院台办】发言人朱凤莲表示，目前台胞在非限购区域购房不受限制，购房网签和登记流程与当地居民一致。在实施住房限购城市内购房的，台胞与本市户籍居民同等待遇、购房机会均等。
★【土拍】
①杭州进行2023年第十一次土拍，推出14宗宅地，1宗终止出让，13宗成交，成交总建面约96万㎡，成交总价233亿元，其中8宗达封顶价进入摇号阶段，平均溢价率9.7%，重点房企建发拿地2宗，滨江、中海、招商、建杭拿地各1宗；
②南京第六批次17宗涉宅地块出让，1宗触顶待摇号，16宗底价成交，共计成交金额162.7亿元。
★【广西宾阳】
①实施“认房不认贷”，今年底前购新房给予100%契税补贴；
②稳妥推进城中村改造和城市更新，城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，可以通过以购代建、发放房票等方式实施安置；
③引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期。
★【江西九江】
①取消市中心城区住房限购政策；
②实行阶段性购房契税补贴，补贴50%契税；人才安家最高可得100万元补贴；
③按最低限执行贷款首付比例；
④可预提住房公积金用于支付购房首付款；二孩、三孩家庭购买首套，公积金贷款最高额度分别上调10%、20%。
★【湖南】
①望城补贴契税50%；
②郴州首套房贷款首付比例最低20%，鼓励支持现房销售。
★【安徽宿州】鼓励“现房销售”，年底前买房发放至少5000元/套消费券。
★【山东淄博】首套房公积金贷款首付比例降至20%。
★【青海西宁】首套住房最低首付20%；暂缓执行限售政策；住房公积金贷款额度提高到80万元。
★【福州】申请住房公积金贷款购买144㎡以下首套自住住房贷款首付最低20%。
四、企业动态
★【葛洲坝】葛洲坝与广州市天河区政府下属企业以底价42.88亿元竞得广州天河智慧城一宅地，建面约14.7万㎡，成交楼面价29180元/㎡。
★【建发】以总价54.15亿元竞得北京昌平南邵地块，建面约21.9万㎡，成交楼面价24670元/㎡。
五、今日聚焦盘：德辉首府
产品面积：67-155㎡
在售均价：毛坯6字头 精装7字头元/㎡起
卖点政策：长春一实验正式落位！市中心二环0首付现房，双快速路在侧，47%绿化率墅级园区。
项目政策：全场最低8折起，送2年车位使用权，送小米智能家电十件套，贝壳首付补贴减免，部分房源限时0首付。
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特别声明：本文采集时间为2023年9月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。