9.27贝壳早报 地产新闻播报丨新政落地效果显现：多城新房周成交量环比翻倍
2023-09-27
一、地产新闻播报丨新政落地效果显现：多城新房周成交量环比翻倍
01 摩根大通：中国股票正接近“买入区”
摩根大通策略师在报告中写道，10月关键数据可能构成交易机会，包括“黄金周”的旅游、零售销售和房地产销售等。其表示，“摩根大通的中国增长指数在8月份升至复苏象限，且我们认为9月还有进一步上升的空间。”该报告预计，MSCI中国指数有望突破年迄今58左右的底部，且预计在政策可见性和低仓布局推动下，第四季有望反弹并回升至66上方。
02 新政落地效果显现：多城新房周成交量环比翻倍
8月底，多部委落地多项政策组合拳，各地政策落地节奏加快，对购房者情绪带动明显。从周度情况看，上周（9.18~9.24），诸葛找房数据研究中心监测重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等地新房成交量实现翻倍增长，青岛、无锡、苏州等城涨幅可观，环比涨幅均在70%以上；东莞、郑州二手房涨幅领跑，环比涨超80%，上海单日二手房成交量创4月以来新高。
03 中国恒大续跌8% “20恒大04”未能按期兑付本息
9月26日开盘，中国恒大续跌8%。截至发稿，中国恒大跌8.14%，报0.395港元，成交额863.81万港元。恒大地产25日晚公布，“20恒大04”应于9月25日支付本期债券回售本金及相关利息（9月23日非交易日，顺延至其后的第1个交易日）。截至2023年9月25日，恒大地产未能按照约定兑付上述债券本息。
04 新城控股A股定增金额由80亿元下调至45亿元
9月25日，新城控股公告称，对向特定对象发行股票方案以及向特定对象发行股票预案进行了修订，并同步修订相关文件。本次募集资金总额由80亿元调减至45亿元，募集资金拟投资项目及项目拟使用募集资金金额对应调整，同步调整本次发行股票数量。
05 多人购买内部低价房被骗？西安：警方已经立案
9月26日，西安高新公安官方微博发布通告，近期，该局先后接多名群众报警称购买内部低价房被骗，接报警后立即展开调查。经查，以牛某为首的犯罪团伙通过虚构有“低价房、内部房”出售，骗取群众购房款。目前，该局已经立案，11名犯罪嫌疑人被采取刑事强制措施，同时在全市范围内对该犯罪团伙其他犯罪线索开展全面排查，案件仍在进一步侦办中。
二、长春商品住宅市场周报（2023年9月18日~9月24日）
本周新增商品住宅
供应面积约8.25万㎡，供应套数约718套；
本周商品住宅市场
成交面积约12.30万㎡，成交套数约1263套；成交均价约8079元/㎡
长春市商品住宅供应量比对图
2023年第38周，9月18日-9月24日，长春主城区，新增商品住宅，预售总量约8.25万㎡，预售套数约718套。
本周，主城区新增住宅供应总量约8.25万㎡，市场供应下降，但是目前市场存量依旧充盈。预售来源于6个区，分别是汽贸区供应量约2.32万㎡，净月区供应量约1.68万㎡，二道区供应量约1.68万㎡，莲花山区域供应量约1.37万㎡，北湖区供应量约0.64万㎡，高新区供应量约0.56万㎡。
汽贸区预售项目来自万科公园都会和天一家源1953，万科公园都会为1栋高层产品（1#），主力户型面积为84㎡二房产品和117㎡三房产品。天一家源1953为2栋多层洋房产品（19、23），主力户型面积为88㎡二房产品和137㎡三房产品。
净月区预售项目全部来自锦溢净月辰院项目，全部为3栋多层洋房产品（Y15#，Y17#，Y18#），主力户型面积为136㎡、158㎡三房产品，本次加推以改善性户品为主。
二道区预售项目全部来自融大长春之心项目，全部为1栋高层产品（5#），主力户型面积为92㎡三房产品和119㎡四房产品。
莲花山区域预售项目全部来自澳海富春山居项目，全部为2栋小高层产品（52#、54#），主力户型面积为88㎡二房产品和110㎡三房产品。
北湖区预售项目全部来自万科溪望项目，全部为1栋小高层产品（30#），主力户型面积为77㎡二房产品和93㎡三房产品。
高新区预售项目全部来自龙湖中铁建云璟项目，全部为1栋洋房产品（Y-4），主力户型面积为151㎡四房产品。
长春市商品住宅成交量比对图
2023年第38周，9月18日-9月24日，长春主城区商品住宅市场成交总量约12.30万㎡，环比上涨，本周住宅市场成交回暖。
区域方面其中高新、净月区、南关区、宽城区、北湖区、绿园区、二道区区域销量位于前列，依次约为2.61万㎡、2.07万㎡、1.79万㎡、1.39万㎡1.23万㎡、1.22万㎡、0.82万㎡。其他区域住宅销量，同环比增降不一，其他区域销量均不足0.5万㎡。其中，空港、长德区和经开北区区域本周无成交。汉森香榭里源于前期已销售产品，集中备案，剔除非当期在售市场销售数据影响，项目销售金额榜和面积榜排名前列，均归属于新星宇广场。本周实现销售金额近5624万元和近7333㎡销售面积，登临项目销售金额面积榜前列。
三、行业动态
★【住建部】
①要从改善人民群众的居住条件和环境做起，从解决人民群众的急难愁盼着手，大力开展城市设计，编制实施专项规划，推动规划师、设计师进社区，有序实施城市更新行动，确保规划有用管用；
②1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.98万个、惠及居民836万户，按小区数计开工率94%。
★【成都】
①优化土地供应，中心城区实施“竞地价”，调整商业物业持有比例；
②保留7个限购区，其他区域不再限购，144㎡以上不限购；
③在限购区域内，购买144㎡以下需具有限购区域户籍或连续缴纳6个月社保；本地户籍限购3套，本地单身及非本地家庭限购2套，二孩家庭增加1套，三孩及以上家庭增加2套；
④精装房不限精装价格，由开发商根据市场自主定价；不再执行二手住房成交参考价格发布机制；
⑤个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。
★【安徽利辛】
①购房补贴50%契税；本科及以上毕业生按套给予购房补贴；对在经开区稳定就业人员以及外籍人员按总房款1%给予补贴；
②为改善原居住品质和条件的以及农村居民进城购房的，按购房款的1%补贴，最高1万元；
③分期发放购房消费券，鼓励组织团购商品房；
④优化住房公积金贷款额度支持，单职工家庭最高45万元，双职工家庭最高55万元。
★【湖北孝感】
①高学历人才首套房最高可享10万元补贴；
②购买商铺补贴100%契税，公寓也纳入补贴范围。
★【广州】两人或两人以上一起贷款的最高公积金贷款额度从100万提升至130万。
★【土拍】
①广州南沙区挂牌三宗居住用地，总起始价53亿元，总建面56.7万㎡，起始楼面均价9343元/㎡；
②长沙岳麓区底价成交一宗限价宅地，成交价20亿元，总建面20.2万㎡，成交楼面价9919元/㎡；
③北京：
1）石景山区及房山区底价成交两宗涉宅地块，总成交金额64.5亿元，总建面29.6万㎡，成交楼面均价1.9万元/㎡；
2）丰台区两宗地挂牌，总起始价117亿元，总建面29.7万㎡，起始楼面价3.9万元/㎡。
★【北京链家】中介费收费标准从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，中介费改为买卖双方各承担1%。
四、企业动态
★【中国恒大】境外债重组受阻，“20恒大04”未能按期兑付本息。
五、今日聚焦盘：德辉首府
产品面积：67-155㎡
在售均价：毛坯6字头 精装7字头元/㎡起
卖点政策：长春一实验正式落位！市中心二环0首付现房，双快速路在侧，47%绿化率墅级园区。
项目政策：全场最低8折起，送2年车位使用权，送小米智能家电十件套，贝壳首付补贴减免，部分房源限时0首付。
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特别声明：本文采集时间为2023年9月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。