9.19贝壳早报 长春市人民政府关于进一步促进房地产消费若干措施的通知
2023-09-19
一、市房管局召开《长春市人民政府关于进一步促进房地产消费若干措施的通知》申领流程新闻通报会
为提振房地产市场信心，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，防范化解烂尾风险，维护社会稳定，9月7日，长春市人民政府发布了《关于进一步促进房地产消费若干措施的通知》，共出台11条政策。为主动回应社会关切，使购房人进一步了解、知晓“长11条”政策具体操作流程，2023年9月18日，在长春市房管局召开了《长春市人民政府关于进一步促进房地产消费若干措施的通知》申领流程新闻通报会。
会议由长春房协会长卢昕主持，市房管局副局长赵洪利在会上作了《<长春市人民政府关于进一步促进房地产消费若干措施的通知>政策申领流程解读》。万科、中海、华润、中车、力旺、贝壳找房等开发企业、经纪机构代表在会上进行了发言。吉林日报、吉林广播电视台、长春日报、交通之声、今日头条等20余个省、市主流媒体参加了此次会议。
2023年长春市购房相关补贴申领流程
按照《长春市人民政府关于进一步促进房地产消费若干措施的通知》（长府规〔2023〕6号），经市政府同意，现就购房贷款贴息和消费券，进城农民和环卫工人购房奖励，高校毕业生购房补贴，企业购买商业、办公用房补贴等政策申领流程公布如下。
一、购房贷款贴息申领流程
（一）申请条件
在2023年9月7日至2023年12月31日，个人使用公积金贷款、商业贷款、公积金商业组合贷款购买本市主城区及开发区（不含双阳区、九台区及外县市，下同）新建商品住宅（不含未登记确权项目），通过长春市商品房网签系统签订买卖合同，完成合同备案，并在不动产登记部门完成抵押登记。抵押登记时间可延长至2024年2月29日，逾期未完成的，不能享受贷款贴息政策。
（二）贴息标准
每年按贷款金额给予1%财政贴息（最高贴息1万元/年），贴息期为3年，按月等额发放（每月贴息金额=初始贷款金额*1%/12个月）。对解除抵押登记或转让房屋的，停止发放当月及后续贷款贴息。
（三）发放形式
采取“免申即享”形式发放，每月月底直接将当月贴息资金发放至还款银行卡。购买多套住宅的，只有最先购买的可以享受“免申即享”贷款贴息政策。
二、全款购房消费券申领流程
（一）申请条件
在2023年9月7日至2023年12月31日，个人全款购买本市主城区及开发区新建商品住宅（不含未登记确权项目），可申请购房消费券（每人仅可申请一张）。全款购房是指在商品房买卖合同中，付款方式选择一次性付款。
（二）申请方式
购房人可通过手机微信，关注“长春住房租赁”公众号，登录账号后申请购房消费券，申请成功后可获得1.5万元的购房消费券核销码。
（三）核销流程
房地产开发企业与购房人签订商品房买卖合同时，需要输入购房消费券核销码（每套住房仅可核销1张购房消费券核销码）进行合同绑定，绑定后十足抵用购房款，合同网签备案时间需在2023年9月7日至2023年12月31日。
（四）资金拨付
对成功核销购房消费券并完成合同备案的，购房消费券资金将一次性拨付给房地产开发企业。
对自9月7日至本《申领流程》发布之日采取一次性付款方式购房并完成网签备案商品房买卖合同的，可携带身份证及收款银行卡（购房人本人名下一类储蓄卡，并明确开户行全称），到长春市房地产市场监测服务中心（长春市西环城路5555号）保障大厅14号窗口申领1.5万元购房消费券补贴。
三、进城农民和环卫工人购房奖励申领流程
（一）申请条件
在2023年9月7日至2023年12月31日，进城农民和环卫工人首次购买本市主城区及开发区商品住宅（不含未登记确权项目），通过长春市商品房网签系统签订买卖合同，并完成合同备案。
（二）奖励标准
按照房屋建筑面积给予200元/平方米的购房奖励，奖励额度最高不超过2万元。购房奖励和贷款贴息或购房消费券可同时享受。
（三）申请材料
1、户口本首页及购房人本人页；
2、进城农民出具村委会身份证明（加盖村委会公章，证明模板见附件1），环卫工人出具环卫工人身份证明（加盖区城市管理行政执法局或区城市管理局公章）；
3、购房人本人身份证；
4、购房人本人名下一类储蓄卡，且需明确开户行全称；
5、商品房买卖合同买受人为1人以上的，需提交所有共有人的同意书（共有人同意书模板见附件2）。
四、高校毕业生购房补贴申领流程
（一）申请条件
2019年以来取得全日制统招大专以上学历（含高职院校）的毕业生，首次购买长春市主城区及开发区商品住宅（不含未登记确权项目），在2023年9月7日至2023年12月31日通过长春市商品房网签系统签订买卖合同，并完成合同备案。
（二）补贴标准
对符合条件的，给予3万元一次性购房补贴。符合《长春市高校毕业生租房和生活补贴暂行办法（试行）》（长府办发〔2023〕27号）规定条件的高校毕业生，凭商品房买卖备案合同和契税缴纳证明，可同时一次性领取24个月的租房和生活补贴。购房补贴和《〈关于实施新时代人才振兴工程激励人才助力“六城联动”发展的若干措施（试行）〉实施细则》（长人组字﹝2023﹞2号）文件规定的应届高校毕业生2万元一次性购房补贴不可兼得，但和贷款贴息或购房消费券可同时享受。
（三）申请材料
1、毕业证及学信网学历证明；
2、购房人本人身份证；
3、购房人本人名下一类储蓄卡，且需明确开户行全称；
4、商品房买卖合同买受人为1人以上的，需提交所有共有人的同意书（共有人同意书模板见附件2）。
五、企业购买商业、办公用房购房补贴申领流程
（一）申请条件
在本市内注册登记，且上一年度总纳税额达到5000万元以上的企业（不包括房地产企业，以市税务局提供的企业名单为准），购买本市主城区及开发区商业、办公用房（不含未登记确权项目），在2023年9月7日至2023年12月31日通过长春市商品房网签系统签订买卖合同、完成合同备案，并缴纳契税。所购房屋3年内不得转让。每户企业仅可申领一次。
（二）奖励标准
按照房屋建筑面积给予500元/平方米的购房奖励，最高补贴额度500万元。
（三）申请材料
1、营业执照；
2、契税完税凭证；
3、法人或代理人身份证；
4、代理人申请的，还应出具企业的委托书（委托书模板见附件3）；
5、商品房买卖合同买受人为1人以上的，需提交所有共有人的同意书（共有人同意书模板见附件2）。
六、申请方式
申请人可通过长春市政策服务网上大厅（https://zc.zsj.changchun.gov.cn），注册账号信息，填写申请表单，提交申请材料进行申请。高校毕业生一次性领取24个月租房和生活补贴咨询电话0431-89917722。同时，在线下设立窗口，辅导申请人办理相关业务。
（一）申请贷款贴息、进城农民和环卫工人购房奖励、企业购买商业、办公用房购房补贴线下咨询窗口
长春市房屋交易景阳服务中心（长春市西环城路5555号）B座二楼6号、7号、8号窗口，咨询电话0431-81810564。
长春市房屋交易大经路服务中心（长春市大经路1130号）三楼34号、35号、36号窗口，咨询电话0431-88730797。
（二）申请购房消费券、高校毕业生购房补贴线下咨询窗口
长春市房地产市场监测服务中心（长春市西环城路5555号）保障大厅14号窗口，咨询电话0431-81810270。
七、相关说明
（一）购房人完成申请时间需在2023年9月7日至12月31日之间。审核通过且财政资金到位后，将打入申请人留存的银行账户。
（二）进城农民和环卫工人购房奖励，与高校毕业生购房补贴政策不可同时享受，购房人可自主选择其一申领。
（三）申请人退房或购房合同发生变更的，需提交撤销申请，如审核通过且未拨付资金的，受理部门不予拨付；已拨付的，申请人或房地产开发企业应将相关资金退回受理部门指定账户。
（四）在法律规定范围内如发生不可抗力等因素，相关补贴发放及使用出现变更或调整的，以政府部门相关公告为准。
（五）为保证活动有序进行，如房地产开发企业及购房人出现作弊违规行为（如刷单、套现等），将收回相关补贴资金。构成违法犯罪的，提请公安机关依法依规查处。
二、通了！通了！就在明天
长春甲二路主体工程已于近日完工，计划9月20日开放交通。
同时，南四环路提升改造工程计划9月20日起陆续进入主体施工，甲二路将承担起南四环客货运分流任务。
据了解，甲二路工程位于长春市南关区，起点为丙七十七路，终点丙七十九路。城市主干路，长920.58米，宽50米—57米，双向8车道。
2023年6月该项目开工建设，原计划10月末完工。目前，道路主体工程及标志标线、照明等附属工程已提前完工，具备使用条件，9月20日7时将正式开通。
道路施工过程中，建设单位科学制定施工方案，加强组织调度，严格落实质量安全主体责任，克服了连续降雨等不利影响，同时该项目采用装配式技术，施工期间受气候及人为影响较小，有效缩短工期约15天，为提前打通这条城市南部区域的主干路创造了有利条件。
甲二路道路采用的“水稳+装配式基块+沥青油面”结构，结构强度较高，全寿命周期成本更低，且较传统道路施工更加节能环保。
甲二路该节点的打通，标志着该条道路自高新区的卓越东街至净月高新区的秦皇岛路，实现了全线贯通，在南四环路与绕城高速之间新增了一条东西向主干通道，极大缩短了净月高新区到南部新城的出行时间，进一步完善了南部新城的路网结构。
另外
长春南四环路提升改造工程
计划9月20日起陆续进入主体施工
届时将启用全线两侧导行路
途经南四环路车辆
利用现状道路两侧的导行道路通行
据相关工作人员介绍，南四环路导行路全线双向6车道，相较于现状的8车道，双向各缩减1车道。为减轻南四环路施工期间的交通压力，届时利用刚刚开通的甲二路全力分流南四环客货运需求。
长春南四环路封闭主线施工前，长春市建委将在项目沿线及施工路段设置多处引导标志，提示驾驶员绕行，其中，亚泰大街西侧的车辆可以通过硅谷大街、超越大街、超凡大街、前进大街、南湖中街、新明街等纵向干道进入甲二路；亚泰大街东侧的车辆则可以通过生态大街、临河街进入甲二路。望广大市民周知，在南四环路提升改造工程施工期间，合理选择出行路线。
三、行业动态
★【房地产税】十四届全国人大常委会公布立法规划，房地产税不在其中。多位财税领域专家表示，考虑到国内外经济形势，房地产税立法暂缓，但立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步推进。
★【城中村改造】据财联社报道，在城中村改造支持资金方面，除符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围外，银行融资方面也有支持措施，即设立城中村改造专项借款。此外鼓励银行供城中村改造贷款，专款专用、封闭管理，但需在市场化法治化的原则之下。
★【厦门】
①集美区、海沧区、同安区、翔安区等四区取消限购限售；
②购买上述区域商品住房的，首套首付比例30%→20%，贷款利率下限不变，二套首付比例40%→30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点；
③住房公积金贷款最高贷款额度100万→120万元。
★【广州】海珠区挂牌1宗涉宅用地，总建面5.4万㎡，总起价20.8亿元，预计10月19日出让。
★【深圳】就人才入户新规征求意见，其中具有高级工职业资格且参加社保满3年的可申请人才入户。
★【杭州】住房租赁资金监管试行办法续期3年，至2025年底结束。该管理办法要求租赁企业在监管银行开设专户，将租金、押金等租赁资金缴入专户管理，缴纳风险防控金等。
★【公积金】
①长春：二孩家庭首次申请公积金贷款，最高额度可上浮30%。
②南宁：8月30日至年底购买预售商品住房可提取公积金支付首付。
③贵州铜仁：多子女家庭公积金贷款额度60万元→72万元。
★【购房补贴】
①天津：静海区发布购房补贴，12日31日前购买新建商品住宅，按照总购房款的1%给予购房补贴，最高不超过5万元。
②吉林延吉：9月23日至28日房交会期间购买新建商品住宅，按照100元/㎡给予购房补贴，最高不超过1万元。
四、企业动态
★【万科】以底价9.3亿元竞得重庆渝北区1宗宅地，总建面9万㎡，成交楼面价10300元/㎡。
★【龙湖】以溢价率14.9%触顶摇号竞得西安高新区1宗宅地，总建面12万㎡，成交总价15.2亿元，楼面价12703元/㎡。
五、今日聚焦盘：锦溢净月辰院
新品加推，120平方米LDK（餐客厨等宽）飞机户型
①0首付购房，其他全部贷款；
②8888元购10万家装大礼包，再补1万人工费用；
③38888购车位，名额10倒计时；
④免物维（约1.5万）；
“8”字头 高品质高房源，均价8800元，园区全部洋房小高层建筑，在售4栋小高全部封顶，2024年8月交房。
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