9.14贝壳早报 地产新闻播报丨吉林：首套个人住房贷款最低首付不低于20% 二套不低于30%
2023-09-14
一、地产新闻播报丨吉林：首套个人住房贷款最低首付不低于20% 二套不低于30%
01 吉林：首套个人住房贷款最低首付不低于20% 二套不低于30%
9月13日，吉林省人民政府办公厅日前发布《关于促进消费的若干措施》。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。动态调整首套住房贷款利率下限，新建商品住房销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可下调或取消首套房贷款利率下限。
02 融创房地产新增6条被执行人信息，执行标的合计2.6亿余元
天眼查App显示，9月12日，融创房地产集团有限公司新增6条被执行人信息，执行标的合计2.6亿余元，涉及票据纠纷、合同纠纷等，执行法院包括武汉市中级人民法院、重庆自由贸易试验区人民法院等。融创房地产集团有限公司成立于2003年1月，法定代表人为汪孟德，注册资本150.15亿人民币，经营范围含房地产开发及商品房销售、物业管理、室内外装饰、自有房屋租赁、房地产信息咨询等。
03 福建漳州官宣“认房不认贷”
9月12日，福建省漳州市住房和城乡建设局发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布漳州市正式施行“认房不认贷”政策。通知称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在本市购买商品住房申请贷款时，家庭成员在新购商品住房属地无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭成员在新购商品住房属地住房情况由属地不动产登记中心根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询记录。
04 碧桂园“20碧地04”债券展期方案获通过
据财联社9月13日消息，碧桂园旗下“20碧地04”债券展期方案，已于昨日晚间获表决通过。目前碧桂园旗下9只计划展期的境内债仅剩下“16腾越02”债券待表决通过，其余均已成功展期。
05 旭辉控股出售北京住宅项目51%的股权回笼现金
9月12日晚间，路劲发布公告，公司全资附属公司北京隽投与北京旭科签订股权转让协议。北京隽投将以2.95亿元的代价收购北京旭科持有的北京顺和仁义51%的股权。旭辉控股集团间接持有北京旭科99.6%的股权。北京顺和仁义为位于北京市顺义新城第5街区的住宅项目北京顺义公园和御的开发商。该项目由路劲持有49%的股权，收购完成后，路劲将持有目标公司100%股权。
二、郑州跟进！取消限购限售，下调首付比例
继此前出台15条新政后，郑州针对支持合理住房需求再次推出6项新举措。
9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局、自然资源和规划局、金融工作局和商务局联合发布通知，明确取消限制性购售政策，降低商业性个人住房贷款最低首付比例，进一步支持合理住房需求。据悉，该通知自9月12日起执行。
明确取消限制性购售政策
通知明确，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。
而最近一段时间以来，全国多地对以往出台的限制性措施进行了调整。特别是限购政策，据中房网不完全统计，截至目前，全国约有近30个城市全面或局部对限购政策进行了优化。
另一方面，郑州还降低了商业性个人住房贷款最低首付比例要求。根据通知，对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房调整为不低于30%。通知要求，银行机构结合经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。
通知还提出，积极开展商品房促销售活动。支持各用人单位组织员工集中团购商品住房，鼓励企业积极推行让利优惠措施，指导房企合理确定优惠购房价格。
事实上，目前房地产市场处于深度调整期。根据国家统计局此前公布的数据拆分后测算，7月份全国商品房销售面积为7048万平方米，环比下跌46.10%，同比下降23.85%。而今年7月份的商品房销售面积数据，也是近十年来最少的一个月，市场惨淡可见一斑。
同样，郑州也不能“幸免”。根据郑州官方公布的数据，1-7月郑州房地产开发投资比去年同期下降5.6个百分点。从房地产销售情况看，7月份郑州全市商品房销售8238套（间），销售面积91.67万平方米，环比分别下滑64.91%和48.75%。二手房方面，共成交8842套（间），成交面积94.82万平方米，环比分别下滑6.85%和6.52%。
另据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，7月份郑州新建商品住宅价格环比跌幅为0.7%，位于并列第三位。二手住宅价格方面，郑州以1%的环比跌幅居首。
从数据上看，郑州近期接连对现有房地产政策进行优化调整十分必要。对此，通知也提出，结合“金九银十”传统销售旺季，强化住房、汽车、装修、家居家电方面的销售联动。
支持房企项目建设，加快保交楼进度
此外，在“支持房企项目建设”方面，通知要求，全面开展国有建设用地使用权的抵押权注销登记与在建建筑物抵押权首次登记（土地抵押转在建抵押）、建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记（在建抵押转现房抵押）业务。同时，探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。
在“优化不动产登记服务”上，全面推进新建商品房项目“交房即发证”，全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”，全面提升办理效率。
值得注意的是，通知强调加快保交楼进度，而保交楼工作是郑州2023年工作计划中的重点。
根据《郑州市2023年国民经济和社会发展计划》，要求加快推进147个保交楼项目进度。年底前涉及7万套住房、2100万平方米的60个国家专项借款保交楼项目交付使用，停工烂尾类问题楼盘交办案件终结性化解大头落地。
此次发布的通知要求采取有力措施，进一步开展保交楼攻坚行动，压实企业主体责任、地方政府属地责任、银行金融支持责任，坚决按时间节点完成保交楼任务目标。
三、行业动态
★【深圳】网传放松限购：离异三年内再婚或复婚家庭购房按现有家庭房产套数计数，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。相关负责人表示：暂未收到正式通知。
★【苏州】印发促经济若干措施，提出：
①放松限购：购买120㎡及以上商品住房不再进行资格审核；
②放松限贷：落实降低首套二套首付比例和贷款利率，及个人首套房“认房不认贷”政策；
③落实居民个人换购住房个税优惠；
④综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，满足住房需求。
★【福州】①全面取消限购：在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购房，不再审核购房人资格；②取消限售：从网签满2年调整为下证后即可上市交易。
★【青岛】①全面取消限购：市南区、市北区（原四方区域除外）取消限购；②取消限售：从取证满五年调整为下证后即可上市交易。
★【济南】①全面取消限购：取消二环以内的历下区、市中区购房限制；②取消限售：从网签满两年调整为下证后即可上市交易。
★【广西梧州】①放松限贷：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，购二套房执行首贷政策；②多孩家庭公积金贷款额由32万元提至40万元。
★【公积金】
①东莞：支持提取住房公积金支付购房首付款。
②山东济宁：公积金异地贷款取消本市户籍和工作所在地限制；废止“保一限二禁三”（原需对名下房屋套数加以审核）的差别化提取政策。
③湖北宜昌：公积金贷款最高额度从50万调至60万元。
★【广州】拟挂牌3宗涉宅用地，均位于南沙区，总建面约53万㎡，总起始价约35亿元。
四、企业动态
★【房企业绩】
①华润：1-8月累计实现签约销售面积887万㎡，同比增加11%；累计实现签约销售金额2077亿元，同比增加21%。其中8月实现签约销售面积89万㎡，同比下降19%；实现签约销售金额203亿元，同比下降9%。
②龙湖：1-8月累计实现签约销售面积728万㎡，同比下降5%；累计实现销售签约金额1231亿元，同比下降3%。其中8月实现签约销售面积68万㎡，同比下降47%；实现签约销售金额130亿元，同比下降42%。
③金茂：1-8月累计实现签约销售面积549万㎡，同比增长9%；累计实现销售签约金额974亿元，同比增长9%。其中8月实现签约销售面积37万㎡，同比下降51%；实现签约销售金额51亿元，同比下降69%。
④远洋：1-8月累计实现签约销售面积321万㎡，同比下降13%；累计实现销售签约金额401亿元，同比下降34%。其中8月实现签约销售面积20万㎡，同比下降65%；实现签约销售金额20亿元，同比下降78%。
★【中海】以溢价率15%触顶摇号竞得广州海珠区上涌果树公园北侧地块，建筑面积36万㎡，成交总价128亿元，楼面价35161元/㎡。
五、今日聚焦盘：保利拾光年
项目名称：保利拾光年
在售面积：89-102-126㎡
在售均价：9800-10500元/㎡
卖点+政策：
1:央企保障 安心购房
2:正对东师华蕴（30米）
3:轻轨4号线已开通运行（300米）
4:9字头买净月央企好房
5：精装现房 品质小高
6：实景呈现 即买即住
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