9.11贝壳早报 多家银行发布细则，存量首套房贷利率这样调整
2023-09-11
一、多家银行发布细则，存量首套房贷利率这样调整
9月7日，多家银行发布了关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。
整体来看，各家银行总体思路保持一致，仅个别之处略有差异，这也为即将开展的存量首套房贷利率调整工作明确了依据。
从工商银行、农业银行、中国银行和建设银行发布的公告文件来看，内容涉及调整范围、调整规则、调整方式、申请及调整时间等方面。
从中精简了一些要点供参考，最终的执行细则均以各家银行公告为准。
调整范围
根据上述四家银行公告，此次存量房贷利率调整范围应满足以下条件：
贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含）以前。用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款和公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分。
个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款，或发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。
这里要特别提一下“认房不认贷”政策，根据中房网监测，目前包括北京、上海、重庆3个直辖市，江苏和安徽全省，广东省内的广州、深圳、珠海、东莞、中山、佛山、惠州、肇庆、江门、清远和韶关，杭州、成都、沈阳、武汉、长沙和南宁等省会城市，以及福建省内的厦门和宁德，湖北省内的鄂州和随州等城市均已开始执行这一政策。
作为上述城市的商业性个人住房贷款客户，要及时查看地方主管部门发布的相关文件，确定是否符合当前首套住房贷款政策标准。
此外，工商银行和中国银行明确，当前处于不良状态的贷款，须客户归还拖欠本金及利息后再申请进行调整。建设银行规定，对连续拖欠天数超过90天的客户，在还清拖欠后可进行调整。
调整规则
2019年10月7日（含）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。
2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。
2022年5月15日（含）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。
针对当前执行固定利率的贷款，先按人民银行公告[2019]第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再进行调整。
各城市首套住房贷款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。
调整方式
在调整方式上，根据人民银行此前要求，可通过“协商变更合同约定利率”与“新发放贷款置换”两种方式进行调整。
据悉，上述四家国有银行主要采用“变更合同约定利率”方式，两种方式调整后的利率水平一致。对于特殊情况需采用“新发放贷款置换”方式，则需要借款人联系贷款经办机构。
申请及调整时间
原贷款发放时执行首套房贷利率标准的客户无需申请，贷款行将于2023年9月25日集中批量调整；
对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含）提出申请。贷款行将于10月25日对审批通过的客户进行集中调整。
上述两种情况，都是在利率调整后于当日起按新的利率水平执行。
对于2023年10月22日后申请利率调整的客户，贷款行将逐笔进行审核。其中，农业银行、中国银行和建设银行都是在审批通过后，于当日起按新的利率水平执行，工商银行则是在审批通过后次日起按新的利率水平执行。
温馨提示
本次存量首套房贷利率调整过程中，银行不会收取任何费用，也不委托任何中介机构办理，请不要相信银行以外人员的电话或短信。
本次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。
本次存量首套房贷利率调整不支持跨行置换，请不要相信误导信息。
二、好消息，即将通车
近日，二道区的新开西街(同康路—乾安路)、丙三路(东环城路—丙四街)、同康路(新开西街—新开大街)三项道路工程建设已经进入收尾阶段，预计10月初完工。
丙三路地块、金色8里城G地块是长春市棚户区改造重要组成部分。2021年项目启动前，棚改周边可供居民出行的道路仅有新开大街、东环城路和乾安路，周边其他规划道路多为砂石路，路况较差，尤其在初春和雨季时节，道路泥泞、湿滑，行人和车辆通行极其困难。为解决周边群众出行困难和排水无路由的问题，长春市建委启动断头路、卡脖路打通工程，于2021年6月全面推动新开西街(同康路—乾安路)、丙三路(东环城路—丙四街)、同康路(新开西街—新开大街)三项道路工程建设。
工程启动后，经过地下管线调查、挖探，道路规划路由地下管线错综复杂，建设单位积极协调水、电、气、热等多家产权单位，进行管线迁改；同时结合管线迁改进度，合理安排施工组织和人材机部署，加快推进道路建设进度，逐步将局部施工的“点”连成道路整体的“线”，将工程 “化整为零”。2021年末，丙三路（东环城路至拟建新开西街段）机动车道完工，实现道路简易通车。2022年末，实现新开西街（同康路至丙三路段）、丙三路（新开大街至丙四街段）完工、道路简易通车。
目前，上述三条道路中，丙三路(新开西街—新开大街)正在建设，其他路段已完工并局部开放交通，计划10月初丙三路剩余工程及三条道路路灯、信号灯等附属设施同步实施完成，届时将全部开放交通。
上述三条道路通车后，将全面打通东起东环城路、西至丙四街、北起同康路、南至乾安路合围地块的内部交通循环，有效分担东环城路、乾安路、新开大街等既有市政道路的交通压力，改善龙腾香格里、金色八里城等小区居民的出行环境，并对周边地块开发提供配套功能。
三、行业动态
★【广州】网传限贷放松：①无房无贷：首付30%，利率4.3%→4.1%；②有1房无贷款或已结清：首付50%→30%，利率4.9%→4.1%；③有1房且贷款未结清：首付70%→40%，利率4.9%→4.5%。
★【南京】发布楼市新政：
①全面取消限购：主城玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区购房不再需要购房证明；
②降低首付比例：首套首付比例30%→20% ，利率4.0%保持不变；二套首付比例40%→30%，利率4.8%→4.4%；
③发放购房补贴：8月1日至12月31日期间，部分区域（新六区，栖霞、雨花台部分街道）购置新房的给予不低于合同总价1%的补贴，卖旧换新最高可以享受总价1.5%；
④鼓励房票安置：选择房票安置可获得不低于10%奖励，被征收人使用房票票面金额超过90%比例的，购房后的房票余额可以提取现金。
★【兰州】发布楼市新政：
①主城区全面取消限购；
② 执行认房不认贷；
③购房优惠：购房补贴契税50%，卖旧买新享受退税优惠；
④公积金优化：可提取住房公积金支付购房首付款，多子女家庭购买首套房公积金贷款额度可上浮20%；
⑤鼓励货币补偿和房票安置；
⑥支持开展商品住房团购活动。
★【珠海】多子女家庭购买首套房公积金贷款额度可上浮20%。
★【安徽滁州】给予高技能人才购房最高20万元补贴。
★【土地市场】
①广州：成功出让2宗宅地（海珠区、番禺区各1宗），总建面约41万㎡，总揽金约139亿元，均触顶摇号成交，将于9月11日进行线下摇号。
②上海：发布2023年度第三批次集中供地首轮供地清单，共出让7宗地（青浦区2宗、浦东新区、静安区、长宁区、奉贤区、金山各1宗），总出让面积约50万㎡，总起始价约185亿元；其中，静安、长宁区出让地块将采用“招挂复合”形式出让，即在地块“高品质建设”要求的基础上，通过先招标后竞价的方式“好中选优”。
③福州：发布2023年度第三批次供地清单，共3宗，均位于晋安区，总建面约31万㎡，总起始价约37亿元，将于9月28日出让。
④武汉：拟挂牌7宗涉宅用地，总建面约60万㎡，总起始价约37亿元，其中，武昌区3宗，东湖高新区、新洲区、经开区、汉阳区各1宗，将于9月28日出让。
四、企业动态
★【招商蛇口】1-8月累计实现签约销售面积841万㎡，同比增加28%；累计实现签约销售金额2061亿元，同比增加24%。其中8月实现签约销售面积77万㎡，同比下降10%；实现签约销售金额195亿元，同比下降18%。
★【世茂】1-8月累计实现销售签约面积34万㎡，同比下降21%；累计实现销售签约金额55亿元，同比下降11%，无新增房地产储备项目。其中8月实现签约销售面积2万㎡，同比下降50%；实现签约销售金额3亿元，同比下降50%。
五、今日聚焦盘：中车长春源
历史超大力度
30套工抵房源低至8折，送指定车位1#2#8#（部分房源参与）
1.百万城市大盘 城市更新项目
2.红色央企 服务担当
3.二环里 双轨交通 四大商圈环绕
4.中铁建物业公司，物业管理一级资质
5.教育用地九年一贯制教育，11个科学知识主题乐园
6.产品力强82㎡、两室两厅，95㎡、三室两厅一卫，105㎡、120㎡三室两厅两卫，户型方正南北通透，户户有飘窗赠送
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