9.25贝壳早报 吉林省21家银行重要公告！
2023-09-25
一、吉林省21家银行重要公告！
吉林省主要银行关于存量首套住房
商业性个人住房贷款利率调整公告
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，人民银行吉林省分行和吉林省利率定价自律机制迅速行动，支持鼓励银行按照市场化、法治化原则，与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。为推动政策落实达效，9月11日和9月19日，人民银行吉林省分行组织省内各金融机构分别召开了吉林省市场利率定价自律机制电视电话会议和自律机制工作座谈会，对金融机构稳妥有序开展降低存量房贷利率工作、继续落实好首套房贷利率政策动态调整机制、调整优化差别化住房信贷政策、有效维护好存贷款市场竞争秩序等方面提出具体工作要求。同时，为方便借款人查询了解吉林省金融机构存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整公告及操作细则，人民银行吉林省分行组织主要银行整理了已经出台的公告，供借款人参考。
无需申请！
今天起存量首套房贷利率批量下调
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。首套房贷利率不需要申请 银行自动调整
此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天生效。
除工商银行外，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。
“二套转首套”房贷利率调整于9月25日起受理申请
通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。
对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。
收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。 收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。
全国平均调整幅度约80个基点
对于大家最关心的调整幅度，记者了解到，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。
二、即日起推行！事关住房公积金
三、行业动态
★【黄冈】
①优化公积金贷款住房套数认定、扩大住房公积金政策惠及面；
②提高住房公积金使用限额，人才购房住房公积金贷款由原来的150万元、100万元、70万元、60万元分别提高至180万元、120万元、80万元、70万元；二孩及以上家庭首套由60万提升至70万，二套由50万提升至60万；
③推行房地产企业“白名单”制度，引导“白名单”内的房地产开发企业探索定金制销售；探索 “出让预公告”制度。
★【资阳】
①提高公积金贷款最高限额，单人缴存住房公积金的，首套及二套均由40万元提高至50万元，2人（含）以上的，首套由60万元提高至80万元，二套由60万元提高至70万元；
②拟降低公积金贷款首付比例，第二次申请公积金贷款首付比例由3成调整为2成；购买二手房，首次申请首付比例由3成调整为2成，第二次申请首付比例由4成调整为3成；
③多孩家庭贷款最高限额可上浮20%，不超过90万元。
★【惠州】生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的最高贷款额度上浮20%至个人最高48万、家庭最高72万；将推广二手房“带押过户”模式，探索开展一手房“带押过户”新模式。
★【长沙】购买首套房不再需要购房证明，商品住房网签满4年可转让。
★【三亚】实行“认房不认贷”政策。
★【中山】东区街道暂停实行商品住房限购政策。
★【河南】发布城市更新行动指导意见，提出稳慎推进城中村改造。其中要求郑州市、洛阳市、航空港区认真落实国家关于超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作的要求。
四、企业动态
★【保利发展】与中信信托签署战略合作协议，涉及股权合作、特殊资产收购等业务。
★【中国奥园】已申请于9月25日起复牌，预期不久后开展境外债重组安排。
★【中国恒大】由于集团销售情况不如预期，原定9月25日、26日举行的债务重组会议将不会举行。
五、今日聚焦盘：中车长春源
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