7.27贝壳早报 个人买房卖房契税、增值税全部减免？
2023-07-27
一、个人买房卖房契税、增值税全部减免？
重磅，国家税务总局官微发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》！
在这份涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引中，和房地产相关的内容多达19条，主要涉及新房和二手房减征契税、减免增值税、减征契税等方面。
于是大家又沸腾了！
因为这几天又刚好在各种政策频出的阶段，什么新闻凑到一起时，就觉得好巧啊。
不过大家先静静，要知道这个政策指引只是一个全国性的汇总，并不是要出台的新政。
不过，值得注意的是，能在政治局会议第二天发布这个“政策指引”，大概率接下来各城市或将因城施策地出台一些减免政策。
的确！梳理《支持协调发展税费优惠政策指引》，内容涉及方方面面的征减税费政策，包括“个人销售或购买住房免征印花税”、“个人销售住房免征土地增值税”、“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”。
不过仔细观察就会发现，这些并不是要出台的新政，只是罗列了过往税务优惠政策的合集。
比如“个人销售住房减免增值税，满两年免增值税，办证不满两年缴税”，实际上2016年以来便是如此，相信大家并不陌生。
再比如，“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个税，要求是满5年且是唯一住房，‘满五唯一’”，应该更是再熟悉不过。
所以大家要明白，这个政策指引只是一个全国性的汇总，内容与之前并无二致，还有关于个税的内容也是一样。只是每个城市执行的程度和力度不同罢了！
二、长春商品住宅市场周报（7月17日~7月23日）
本周新增商品住宅
供应面积约2.59万㎡，供应套数约246套；
本周商品住宅市场
成交面积约7.31万㎡，成交套数约659套；成交均价约7702元/㎡
长春市商品住宅供应量比对图
2023年第29周，7月17日-7月23日，长春主城区，新增商品住宅，预售总量约2.59万㎡，预售套数约246套。
本周，主城区新增住宅供应总量约2.59万㎡，市场供应大幅下降，但是目前市场存量依旧充盈。预售来源于三个区，分别是南关区供应量约1.14万㎡，宽城区供应量约0.94万㎡，高新区供应量约0.51万㎡。
南关区预售项目全部来自国文世家，1栋小高层产品（6#），面积区间为99㎡-122㎡三房产品。
宽城区预售项目全部来自中车长春源，1栋高层产品（5#），主力户型面积为80㎡二房、95㎡三房产品，本次新增户型产品以刚需型为主。
高新区预售项目全部来自晰晰尊府，1栋高层产品（6#），主力户型面积为133㎡三房产品。
长春市商品住宅成交量比对图
2023年第29周，7月17日-7月23日，长春主城区商品住宅市场成交总量约7.31万㎡，本周住宅市场成交，环比上涨。
区域和项目方面。区域方面7月17日-7月23日当周，长春主城区实现商品住宅销量约7.31万㎡，成交套数659套，环比上涨，整体市场继续保持稳健发展态势。
其中宽城区、净月区、高新区、二道区、南关区、北湖区、绿园区区域销量位于前列，依次约为1.32万㎡、1.31万㎡、1.01万㎡、0.80万㎡、0.73万㎡、0.65万㎡、0.63万㎡。其他区域住宅销量，同环比增降不一，朝阳经济开发区、朝阳区、汽贸区、经开区、莲花山区区域销量均不足0.5万㎡。长德区、经开北区和空港区本周无成交。中正御华庭本周实现销售金额近3419万元和近9006㎡销售面积，登临项目销售金额面积榜前列。
三、行业动态
★【东莞】优化购房登记流程：
①集中认购登记时间由不少于5日（含）缩短至3日（含），诚意金冻结办理时间由集中认购登记截止后2日调整为1日；
②企业须在取证后10日内一次性对全部准售房源启动登记；
③144㎡以上房源成功冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源3倍的，可直接摇号选房，无需进行积分排序。
★【东莞】实施入户新政，优秀企业非莞籍工人同时符合下列条件，本人及其配偶、未成年子女可入户：
①自用人单位推荐申报准入资格前一年内，申请人所在用人单位已为其在莞连续缴纳社保满1年，且仍处于正常参保缴费状态；
②持有东莞市有效《广东省居住证》，且所在用人单位已为其申报从业人员信息。
★【土地市场】
①福州：挂牌2宗宅地，总建面13万㎡，起拍总价8.6亿元，位于福州市长乐区，将于8月16日出让。
②泉州：成功出让1宗宅地，由国贸以总价24.54亿+回购住宅4万㎡触顶摇号竞得，总建面18万㎡，改善类住宅最高限价37470元/㎡，非改善型商品房限价24980元/㎡，回购价格为7699元/㎡。
③金华义乌：成功出让1宗宅地，由绿城以总价29.61亿元低溢价竞得，总建面11万㎡。
四、企业动态
★【越秀】越秀地产获一家银行12亿港元定期融资，期限为36个月。
★【绿城】绿城房地产的关联方宁波绿城浙凡置业有限公司，在二级市场累计购买绿城房地产3.75亿元公司债券。
★【建发地产】共10亿元公司债将拟于2023年8月8日付息，利率为4.09%及3.50%。
★【龙湖】重庆龙湖企业拟于2023年8月2日兑付并摘牌30亿元公司债，利率为3.45%。
五、今日聚焦盘：龙湖舜山府
南湖实验旁，东师慧泽畔，出门轻轨站，奢装准现房，在售产品面积107/131㎡，折后均价11200-11500元/㎡，最新政策限时加5万送车位！
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版权声明：未经授权，不得转载、摘抄、复制。文中户型面积为建筑面积，文中关于绿化率、容积率来源于开发商或规划局公示。
特别声明：本文采集时间为2023年7月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。