1.22日贝壳新房早报 贝壳研究院：24年开年新增八城首套利率步入“3时代”
2024-01-22
一、贝壳研究院：24年开年新增八城首套利率步入“3时代”
贝壳研究院监测显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26BP和50BP。本月银行平均放款周期为21天，较上月延长2天。
分能级统计，2024年1月一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，均与上月持平；二线城市首套利率降低2BP至3.86%，三四线城市首套利率降低2BP至3.82%；二线和三四线城市二套利率均维持上月水平。
2024年1月9个城市首套房贷利率下降，主要为二线和三四线城市，下降空间在5bp-30bp之间，其中嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降30BP，东莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。本月新增8个城市首套利率首次降至4%以内。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。
2024年开年，部分二三线城市大幅下降首套房贷利率，结合前期已经落地的“认房不认贷”和降首付政策，大力支持购房需求，有助于降低购房需求的入市门槛和贷款成本，进一步促进购房需求的释放，对于2024年的市场修复将发挥积极作用。
二、2023年吉林省GDP增速6.3%
近日吉林省2023年经济运行情况新闻发布会举行，吉林省公布2023年经济运行“成绩单”。2023年全省地区生产总值（GDP）13531.19亿元，同比增长6.3%，比前三季度提高0.5个百分点，高于全国1.1个百分点。分产业看，第一产业增加值1644.75亿元，同比增长5.0%；第二产业增加值4585.03亿元，增长5.9%；第三产业增加值7301.40亿元，增长6.9%。这一年，吉林省经济运行保持稳中向好、稳中提质的良好态势，吉林全面振兴迈出坚实步伐，展示出新气象、新活力。 人民日报、新华社、中央广播电视总台 等央媒重磅聚焦，刊发多篇报道。
三、长春商转公做调整！拟取消“首贷”限制！
1月18日，长春市住房公积金管理中心发布关于公开征求《长春市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》意见的公告。
意见中，针对【申请商转公贷款的基本条件】取消了"借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款"的条件，其他条件未做改变。目前该公告还在公开征求意见中，意见反馈截止时间为2024年2月7日。
此外，2023年12月6日，长春公积金管理中心发布关于公开征求《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》意见稿中，关于“商转公贷款”的规定也有变化，但注意，征求意见后该规定还未正式执行！
意见中，拟定以职工家庭购房所在地的房产套数为利率判定标准，即：
公积金首贷或二贷+职工家庭购房所在地唯一住房=公积金利率3.1%
公积金首贷或二贷+职工家庭购房所在地二套以上=公积金利率3.573%
公积金首贷或二贷+职工家庭购房所在地三套以上/公积金已使用2次=不予贷款。
四、今日聚焦盘：锦溢净月辰院
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