御翠湾现房均价12500元/平 值得一探

对于一个水资源欠缺城市来说，“择水而居”这几个字的分量，地位不亚于沿海城市中的“面朝大海”。而在长春，这样的房子并不多见，御翠湾算得上幸运的一个。

而小贝知道有一楼盘，低密现房，东临八一水库，南侧一道之隔就是吉大尚德，价格还不算高，这个楼盘就是和黄御翠湾。

一 区位

御翠湾项目位于超凡大街与宜居路交会处，东侧就是八一公园，这是大家非常熟悉的一个板块——八一水库板块。

项目区位图

生态资源优势突出。

对于生态资源的价值，主要体现在其不可再生性和不可替代性，这也是为什么低密产品往往具有更大的吸引力的原因。

而生态资源的优势在御翠湾项目上非常突出。

首先，御翠湾距离八一水库非常近。从项目东门走，过一条马路就是380万平的八一公园，就能看到八一水库的水面，再往前走穿过约300米的绿化带就来到了水边。

值得一提的是，八一水库的水域面积达153万平，是南湖水域面积的两倍。

另外，在项目北侧约800米处就是永春河湿地公园，整个御翠湾项目被多重水系所环绕。

二 生活便利

宏观看区位地段，居住看周边。

而御翠湾，在高新南区，生活氛围是比较成熟的。

项目沙盘图

首先，是教育。

御翠湾对面就是与学校。另外，项目自身还规划有800平方米的幼儿园。

其次，是交通。

御翠湾占据了超凡大街与宜居路两条高新南区的主干道，自驾出行非常方便。另外，距离项目南门、北门约200米处，都设有公交高新1号线站点，在项目500米范围内还有高新3号线、高新4号线、164路和205路，公共交通出行便利。

在轨道交通方面，项目附近还规划有地铁5号线，其中5号线一期工程已经通过审批，规划期为2019-2024年。可以说，地铁5号线也是项目的一大价值点所在。

最后，是商业。

目前，御翠湾周围大型商业比较匮乏，但底商比较齐全，如超市、粮油店、饭店、药店、洗衣店以及银行等。另外，距项目约1公里处还有欧亚超市，满足日常生活决对不成问题。

御翠湾目前已是现房呈现，对于大多数即买即住的购房者来说，是一个不错的选择。

三 产品

项目效果图

从产品定位来看，御翠湾只针对纯改善类人群，所以，圈层纯粹。

接下来，我们从三个价值点来对产品进行分析。

第一，品牌开发商。

在说产品前，我们有必要来说一说御翠湾开发商——和记黄埔地产有限公司，是亚洲富豪李嘉诚公司旗下企业。该公司成立于1980年，是和记黄埔集团旗下的地产公司，在长春开发过御翠园以及御翠豪庭项目。

第二，低密社区。

项目总占地约16万平，容积率1.5。在产品规划上，项目拒绝了高低配这种利润最大化的形式，而是采用以联排别墅为中心，四周环绕8层的电梯洋房，保证了居住的舒适性，使整体看上去规整，并且有较好的视野。

第三，港式户型，更私密。

275平样板间

御翠湾的联排别墅与北方的联排有所不同，为港式联排，采用一排南向入户、一排北向人户的组团入户方式。

值得注意的是，御翠湾的联排别墅共分四层，且都在地上。这一点有别于长春市场在售的别墅产品。考虑到地下室不可避免的几个弊端：潮湿、光照不足以及通风不畅等，开发商从实际居住的舒适性和实用性考虑，放弃了“地下室”这个利润点，或是说不以附带地下室为噱头，直接将产品设计为地上4层。

另外，有别于其它别墅产品的是，御翠湾一层入户就是餐厅+厨设的设计，这与北方一层是客厅的设计也有所不同，明确划分了保姆与主人的活动区域。

二楼的挑空客厅

其次，北方的别墅一般一层上方为挑空设计，而御翠湾则是二层上方为挑空设计，避免了抬头就能看到主人卧室的尴尬。

再者，御翠湾为“一层一代人”的设计理念，在每代人共同生活的同时，又各自有自己的生活空间，彼此互不干扰，而每一层的卧室都是卧室+衣帽间+卫生间的设计，方便且私密性好。

最后，御翠湾的联排别墅户户附带半地下车库以及40平的花园，如果家中有2-3辆车，车库前的空位也足够用。

说完产品，我们再来看看人们最为关心的价格。

御翠湾在售的联排别墅，均价12500元/平。而在高新，大多数洋房的价格已经在13000元/平以上，如信达万科翡翠学院、吴中桃花源、华润凌云府等项目，其洋房甚至是高层产品，每平都已达到了13500元。

湖景、现房、低密，具备一项就可以打动不少购房者，御翠湾“三项全能”，均价12500元/平，相比同类房源价格并不高，真值得改善群体关注。

注：

1. 本信息采集于2019年1月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准；

2. 文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积；

3. 文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考；

4.文中涉及容积率由项目提供。

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