11.29贝壳早报 地产新闻播报丨央行：截至9月末已有95个城市下调首套房贷利率下限
2023-11-29
一、地产新闻播报丨央行：截至9月末已有95个城市下调首套房贷利率下限
NO1. 央行：截至9月末已有95个城市下调首套房贷利率下限
中国人民银行日前发布的报告显示，截至9月末，在119个符合放宽首套房贷利率政策下限条件的城市中，有95个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限较全国下限低10个至40个基点，24个城市取消了下限。
NO2. 价高者得！杭州再挂牌6宗宅地
11月28日，杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心发布《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，本批次6宗地块采取定品质出让，总起始价57.71亿元，总出让土地面积18.35万平方米。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。竞买申请人可在2023年12月18日9:00至2023年12月27日17:00进行报名。
NO3. 融创中国：25亿元出让上海亚龙项目15.6%股权及债权
11月27日，融创中国发布公告，为了厘清及解决上海亚龙项目现有债务问题以满足华融借款的合作前提条件，上海颢轩、上海融创、杭州西奥订立协议，杭州西奥同意通过重组安排受让浙江启隆（间接持有上海亚龙项目）的15.625%股权及债权，代价约为25亿元，其中约24亿元将由现有债权债务进行冲抵，剩余约1亿元将由杭州西奥代上海颢轩偿还欠付新湖中宝的债务。
NO4. 建设银行：共为76个“保交楼”项目提供融资 实现交付超3万套
11月28日，据上海证券报消息，为助力房地产市场平稳发展，建设银行配合做好“保交楼”工作，按照市场化、法治化原则，综合运用“保交楼”配套融资、贷款展期、并购贷款等工具，推动已售逾期难交付项目的建成交付，为房企存量项目风险化解提供保交楼融资支持。“保交楼”政策推出以来，建设银行共为76个“保交楼”项目提供了融资，实现交付超3万套。
NO5. 香港房屋局：一个月内已收132宗外来人才印花税“先免后征”申请
据财联社消息，11月28日，香港房屋局局长何永贤在立法会委员会上表示，自政府发表《施政报告》后，首次置业数目未见大幅上升，但外来人才买楼印花税“先免后征”机制推出一个月内已收到132宗申请。设立“先免后征”机制是希望吸引外来人才成为香港居民，入境处会密切监察情况，当9年限期届满就会启动机制通知税务局，要求已购房人才30日内还清税项。
二、长春商品住宅市场周报（2023年11月20日~11月26日）
本周新增商品住宅
供应面积约13.31万㎡，供应套数约1432套；
本周商品住宅市场
成交面积约9.67万㎡，成交套数约883套；成交均价约7499元/㎡
长春市商品住宅供应量比对图
2023年第47周，11月20日-11月26日，本周新增商品住宅供应面积约13.31万㎡，套数约1432套，供应量大幅度上涨。本周涉及新增供应的区域5个，分别是净月区供应量约4.20万㎡，二道区供应量约3.77万㎡，宽城区供应量约3.03万㎡，高新区供应量1.43万㎡，长德区供应量约0.90万㎡。涉及新增商品住宅供应的项目8个，来自中韩新都荟、中海橡树园、绿城桂语听澜、深源悦湖湾、中隆德润学府、万科惠斯勒小镇、招商公园1872、龙湖中铁建云璟。
主要集中在净月区，招商公园1872供应量约2.31万㎡，2栋住宅产品（6#/14#），主力户型面积为105㎡、131㎡三房产品。
二道区，绿城桂语听澜供应量约3万㎡，项目首期推滨河四地块，共建设14栋住宅，均是高层住宅。本次加推为回迁房预售（1#，2#，5#，10#），户型面积在49㎡~80㎡一房二房产品。
宽城区，中隆德润学府是宽城区纯新项目，附近有长春青年公园、都市森林公园等，周边成熟小区较多，相对成熟。项目供应量约3.03万㎡，3栋住宅产品（2#，3#，10#），主力户型面积为83㎡二房产品。
高新区，中海橡树园供应量约0.86万㎡，1栋住宅产品（7号楼），主力户型面积为111㎡、135㎡三房产品。
长春市商品住宅成交量比对图
2023年第47周，11月20日-11月26日，长春主城区商品住宅市场成交总量约9.67万㎡，本周住宅市场成交，大幅上涨。
区域方面其中宽城区、净月区、高新区、二道区、南关区、北湖区以及绿园区区域销量位于前列，依次约为3.1万㎡、1.95万㎡、0.78万㎡、0.72万㎡、0.71万㎡、0.67万㎡、0.51万㎡。其他区域住宅销量，同环比增降不一，其他区域销量均不足0.5万㎡。其中，空港区和经开北区区域本周无成交。沈铁·北部湾源于前期已销售产品，集中备案，剔除非当期在售市场销售数据影响，项目销售金额榜和面积榜排名前列，均归属于保利朗阅。本周实现销售金额近3548万元和近3265㎡销售面积，登临项目销售金额面积榜前列。
三、行业动态
★【武汉】
①可约定分期支付首付款；
②开发商不及时解除抵押，将支付违约金。
★【苏州】
①具有专业技术人员职业资格的群体首次纳入人才落户对象范围；
②35岁以下大专学历落户者缴纳社保由6个月缩至1个月，连续缴纳不少于6个月的年龄放宽至45岁；高级工落户者社保缴纳时间由6个月缩至3个月，年龄放宽至40岁；
③人才在申请落户前1年于长三角三省一市缴纳的社保可累计合并。
★【土地成交】
①福州：出让6宗宅地，总建面约47万㎡，总成交金额约63亿元，5宗位于晋安区，1宗位于鼓楼区，均由本土房企竞得。
②西安：出让2宗宅地，总建面约16万㎡，总成交金额约4亿元，均由当地房企竞得。
③贵阳：出让5宗宅地，总建面约44万㎡，总成交金额约12亿元，均由当地城投竞得。
★【土地挂牌】
①青岛：挂牌3宗宅地，总建面约10万㎡，总起拍价约7亿元，将于12月9日-20日出让。
②佛山：三水区挂牌2宗宅地，总建面约32万㎡，总起拍价约11亿元，将于12月19日出让。
③南京：集中推介溧水区20宗宅地，总占地面积约103万㎡，总起拍价约70亿元，将于2024年出让。
④杭州：公布第四批拟出让地块清单，共6宗宅地，总占地面积约18万㎡，其中西湖区3宗、拱墅区2宗、滨江区1宗，将于2023年11月27日至明年2月19日出让。
★【南宁】武鸣区出台多项举措：
①认房不认贷；
②年底前购买商品住房、车位可给予100%和50%契税补贴；
③落实土地款缴纳优惠政策，竞买土地保证金缴纳比例最低为起始价的20%，土地成交款可延长至一年内缴清。
★【遵义】自2023年12月1日起将仁怀市、赤水市纳入“商转公”贷款试点区域。
★【公积金】
①揭阳：多子女家庭首次申请住房公积金贷款，二、三孩家庭可分别上浮10%和20%。
②云南红河州：多子女家庭首次申请住房公积金贷款，二、三孩家庭可分别上浮20%和30%。
四、企业动态
★【招商蛇口】发行38.4亿元公司债，票面利率3.2%，有效期3年。
★【滨江】拟发行2023年度第三期中期票据，金额9亿元，发行期限3年。
五、今日聚焦盘：万盛书院
区域唯一首付分期三年六期，60㎡-128㎡下月即将全景交付，成交送家电礼包三件套，步行10分钟即可到达十一高博元学校及地铁站2号线
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版权声明：未经授权，不得转载、摘抄、复制。文中户型面积为建筑面积，文中关于绿化率、容积率来源于开发商或规划局公示。
特别声明：本文采集时间为2023年11月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。