8.3贝壳早报 2023《财富》世界500强发布 5家中国房企再上榜
2023-08-03
一、2023《财富》世界500强发布 5家中国房企再上榜
8月2日，2023年《财富》世界500强榜单发布。在最新的排名中，5家房地产相关企业上榜，上榜企业与去年相同。
这5家房地产企业为万科、保利集团、绿地控股、碧桂园、龙湖集团，分别位列第173位、191位、205位、206位和402位。其中，万科和龙湖集团两家房企排名有所上升，其他三家房企排名均有所下滑。这5家企业合计营业收入达到3086.26亿美元。
作为《财富》杂志每年都会公布的榜单，财富世界500强以全球各企业的营业收入为评选标准。依据这个榜单的数据，人们可以了解全球最大企业的最新发展趋势，并通过纵向不同年份和横向不同行业的比较，可以了解企业的兴衰，也可以了解公司的销售收益率、净资产收益率、全员生产效率等经营质量的变化。
今年，加上台湾地区企业，中国共有142家公司上榜，大公司数量继续位居各国之首。值得注意的是，今年中国大陆（包括香港）上榜企业数量近15年来首次下滑，比上年减少一家，为135家。
财富中文网分析文章表示，贸易、疫情和战争三大事件改变了全球经济，全球产业链开始了全面重构。外部的经济、政治、军事冲突极大地影响了中国经济以及中国企业的发展，并直接影响到进入排行榜的中国企业。
但具体到房地产行业，今年上榜的5家企业依然是去年的5家，且都是榜单上“常客”，其中，万科今年是第8年入选《财富》世界500强，绿地控股则是连续第12年上榜，碧桂园也已经连续7年上榜，“榜龄”最小的房企龙湖集团，今年也是第3年上榜。在最新排名中，万科以749亿美元的营业收入规模排在榜单第173位，这是2016年万科首次跻身《财富》世界500强以来连续8年上榜，此前分别位列榜单第356、307、332、254、208、160、178位，相比上一年度，万科今年的排名提升了5个位次。
在2022年股东大会上，万科董事会主席郁亮曾表示，当前市场短期表现确实有压力，但“道路是曲折的，前途是光明的，锚定方向，万科有信心能够穿越周期”。
保利集团以2022年度营业收入676.96亿美元、利润12.88亿美元成功入围2022财富世界500强，排名191名，这一名次相比去年的181名下滑了10个位次，但在上榜的5家企业中，排名仅次于万科。而在中指院发布的今年1月至7月销售业绩排行榜中，保利发展也稳居第一位，逆势发展迅猛。
在最新排名中，绿地控股以648.02亿美元的营业收入规模排在榜单第205位，相比上一年度排名有所下降。作为房地产行业入围《财富》世界500强次数最多的企业，绿地控股也在第一时间发布了喜报。绿地控股表示，绿地从2000万元资本金起步，立足上海、花开全国、走向全球不断顺应时代发展的需要，推动自身产业转型升级，逐步形成了“以房地产、基建为主要产业，金融、能源、消费等产业协同发展”的综合经营格局。目前，绿地总资产已超过万亿元规模，连续12年跻身世界500强行列，并矢志不移向“具有全球竞争力的世界一流企业”进军。
面向未来，绿地控股表示，将继续根据国家战略和时代发展的需要，按照“再出发、开新局”的总体目标和要求，着力提升老赛道、开辟新赛道，即增强绿地房地产、基建等传统产业的竞争优势，提升发展质量和效益；同时依托绿地现有的基础和能力，在金融、能源、消费等领域拓展有市场、有竞争力的新业务，从而不断形成“质量提升、基础夯实、主业一流、品牌卓著、创新驱动、治理完善”的发展局面。
碧桂园以639.79亿美元营业收入此次排名第206位，虽然相比去年排名有所下降，但综合来看，自2017年首次登上《财富》世界500强榜以来，碧桂园7年间累计排名依然在提升。
作为“榜龄”最小的房企，龙湖集团今年是第3次入围《财富》世界500强，其2022年营业收入规模为372.49亿美元，利润收入为36.22亿美元，此次位列榜单第402位，排名继续上升，比上一年度的排名上升了10个位次。值得注意的是，由于榜单是以营业收入规模为衡量指标，因此龙湖集团排名相对靠后，而在利润表现上，仅从2022年来看，龙湖集团的36.22亿美元利润甚至高于万科的33.62亿美元。
此前，龙湖集团管理层曾判断：“行业的一个趋势是，城市、需求持续分化，优质企业的市场占有率有望提升。因此，龙湖聚焦于人口和经济基本面持续向好的核心一二线城市，把握改善型需求，提供优质的产品和服务。”聚焦高能级城市的战略，让龙湖集团在多个城市取得不俗的销售成绩。2023年上半年，龙湖集团摘得泉州、咸阳两城市住宅销售金额榜桂冠，在重庆、成都、西安等6个城市进入TOP3，在长沙、天津、沈阳等5个城市位居前5，共计在24个城市进入市场前10。
当前，中国房地产行业正在经历深度调整，行业内的企业无一幸免受到波及，不少企业财富缩水，但经营优质、稳健发展的企业总能在逆势中找到平衡之道，从而破局实现穿越周期。
二、长春人注意，这笔钱继续减免
财政部、税务总局发布公告，将延续小规模纳税人增值税减免政策至2027年底，具体如下
关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告
财政部 税务总局公告2023年第19号
为进一步支持小微企业和个体工商户发展，现将延续小规模纳税人增值税减免政策公告如下：
一、对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
二、增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。
三、本公告执行至2027年12月31日。
特此公告。
财政部 税务总局
2023年8月1日
三、行业动态
★【广州】拟将住宅套内半开敞空间半算计容比例放宽至20%（原15%），鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间；同时适当放宽住宅、商办类建筑首层以外的公共开放空间的不计容比例。
★【深圳】南山区对新引进重点院校全日制硕士落户的，30周岁以下，连续在企工作满一年的人才给予一次性3万元生活补贴。
★【武汉】积极稳步推进城中村改造，全面摸排城中村底数，优先改造群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村。
★【土地成交】
①上海：二批次第二轮次日成交4宗宅地，闵行区、嘉定区各1宗、青浦区2宗、其中3宗摇号，1宗溢价，总建面约30.1万㎡，成交金额约98.4亿元，分别由绿城、同济等获取。
②深圳：出让3宗地，龙岗宝龙2宗宅地因无人报价而流拍，1宗成交，位于宝安新安，总建面约8.2万㎡，由中铁置业以34.1亿元+3.6万㎡现房销售面积竞得。
③郑州：集中出让8宗地，1宗流拍，7宗底价成交，其中高新区 1 宗、中原区和金水区各2宗、管城区3宗，总建面约100.7万㎡，成交金额约40.1亿元，万科竞得郑州中原区城中村地块。
★【土地供应】
①广州：挂牌1宗涉宅用地，位于番禺区，总建面约4.8万㎡，起始价约9.4亿元，将于9月5日出让。
②湖北宜昌：挂牌1宗涉宅用地，位于西陵区，总建面约8.1万㎡，起始价约2.2亿元，将于8月22日出让。
③福建漳州：挂牌2宗涉宅用地，总建面约25.4万㎡，起始价约13.3亿元，其中龙华区、龙文区各1宗，将于8月22日出让。
★【浙江兰溪】发布楼市新政，其中：
①购买新房备案后可享合同成交额的1%补贴；购买二手房备案后可享契税计税额的1%补贴；
②集体土地房屋征收项目，货币化安置家庭在本市城区购买新房给予购房款（不超过总费用限额）20%购房奖励；在集镇购买新房给予购房款15%购房奖励基础上，分别再增加5%奖励补助等。
★【河南延津】预售资金必须全部存入监管账户，申请商贷和公积金贷款的，贷款直接发放至监管账户；银行业金融机构和住房公积金管理机构在收到购房首付款全额存入监管账户凭证前，不得发放按揭贷款。
★【公积金】
①广东惠州：提高高层次人才公积金贷款最高额度，单人最高可贷100万元，双人最高可贷150万元，可不受缴存余额和倍数计算限制，足额申请最高额度。
②江苏句容：职工个人公积金贷款额度提高至50万元（原30万元），职工家庭提高至80万元（原50万元）；公积金首套首付比例调整为20%，已结清首次贷款后进行二套贷款的首付比例调整为30%；个人购买首套住房享80%-100%契税补贴；多胎家庭购买新房享100%契税补贴；取消二手房80%购房契税补贴等。
③内蒙古赤峰：执行公积金“认房不认贷”政策，不再审核以前公积金贷款次数，只审核拥有的“三地”房源套数（即购房地、公积金缴存地、户籍地，“三地”总套数超过两套不能申请公积金贷款）。
④浙江衢州：增加异地公积金按月还贷提取业务；使用公积金贷款购买绿色低碳建筑商品房的，贷款额度可增加10万元，不超过最高限额；退役军人购房凭“优待证”可增加10万元贷款额度；服役期间荣立三等功及以上的退役军人公积金贷款额度可增加20万元等。
四、企业动态
★【万科】以总价8.1亿元竞得郑州中原区城中村地块，总建面约19.7万㎡，成交楼面价4087元/㎡。
★【绿城】在上海本次土拍中共竞得3宗地块，拿地总金额为 139.2亿元，总建面约35万㎡，其中闵行区、嘉定区及青浦区各1宗。
五、今日聚焦盘：中铁长春博览城
最新动态：加推B02-Y4/127平洋房，贝壳包销房源➕3万送车位，开发商8重补贴
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