8.8日长春贝壳新房早报 债市已至“多空激战”时刻
2024-08-08
一、债市已至“多空激战”时刻
两天前的周一，债市大幅回调引起的恐慌，似乎在一夜间消散；周二，债市多头重启，势不可挡向前冲锋。
然而，就在昨天（8月7日），债券市场尾盘前后，多条市场消息纷至沓来，国债又出现不同幅度回调。
截至20时，10年期国债收益率触底反弹，仅下行0.5bp报2.14%；10年期国开债回吐全天涨势，尾盘上行至2.1925%；30年期国债更由2.31%底部上行3bp至2.34%，全天收跌1.3bp，表现最为敏感。
展望后市，浙商固收团队表示，首先在三中全会“改革”的底层逻辑下，以及政 治局会议“稳增长压力加大”的定调下，能够感受到近期稳增长政策的加码，但基本面的弹性和实体预期的疲软，限制了债市在基本面逻辑的大级别反转。其次，从微观来看，新一轮存款利率降息刚开启，保险预定利率再度下调，广谱利率的下行推动着更多的增量资金进入债市，财政在纪律约束下债券融资尚未上量，债市“资产荒”逻辑也未改变。
二、深圳开启保障房“以购代建”模式
继广州之后，一线城市中的深圳也宣布将通过“收储”方式加快楼市去库存速度。
8月7日，深圳市安居集团宣布拟开展收购商品房用作保障性住房工作，现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集范围包括：深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。
具体征集条件主要有四项，户型方面，原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求；位置方面，处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势；此外，拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。
“此次深圳收购库存房源的操作，其标准和其他城市相似，总结起来主要是从几个维度展开，即项目区位有一定优势、户型匹配保障房要求、设施配套齐全、产证合规。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这其中最核心的一点是区域具备产业基础，这与各地在落实保障房建设中提出的职住平衡导向有关。
值得关注的是，这是一线城市中，第二个开启“以购代建”模式的城市。
“目前，国企收储未售新房是不少地方政策在主力推动的事项之一，也是去库存效果最为直接的一项措施。因此，各地接下来会如何实施，效果究竟如何，很值得期待。”徐跃进表示。
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