详细解读南城板块超高关注度新盘—华润置地崑崙御！

2019-07-26 刘美艺

最近一直听身边的人讨论说到华润置地崑崙御，细数华润在长春这些年开发的楼盘，可以说在品质上基本做到了匠人精神，春城的口碑也是挺好的。大家可能对品牌开发商有些误解，任务大开发商的房子一定要完美，但是我想说现在不是说大开发商开发的房子就能保证100%完美，而是说选择大开发商在建筑上能较少的出现问题，并且在房屋出了问题的同时能够及时解决，我们买房也就是需要这些保证吧！毕竟事物没有完美的。但华润，在长春的确算的上专注而负责了……

今天说的是崑崙御其位置就在净月的南边，其实对于净月南城的这个板块，未来的发展大家一直是比较看好的。毕竟南城包括净月/南关（南部新城）/高新南区整个区域，也是随着长春的城市化推进加速了开发，掐指一算到现在发展十年左右，从南城的发展程度看目前已经具有一定的规模，常驻的人口基数已经有了进一步提升，而且这部人素质偏高，因为南城环境优越以及教育资源丰富，是很多人改善和学区的首选。

崑崙御·价格真相

崑崙御预计规划13栋高层产品，建面约95—126平，层高18/20/27层，18层3栋，20层6栋，21层1栋，27层3栋共1440户，2022年第二季度一期全部精装交付。

从规划看整个园区基本就是高层无疑了，小高和超高，按照此种和建筑类型来说这样的高层价格应该相对实惠些，但是，从不少业界人士预测的价格来看却并不便宜，初步预计每平方米均价价在12500元-13000元左右的可能性比较大。这个价格在净月区域的新房来说，算是一个中等偏上的价位，那么，这个项目地价格到底值不值呢？也得看看他的其他方便的配套……我们往下分析。

崑崙御·配套到底好还是不好？

有人看了位置，表示不满，明明都要到新立城了，而且那边都是农村，谁给你的勇气那么贵？

说到生活配套，目前来看，基本是没有的，通过网友发布的项目地的照片来看，本项目目前刚刚动工，整个地块的面积不太大，体量略显单薄。整个园区分为东西两部分，目前能够确定的就是项目配套的学校：东师新立城学校，项目与学校仅有一条街的距离，学校的性质是公办的，具体的教学质量暂且不提，但对于教育的需求是肯定得以保证的。

项目周边的配套虽然少，但是驱车也是可以到达一些配套超市的，例如附近的（距离5.4公里）麦德龙和迪卡侬。

根据地图所示，

除此之外，根据项目的规划配套肯定要有千平商业中心以及丰富的底商，我相信通过置业顾问的描述一定让您眼前呈现了一片繁荣的商业景象，所以我也无需赘述更多。那么，就眼前来看，配套的确是少了些，但是别小看了它，他还是有自己的杀手锏滴！

崑崙御·区位及交通解读

华润置地崑崙御项目位于净月区生态西街与丙四十五路交会，从地图来看就是地铁四号线的正南方，往南5.5km左右就可以到达新立城水库，这个位置目前不需要解释，他就是一片空地，除了小片的工地围挡，其他真的是什么也没有，换句话说，他就是个农村。

但是，这个项目的核心卖点，在它的地铁配套。因为地铁四号线延长线经过项目，有关部门给的说法是“长春市轨道交通4号线南延线工程已于2018年底得到了国家发改委的正式批复，目前正在进行4号线延伸线开工前的各种准备工作，2019年将开工建设4号线延伸线。4号延伸线在可研阶段已经从原来的4公里6座车站调整为4.5公里5座车站，目的地为袁家窝铺，平均站间距约为900米，符合轨道交通轻轨模式车站间距要求。”2022年能正式通车运行，这个时间整好和交房时间有一定的重合。

这么一看4号线延长线妥妥的经过了，袁家窝铺在项目南侧，所以相应的地铁站，就是在门口了。想想地铁在门前，不是所有楼盘的都能如此得。

崑崙御·城市上空还有比这更优质的空气么？—环境解读

崑崙御距离新立城非常近，所以这边的环境自不用说，新立城水库的水域面积不是城里的八一水库和净月能相提并论的，要知道，新立城水库可是供给全长春居民饮用水的来源，政府对饮用水源地的保护包括土壤/空气/环境都是下大力度，绝对不能有一丝马虎。那么项目距离新立城水库直线距离仅5.5km,环境可想而知吧！

另外，项目距离新立湖风景区和净月中央公园也是非常近，公共设施配套也是一种特别的优势。

崑崙御·到底值不值得买？—需求解读

有人问，说了这么多这个项目到底值不值的下手！？预期价格的确是不便宜，这么贵值得么？我想说，买房还是量体裁衣。记得几年前，有位朋友告诉我他买了环球凯旋公馆，我当时就想位置那么偏僻，6千多的价格感觉有点不值。但是，那朋友现在孩子已经2岁，居住在凯旋公馆已经两年了，随着净月的发展周边已经俨然大都市的样子，学区也有了着落，品牌住宅区林立，价位全部升至12000+，所以说买房别看眼前。根据自己的需求，最重要。