海南省发布重磅政策，全省取消预售，只卖现房！海南成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份。关于现房，对购房者而言，称得上是“最稳妥的幸福”，对开发商而言，则是其实力、专业水平和操盘能力的大考。
3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（简称为《通知》，消息来源：海南省人民政府网站）。
《通知》中明确指出，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。
海南省为何决定取消预售？海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃对媒体表示，目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度，实行现房销售制度。
商品房预售最早出现于香港，1994年中国内地在总结各地经验基础上，出台了《城市房地产管理法》，建立了预售许可制度。
那么，为何要建立商品房预售许可制度？这与我国房地产市场发展进程密不可分，长期以来，我国城镇住宅总量不足，商品房处于供不应求的状态。商品房预售制度是加速器，可以加快整个建设资金周转。
说回海南，取消预售，影响几何？据小编了解，近年来，海南房地产用地供给下降，2019年中国土地市场网公布海口供地计划，海口全年普通商品住宅用地共110.18公顷；三亚全年普通商品房项目用地13.80公顷；五指山全年商品住宅用地0供应。海南新增商品住宅用地供应已减少，而存量住宅土地规模较大，此次取消预售对象是即日起新出让土地建设的商品住房，因此对海南整体市场影响不大。对于想要进入海南省房地产市场的开发企业则需量力而行了。
目前，长春房地产市场关注较高的在售有现房或准现房产品的商品住宅有几十个，其中有十余个楼盘的别墅、大平层等大户产品多为现房、准现房在售，如御翠湾、御翠园、国信南湖别墅、国信净月别墅、鹿鸣谷净月、国盛溪语墅、国信南山别墅、碧桂园云鼎、长春壹号院、天安豪园、天茂湖别墅、信达万科翡翠学院等项目。
现房的优势有哪些呢？购房者可以看到现房实景，实地查看房屋的结构、质量、园区、配套等；房屋价格基本稳定，可以与周边同类型住宅进行比较；不必等待过长的时间，可尽快入住，尤其适合婚房......对购房者而言，未来的生活已然稳稳地呈现，不必承担更大的风险。
现房的“眼见为实”打动了很多购房者，感受一目了然的美景与美好，安心置业就盯紧这些楼盘吧！
