先来说说，年末交房的好处，再来看看交房都要注意什么问题！
年末交房的好处和弊端：
优势：冬季交房对于购房人来说，有很多好处，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到直观的考察。
尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节能看出来。
另外地热管道问题也可以及时发现，若装修好再发现地热有问题，付出的代价将会非常大。
不仅如此，冬季时，树木比较枯败，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。
弊端：由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。
交房验房时有哪些问题需要注意？
验房时主要观察以下四个方面：
一、 核对户型图验结构
业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。
毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一步装修。
带装修房业主要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。
二、验地面、墙体、天花
毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓；用靠尺检查墙面是否垂直；用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。
精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查；对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。
三、验水电
检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。
精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。
同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。
四、验门窗
查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等，更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。
尤其是东北地区，冬天气温低，门窗密闭性直接影响日常生活。
大部分购房者验房缺乏专业性，有必要的话也可以寻找专业验房人士进行协助，避免后期装修付出更高的维护修补费用。
