5.6日长春贝壳新房早报 重磅！自然资源部发文，事关住宅供地
2024-05-06
一、重磅！自然资源部发文，事关住宅供地
4月29日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称“通知”），明确指出：
一、做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接
各地要立足当地经济社会发展、市场实际需求以及资源、环境、人口等约束条件，以人定房，以房定地，统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排。市、县自然资源主管部门要在本级政 府领导下，积极配合做好住房发展年度计划的编制和实施，要依据住房发展年度计划确定的住房建设需求，编制2024年度住宅用地供应计划（以下简称供地计划）。
二、合理控制新增商品住宅用地供应
各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）～36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。
三、继续大力支持保障性住房用地的供应
各地要根据保障性住房建设计划，在供地计划中优先安排、应保尽保。要多措并举，统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。
对于纳入城中村改造计划的项目涉及的住宅用地，其中确实用于安置房建设的要优先保障土地供应；以市场化方式出让用于建设可售商品住宅的，应按照本通知要求实行供地调控。
二、上海发起商品住房“以旧换新”活动
此次活动，积极吻合当前上海房地产市场的新情况和新特点，尤其是围绕上海各房东希望加快出售二手房，同时也有比较强烈的换房或置换需求。因此此次活动结合五一假期楼市促销的活动，非常及时和适时地进行倡议，有助于更好促进以旧换新工作的推进，对于卖旧和换新两种住房需求给予了积极的支持。
当前全国各地都在积极推进以旧换新的政策试点或倡议，上海加入，也说明一线城市或大城市对于这项政策的认可。通过试点，有助于更好把握存量房产消化和增量住房优化的统筹机制，对于后续政策创新或推广都有非常好的启发。
三、今日聚焦盘：万科时代都会
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