8.8贝壳早报 2023上半年中国房地产企业交付规模排行榜
2023-08-08
一、2023上半年中国房地产企业交付规模排行榜
当前，“保交楼”已成为社会各界关注的焦点。在各项政策支持下，房地产企业纷纷发力，持续加快“保交付”速度。当前购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力等，因此企业只有提升自身综合实力，才能赢得购房者口碑。
“保交楼”政策持续发力，全国房屋竣工表现持续改善
2022年7月多地出现购房者集体“断供”现象，主因部分房企发生资金流动性问题导致期房停工或烂尾，市场信心受挫，购房者合法权益未能得到保障。监管部门多次回应“断供”事件，表现出高度重视，下半年各部委近30次表态支持“保交楼”，8月住建部、财政部及央行明确要通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。9月，全国2000亿专项借款资金启动，“保交楼”资金进入实质性落地阶段。同月三家政策性银行时隔两年半重启PSL，净新增抵押补充贷款1082亿元，其中部分资金用于支持“保交楼”专项借款等方面。10月，央行明确推动“保交楼”专项借款加快落地使用。11月央行和银保监会联合发布254号文，也明确要求积极做好“保交楼”金融服务，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、鼓励金融机构提供配套融资支持，同时要求资金“后进先出”，金融机构人员尽职免责等保障，这些均有利于“保交楼”资金更快投放。同月，央行宣布在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，继续推动“保交楼”工作加快落实。12月中央经济工作会议及中央财办答记者问均继续强调“扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作”。
2023年相关资金继续投放，前期政策进一步跟进落实。1月，监管部门多次强调做好保交楼保民生保稳定工作，同月，全国住房和城乡建设工作会议指出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。3月，在“权威部门话开局”新闻发布会上，央行相关负责人指出已经推出了3500亿保交楼专项借款，设立了2000亿保交楼贷款支持计划，“保交楼”相关资金仍在继续落实。二季度房地产政策方面的关键词依然延续了之前提法。4月28日会议召开，分析研究当前经济形势和经济工作，针对房地产的关键词“房住不炒”“因城施策”“支持刚性和改善性住房需求”“保交楼”“房地产业发展新模式”均延续了此前提法，依然在“要有效防范化解重点领域风险”之后，由此可见，防范房地产风险仍是重点，在当前的市场环境下，房地产政策环境整体仍处于宽松状态。
2011年以来全国房屋竣工面积与同比变化情况
2023年以来，在“保交楼”相关举措不断落实下，全国房屋竣工表现持续改善。2023年上半年，房地产开发企业房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19.0%，其中，住宅竣工面积24604万平方米，同比增长18.5%。
精细施工、按时交付、优化体验，提升企业交付力
“保交楼”已成为行业当下核心关注点，企业交付力变得愈发重要，在当前市场背景下，交付力是企业最大的产品力及品牌力。同时，企业“保交付”是底线，在保交付的同时，越来越多的企业开始探索如何实现高质量交付，未来实现高质量交付才能赢得购房者、金融机构、政府等各方信任与青睐。提高交付力一方面可以加快房屋交付进度，更快地回笼受监管的资金，提高资金利用效率。另一方面，交付力的提高可增强企业信誉，强化品牌形象，赢得更多购房者的信赖和选择，为企业的长期发展打下坚硬的基础。2023上半年，有4家企业交付套数超十万套，12家企业交付套数超五万套。
房地产企业加强交付力建设措施
2023年“保交楼”仍然是稳房地产预期的重中之重，配套政策和资金预计将进一步加快落实，项借款及配套资金持续落位，地方政府亦有望通过定向回购的方式支持“保交楼”，推动项目快复工、早交付，“保交楼”工作有望取得更多实质性进展，从而带动购房置业预期好转。伴随着各个配套政策的不断落实，“保交楼”资金落位的速度有望加快，“保交楼”的工作将如期推进，有望一定程度修复购房者置业信心，促进市场稳定恢复，从而对宏观经济带来正面影响。未来房地产企业在保交付的基础上，仍应将现金流安全和有利润的增长作为重中之重，致力于追求高质量的增长。
二、长春市教育局推出“随手拍”举报平台
长春市教育局的官方公众号“长春教育发布”上线了“在线举报”功能。长春市教育局为进一步巩固长春市“双减”工作成果，持续规范校外培训机构办学行为和治理在职教师有偿补课，充分发挥全社会的监督作用，研发了“随手拍”举报平台。
平台主要有两个模块，一个模块是对面向中小学生的校外培训机构的举报功能，既包括了对有证机构的培训时间，从业人员资质，预收费监管等多个方面，也包括学科类隐形变异培训，如在居民楼、酒店等场所开展“一对一”“一对多”学科类培训，或以教育咨询公司、“家政服务”等名义开展学科类培训等违规行为。
另一个模块是面向中小学校在职教师有偿补课行为。其实在职教师有偿补课行为属于隐形变异的一种类型，但长春市教育局将其作为单独的一个举报模块，足以看出治理的决心和力度。
举报平台进入方式：
一是关注“长春教育发布”公众号进入“在线举报”。
二是通过网址链接直接进入。
https://cc-wx.vtonecloud.com/report
三是扫描二维码进入。
创建良好的教育环境离不开每个人的努力。我们相信，随着“随手拍”线上举报平台的推广，长春市教育局将持续巩固“双减”成果，将各项整治行动列入常态化、长效化、精细化工作轨道，引导群众积极使用“随手拍”举报平台，共同营造全社会监督的良好局面。
三、行业动态
★【广州】
①住建局：就支持刚性和改善性住房需求，相关政策正在研究中。
②规划局：拟拓宽留用地兑现方式，新增“三旧”改造、折价出资入股等方式（原仅有货币补偿、物业置换、实物留地三种方式）。
★【杭州】余杭区放宽限购范围：
闲林街道天目山西路以南区域街道加入余杭区限购放宽圈（外地户籍只需1个月社保即可购买该范围新房或二手房）。
★【河南】发文促消费，其中：
①预售政策：推进郑州、开封现房销售试点。
②金融支持：阶段性放宽首套房房贷利率下限、调整存量房贷利率以及完善二套房认定标准（已有一套住房且贷款已结清的，按首套房执行）。
③购房/货币补贴：对多子女、老人投靠养老的家庭以及应届毕业生购买新房，发放购房券/货币补贴。
★【赣州】发布稳楼市18条新政，其中：
①促进需求：购买新房，适当给予购房补贴、阶段性契税补贴50%；出售自有住房后1年内再购房，实行个税退税优惠。
②金融支持：制定房地产企业白名单、鼓励金融机构开展项目封闭融资试点、延长开发贷款和信托贷款等存量融资展期期限、支持保交楼项目配套融资。
③供给保障：住宅用地供给、商业去库存、继续执行降低商品房预售形象进度要求等。
★【武汉】江夏区发文促进创新创业，其中：
①购买首套新房，硕士及以上奖励10-15㎡/套；本科生奖励5-10㎡/套。
②鼓励以旧换新，房屋置换买新房奖励成交金额1%。
★【长沙】
①允许创新平台以企业自持长租房的方式，购置商品住宅用于科研人员居住。
②在政府认定的创新平台工作≥6个月的科研人员，可在限购区购买首套商品住宅。
★【西安】重点整治住房租赁企业以及经纪机构违规经营、违规出租住房、违规分割出租、发布虚假租赁信息、采用“高收低出”“长收短付”以及违规提供经纪服务等违法违规经营行为。
★【公积金】
①北京：受灾情影响较大的缴存职工可全额提取住房公积金（不受连续≥3个月、本人及配偶在北京无自有住房、月缴存额等限制）。
②南昌：发布推进实施住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策。
③广东阳江：多子女家庭购买首套自住住房的公积金贷款额度提高1.1-1.2倍。
④安徽池州：支持公积金支付首付款；夫妻双方最高可贷70万元（原最高50万，高层次人才55万）；单方公积金最高可贷60万（原最高40万，高层次人才45万）。
★【契税补贴】
河南新密：2023年12月31日前，在新密市购买新房可享50％契税补贴。
★【土地供应】
①合肥：挂牌2宗住宅用地，其中瑶海区、庐阳区各1宗，总出让面积8万㎡，将于8月31日出让。
②福州：第二批次拟出让4宗住宅用地，其中鼓楼区、晋安区各1宗、仓山区2宗，总出让面积8万㎡，将于9月1日出让。
四、企业动态
★【房企业绩】
①保利发展：7月单月实现销售面积179万㎡，同比下降14%，销售金额310亿元，同比下降6%；1-7月累计销售面积1562万㎡，同比增加3%，销售金额2678亿元，同比增加10%。
②金地集团：7月单月实现销售面积59万㎡，同比下降20%，销售金额105亿元，同比下降43%；1-7月累计销售面积530万㎡，同比增加7%，销售金额963亿元，同比下降19%。
③融创中国：7月单月实现销售面积41万㎡，同比下降54%，销售金额51亿元，同比下降54%；1-7月累计销售面积424万㎡，同比下降55%，销售金额573亿元，同比下降54%。
④雅居乐：7月单月实现销售面积15万㎡，同比下降63%，销售金额23亿元，同比下降55%；1-7月累计销售面积204万㎡，同比下降41%，销售金额305亿元，同比下降31%。
⑤金地商置：7月单月实现销售面积17万㎡，同比基本持平，销售金额18亿元，同比下降48%；1-7月累计销售面积149万㎡，同比增加6%，销售金额220亿元，同比下降27%。
★【越秀】拟发行不超20亿元公司债，用于偿还有息负债。品种一为5年期，票面利率2.30-3.30%；品种二为10年期，票面利率3.00-4.00%。
五、今日聚焦盘：中铁长春博览城
55-127㎡小高，136-157㎡洋房，一期10月即将交付，最新政策空前钜惠❗❗❗
免责声明：
版权声明：未经授权，不得转载、摘抄、复制。文中户型面积为建筑面积，文中关于绿化率、容积率来源于开发商或规划局公示。
特别声明：本文采集时间为2023年8月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。