8.7贝壳早报 7月长春房地产月报
2023-08-07
一、7月长春市房地产月报
二、长春44所预警校名单
买哪些学区房需谨慎？各城区都哪些学校预警了？哪些是长效预警？
朝阳区4所 长效预警
首先就是教育大区朝阳区，共4所学校长效预警：师大附小、省二实验、南湖小学、长春外国语实验学校（小学部）
预警学校入学要求：东北师范大学附属小学（自由校区）、吉林省第二实验学校、朝阳区南湖小学校三所学校在未解除预警前接收学区 学生入学标准为：2020 年 6 月 28 日 24 时前符合“两个一致”条件的学生。
长春外国语实验学校（小学部）在未解除预警前接收学区学生入学标准为：2021 年 6 月 28 日 24 时前符合“两个 一致”条件的学生。
不仅如此，今年6月份省二实验发布公告，其中提到了小学毕业生升初中的事儿。
也就是说从2023年6月10日0时开始，小学部毕业生升初中必须符合学区政策，不符合的学校不接收，小学没有在省二南湖就读的不接收。
而且要是小学在省二就读的，升初中也要审核，如果想继续在省二南湖读初中，学区房和户口至少要保留六年，一直到孩子读初中待学校审核“两个一致”。
二道区4所
长春市二道区实验小学、长春市二道区开封小学、长春市二道区远达小学、长春市第五十二中学
预警学校入学要求：二道区学位预警文件中未提到时间点，但《二道区义务教育招生入学实施办法》中曾提到：
对于符合“两个一致” 的生源数量超过提供学位数的学校，不予接收自《二道区义务教育招生入学实施办法》公布之日起取得房屋权属证明的适龄儿童少年，同时采取向周边学校派位分流的方式予以安置。这个“公布之日”即 2019 年 12 月 23 日。
南关区5所
东北师范大学东安实验学校(中学部、小学部)
长春市南关区明珠小学
长春市南关区苗圃小学
这 3 所学校招生办法遵照《南关区义务教育招生入学实施办法》(南府教联发[2020]1 号)执行。
南部 103 华泽校区(小学部)
南部 103 南关区实验学校校区(小学部)
这 2 所学校面临超出现有接纳能力的趋势，特此向社会发布预警。
经开区5所
长春经济技术开发区世纪小学
长春经济技术开发区北海小学校
长春经济技术开发区洋浦学校（小学部）
预警学校按照“两个一致”原则审核入学条件，若符合“两个一致”的适龄儿童入学数量超出预警学校当年招生计划数时，按照符合“两个一致”条件时间的先后顺序排序入学；未被录取的适龄儿童，由经开区文体教局统筹安排 入学。
新区7所
高新区：慧谷学校、尚德学校、慧仁学校、高新一实验学校 北湖区：明达学校、英才学校、兴华学校
预警学校入学要求
第一：长春新区将严格按照“两个一致”原则审核入学条件。
第二：对于生源数超过承载能力的学校，继续采取“暂入”其他学校、分校区安置等方式安排就读。
净月区5所
长春净月区华岳学校、长春净月区明泽学校、长春净月区净月南环小学、长春净月第一实验学校保持原有预警不变。
即2021 年1月12日24时前符合“两个一致”原则的适龄儿童少年全部接收；2021年1月13 日至 2021年12月3日 24时符合“两个一致”按照符合“两个一致”条件时间的先后顺序排序入学。预警学校在解除预警前不再接收2021年 12月3日24时后符合“两个一致”原则的适龄儿童少年。
新增长春净月外国语实验学校学位预警。
长春净月外国语实验学校将严格按照“两个一致”原则审核入学条件。2023年4月30日（含4月30日）前符合“两个一致”原则的适龄儿童少年全部接收。
在长春净月外国语学校预警解除前，不再接收2023年5 月1日（含5月1日）后符合“两个一致”原则的适龄儿童少年，将采取向周边学校派位 分流的方式安置生源。不符合“两个一致”原则的适龄儿童少年，由长春净月高新技术产业开发区教育局统筹安排入学。
宽城区8所
宽城区第三实验小学、星恒学校、七十二中学（北校区）、柳影实验学校、基隆学校小学部、柳影中学小学部、宽城区实验学校、七十二中学小学部
预警学校入学要求：该区域的部分适龄儿童少年将采取“北生南调”、“西生东调”的方式，统筹安排到公办学校就读。
绿园区6所 长效预警
长春市第七十八中学、长春市第八十七中学、绿园小学、宁静小学、雷锋小学、正阳小学
预警学校入学要求：严格按照《绿园区义务教育招生入学实施办法》规定的关于“两个一致”原则审核入学条件，对片区内学生户籍和房屋等相关信息进行登记管理，加强招生信息审核。
汽开区
不再发布学位预警，所有公办学校严审“两个一致”。
三、行业动态
★【北京】市住建局表示，将大力支持刚性和改善性住房需求，具体相关细则正积极推进中。
★【南京】发布稳楼市8条新政，其中：
①购房补贴：鼓励各区根据市场实际，对新房给予一定比例的购房补贴；
②房票安置：推行房票安置，并建立全市统一的“安置房源选择平台”；
③预售资金：提升预售资金监管使用效率，企业可按项目进度申请逐步释放不可预见费额度；
④差异化供地：探索在外围区域优化容积率和规划指标，引导企业打造差异化产品。
★【东莞】放宽共有产权房申购资格：
①申请范围：在首次销售（在项目所在街镇进行定向分配及公开配售）还有剩余的情况下，将第二阶段的申请人群放宽到全市；
②申请要求：大幅缩降社保缴纳年限要求，本市户籍满1年（原满3年），非本市户籍满2年（原满5年）。
★【南昌】召开房地产形势分析会，表示将结合实际，精准制定支持房地产平稳发展措施，主要涉及建设改善型住房、房企融资、人才安居落户等方面。
★【赣州】促进刚性和改善性需求，支持实行购房补贴、继续实行阶段性购房契税补贴、个税退税、二手房“带押过户”等。
★【公积金政策】
①深圳：拟上调住房公积金租房提取额度至80%（原为65%）。
②海南：购房人可提取住房公积金用于购房首付。
③郑州：降低公积金贷款首付比例，新房首付20%（原为30%），二手房首付30%。
★【契税优惠】
①郑州中牟县：2023年底前，在本县购买新房可享50％契税补贴（原为30%→20%）。
②河南荥阳市：2023年底前，在本市购买新房可享50％契税补贴。
★【土地供应】
①广州：第三批次拟出让12宗涉宅用地，其中海珠区、天河区、从化区各1宗，白云区、番禺区各2宗，花都区5宗，总建面186万㎡，将于8月11日-11月10日发布出让公告。
②绍兴：上虞区挂牌3宗商住地，总建面16万㎡，将于8月24日-25日出让。
四、企业动态
★【房企业绩】
①中海：7月单月实现销售面积57.2万㎡，销售金额119.5亿元，同比下降32%；1-7月累计销售面积861.2万㎡，销售金额1921.2亿元，同比增长23%。
②绿城：7月单月实现销售面积108万㎡，销售金额187亿元，同比下降32%；1-7月累计销售面积711万㎡，销售金额1524亿元，同比增长9%。（均含代建）
★【万科】2022年年度权益分派每股分配比例为A股每股现金红利 0.14元，共计派发现金红利1.27亿元。
五、今日聚焦盘：锦溢净月辰院
工抵7字头，百元首付住净月，送精装修送物维；80-102㎡产品享洋房住区推荐
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版权声明：未经授权，不得转载、摘抄、复制。文中户型面积为建筑面积，文中关于绿化率、容积率来源于开发商或规划局公示。
特别声明：本文采集时间为2023年8月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。