8.4贝壳早报 恒大物业复牌
2023-08-04
一、恒大物业复牌 资本信心尚待恢复
准许通过复牌，意味着港交所认可恒大物业134亿元质押担保的独立调查和补救措施。
北京报道停牌15个月后，恒大物业终于复牌。8月2日晚间，恒大物业集团有限公司（以下简称“恒大物业”，06666.HK）公告履行复牌指引，已向联交所申请于8月3日恢复买卖。但在复牌后，修复资本市场信心显然还需要更多时间。截至8月3日上午收盘，恒大物业报1.23港元/股，下跌46.52%，总市值133亿港元。2022年3月21日，恒大物业停牌，至今已停牌了15个月有余。停牌期间，恒大物业接获了港交所的两次复牌指引，分别在2022年6月15日和2022年8月30日，这两次复牌指引要求恒大物业需要满足6大条件才能复牌。其中，发布年报是6大条件中的1条。对于复牌，恒大物业显然是积极的。6月5日晚间，恒大物业一口气公布了3份年报，这3份年报包括2021年年报、2022年半年报和2022年年报。值得一提的是，为了尽快发布年报，恒大物业此前更换了核数师，把原来的罗兵咸永道会计师事务所更改为上会栢诚会计师事务所，进行年报审核工作。对于港交所提出的其他5个条件，恒大物业也在想办法去解决。“恒大物业基本履行了复盘指引的要求，前期公布了财报，并对质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施。并且对董事会架构做了调整，解决并纠正了此前独立调查结果中所反映恒大物业管理层与恒大集团缺乏独立性的问题。基于上述一系列动作，恒大物业复盘成功。”同策研究院研究总监宋红卫表示。“在复牌指引中最重要的一条是对134亿元质押担保的独立调查和补救措施。恒大物业公告了独立调查结果及其采取的诸如内控检讨、人员培训及调整等补救措施。此次复牌说明港交所认可了其相关动作，给出了（复牌）通过决策。”渐苒物业研究院首席研究员汤晓晨认为。根据恒大物业发布的调查报告显示，2020年12月28日至2021年8月2日期间，恒大物业的6家附属公司通过8家银行，为第三方融资提供存款质押，相关资金通过多种渠道划转至恒大集团。此后，该质押担保期限届满，因触发质押权实现条件，相关银行划转了合计134亿元存单存款。恒大物业表示，自知悉该买押担保后，立即开展内部监控检讨、人员培训及调整等补救措施，并接受独立调查委员会建议，积极落实各项救济措施，持续向第三方及恒大集团开展追偿工作。显然，港交所对恒大物业关于134亿元质押担保的独立调查和补救措施的行动已经认可，因此准许通过复牌。复牌是恒大物业恢复资本市场信心的重要一环，不过，关于复牌后的一系列问题，其还需重视起来。在宋红卫看来，“基于目前房地产市场形势，以及物业行业增利不增收的行业现状，物业公司面临的减值影响，资本市场短期内不太看好物业板块估值，短期内估值承压较大。”汤晓晨表示，“恒大物业及‘恒大系’及其高管给投资者带来的损失和信誉伤害，远不是几条补救措施可以解释和平息的，虽然恒大物业基本盘经营相对稳定，但预计资本市场的信心修复需要较长时间。”“恒大物业的补救措施偏形式化，在目前的情况下，相关质押担保强制执行后被实际追回的可能微乎其微。”汤晓晨补充道。
二、全面放宽大城市落户条件，完善超大特大城市积分落户政策
8月3日，公安部召开新闻发布会，发布公安机关服务保障高质量发展26条措施。其中提到，大力推进以人为核心的新型城镇化。健全以常住地登记户口制度，进一步放宽落户条件、降低落户门槛，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。调整优化超大、特大城市落户政策，完善积分落户制度，更好地解决进城普通劳动者的落户问题。
具体措施方面，公安部治安管理局副局长亓希国在新闻发布会上介绍，推动各地全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，鼓励取消年度落户名额限制。
进一步放宽集体户设立条件，鼓励有条件的地方取消人才市场、众创空间等单位设立集体户限制，推行乡镇（街道）或村（社区）设立公共集体户，便利各类人员落户。
探索户籍准入同城化。支持具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认、居住证互通互认。试点实施灵活落户政策。对农村籍大学生、科技人才、退伍军人因实际居住、就业创业等申请落户的，可以迁入原籍地或就业创业地，助力城乡融合发展。
三、行业动态
★【郑州】发布稳楼市15条新政，其中：
①满足改善性住房需求：购买改善性住房，其原有住房暂停执行“限售3年”；
②支持青年人才在郑安居：来郑3年青年人才，在享受原有青年人才购房补贴的基础上，再按照100%的比例给予购房契税补贴；
③加大多孩家庭购房优惠政策：一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴；购买改善性住房，公积金贷款实施差异化倾斜支持政策；
④稳定住房消费预期：鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行；
⑤降低住房交易税费：至2023年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
★【江苏】国土空间规划（2021—2035年）经国务院批复通过，将深度融入上海大都市圈，下好长三角一体化发展的先手棋，发挥在长江经济带高质量发展中的引领示范作用，打造国内国际双循环的战略支点。
★【四川】印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的实施意见》，其中：
①支持位于城市化地区、纳入都市圈范围或邻近大城市中心城区的县城，探索与中心城区一体发展，发展成为与邻近大城市通勤便捷、功能互补、产业配套的卫星县城。
②支持位于城市化地区的县城培育发展特色经济和支柱产业，重点推动产业专业化、集群式发展，成为优势特色明显、主导产业突出的专业功能县城。
③推进县城有机更新，鼓励县城开展城市体检，实施城市更新行动，支持县城既有多层住宅加装电梯，加强无障碍设施建设等。
★【深圳】拟上调住房公积金租房提取额度至80％（现执行65%）。
★【青岛】将存量房“带押过户”业务拓展至公积金组合贷，放开买卖双方的贷款类型限制，既支持卖方“带押”出售组合贷住房，又支持买方以组合贷形式购买“带押”房屋；后续将逐步拓展组合贷“带押过户”的合作银行范围。
★【河北邯郸】发布楼市新政，其中：
①二胎家庭公积金最高可贷80万元（原60万元），三胎家庭最高可贷100万元（原60万元）；
②加强预售资金监管，拨付节点由5个增加至7个；重点监管资金经开发企业申请，可直接拨付至施工单位，优先用于项目工程建设；
③出让金缴纳实行分级管理，针对出让起始价3亿元以下、3-5亿元、5亿元以上的地块，竞买保证金分别最高不超过起始价的50%、30%、20%，分别于签订出让合同后2、4、6个月内缴清全部出让价款。
★【土地供应】
①苏州：挂牌5宗涉宅用地，其中姑苏区、吴中区各2宗、相城区1宗，总建面约37.1万㎡，起始价约41.4亿元，将于8月31日出让。
②泉州：发布中心市区2023年度供地计划，预计出让77宗土地，土地面积约335.1万㎡，其中包括26宗宅地，三四季度分别计划供应9宗、11宗宅地。
四、企业动态
【房企业绩】
①万科：7月单月实现销售面积169.9万㎡，销售金额220.5亿元，同比下降35%；1-7月累计销售面积1467万㎡，销售金额2259.8亿元，同比下降9%。
②碧桂园：7月单月实现销售面积158万㎡，同比下降54%，销售金额120.7亿元，同比下降60%；1-7月累计销售面积1804万㎡，同比下降33%，销售金额1408.3亿元，同比下降35%。
③越秀：7月单月实现销售面积21万㎡，同比下降2%，销售金额84.7亿元，同比上升42%；1-7月累计销售面积268.5万㎡，同比上升35%，销售金额921亿元，同比上升68%。
五、今日聚焦盘：锦溢净月辰院
百元首付住天泽大路富人区 80-102㎡产品享洋房住区，最新政策工抵“7”字头起，送10万家装大礼包，免物业维修基金，限时抢！
免责声明：
版权声明：未经授权，不得转载、摘抄、复制。文中户型面积为建筑面积，文中关于绿化率、容积率来源于开发商或规划局公示。
特别声明：本文采集时间为2023年8月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。