7.25贝壳早报 中央定调，楼市要稳了！
2023-07-25
一、中央定调，楼市要稳了！
7月24日中央召开的分析研究当前经济形势和经济工作会议对房地产的相关表述如下：
“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
这基本上是对下半年房地产的政策导向定调了。
目前，房地产最重要的目标就是要回到平稳健康发展的路子上来，大涨大跌都是不行的，房地产之于经济的作用还是很大。国内房地产市场的供求关系已经发生了重大的转变，在人均居住面积超过40㎡之后，国内楼市就整体呈现供大于求的局面，而且这个情况只会越来越严重。对于北上广深这四个一线城市来说，房子其实也是不缺的，只是存在一些结构性的供不应求。因此在这样的大背景下，国内大多数城市的房价几乎都处于下跌的态势，有些城市已经跌了好几年了。当年那些为了抑制房价过快上涨、降低房地产热度的政策工具存在意义是不是已经不存在了？下一阶段的房地产政策调整大概率是会先从逐步取消过去的房地产调控政策开始。那这里就不得不说目前还存在于一些大城市的“限购、限贷”政策，以及部分城市仍然在执行“认房又认贷”的政策，在下一阶段都有望进行调整。
这些政策调整，会在一定时期内活跃市场，尤其是让一部分改善性住房需求得以释放，有利于让摇摇欲坠的楼市稳下来。所以关于下半年的房地产政策的调整还是值得期待的。
二、长春市前进大街沃尔玛超市原址将改建为居住用地
该超市总占地面积为13164平方米。根据长春市规划和自然资源局长春新区分局发布的前进大街以东地块控规调整公示，拟将前进大街以东地块的2.3432公项零售商业用地、0.9936公顷社会停车场用地、0.8741公顷公园绿地调整为二类居住用地。
调整后土地面积为4.2109公顷，容积率不得超过3.0，建筑密度低于25%，绿地率高于35%，建筑高度不超过100米。这一调整将为该地区居民提供更多的居住用地。
三、宏观信息
【国务院】审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
【证监会】要毫不动摇地支持、服务民营企业债券融资，深化民营企业债券融资增信支持机制，切实做好民营企业债券“央地合作增信”常态化推进工作，着力提升民营经济、中小企业发行债券融资的可得性和便利性。同时要加强投资者培育和市场组织建设，积极维护良好民营企业市场生态，形成民营企业融资的正向循环。
【进出口】上半年我国货物贸易进出口总值20.1万亿元人民币，同比增长2.1%。其中，出口11.46万亿元，同比增长3.7%；进口8.64万亿元，同比下降0.1%。
四、企业动态
【保利置业】拟发行15亿元中期票据，分别为3年期及5年期。 ★【碧桂园】①碧桂园地产债券普跌，“21碧地03”跌20％盘中临停，“21碧地01”跌超18％，“20碧地04”跌超17％，“21碧地02”跌超7％。
②2023年上半年完成27.8万套的交付任务，下半年需要交付70万套房屋。
【远洋集团】内部资产重组：远洋亿家6.26亿收购远洋控股商用物业及车位资产。其中车位转让及商用物业转让的代价分别为人民币4.74亿元及人民币1.52亿元。
【万达】王健林将北京万达投资49%股权转让给上海儒意影视制作有限公司，所得资金将用于偿还7月23日到期美元债。
五、今日聚焦盘：锦溢净月辰院
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特别声明：本文采集时间为2023年7月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。