7.12贝壳早报 房地产再迎利好，“金融16条”部分政策延期
2023-07-12
一、房地产再迎利好，“金融16条”部分政策延期
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》（以下称《通知》），对2022年11月份出台的房地产“金融16条”中的部分政策进行延期。
据悉，2022年11月11日出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下称“金融16条”），从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了支持政策。
“金融16条”政策发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，并取得了良好的政策效果。
中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人在答记者问时表示，综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，决定延长有关政策适用期限。
据了解，此次政策延期主要涉及两项内容，即对原有“金融16条”政策中第四条和第八条的适用期限作出规定。本次《通知》发布后，上述两项内容变更为：
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
值得注意的是，根据《通知》要求，除上述两项政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。
二、长春商品住宅市场周报（7月3日~7月9日）
本周新增商品住宅
供应面积约3.04万㎡，供应套数约254套；
本周商品住宅市场
成交面积约5.04万㎡，成交套数约430套；成交均价约8248元/㎡
2023年第27周，7月3日-7月9日，长春主城区，新增商品住宅，预售总量约3.04万㎡，预售套数约254套。
本周，主城区新增住宅供应总量约3.04万㎡，市场供应大幅下降，但是目前市场存量依旧充盈。预售来源于两个区，分别是南关区供应量约2.05万㎡，宽城区供应量约0.99㎡。
南关区预售项目全部来自国文世家，4栋洋房产品（2#，5#，7#，8#），面积区间为135㎡-168㎡三房。国文世家园区一共11栋住宅，洋房和小高层组合，洋房一梯一户设计。
宽城区预售项目全部来自万盛珑玺，2栋小高层住宅（D6，D7），主力户型面积为81㎡二房、88㎡三房产品。88㎡做到三房，对一部分追求性价比的购房者来说，可以花少的钱享受同样的功能。
长春市商品住宅成交量比对图
2023年第27周，7月3日-7月9日，长春主城区商品住宅市场成交总量约5.04万㎡，本周住宅市场成交，大幅度下降。
区域和项目方面。区域方面7月3日-7月9日当周，长春主城区实现商品住宅销量约5.04万㎡，成交套数430套，环比下降。整体市场继续保持稳健发展态势。
其中净月、二道区、南关区、高新区、汽贸区区域销量位于前列，依次约为0.93万㎡、0.68万㎡、0.57万㎡、0.55万㎡、0.53万㎡。其他区域住宅销量，同环比增降不一，宽城区、绿园区、北湖区、朝阳经济开发区、经开区、莲花山区域、朝阳区区域销量均不足0.5万㎡。长德区、经开北区和空港区本周无成交。万科公园都会本周实现销售金额近5566万元和近5179㎡销售面积，登临项目销售金额面积榜前列。项目由9栋小高层和6栋洋房组成，从规划和产品配置来看，容积率拉满，高低配，典型的刚需改善兼容。
三、长春多所新建校动工、竣工时间有消息！
1.西湖崇德学校
目前，学校手续正在推进和办理中，现已完成项目立项、选址、可研、建设用地规划许可、初步设计批复等前期工作，正在办理建设工程规划许可证，初步计划今年9月启动建设。
西湖崇德学校是一所公办九年一贯制学校。学校位于西十一街以南、西四街以西、西十六路以北区域，总占地面积47089平方米，新建总建筑面积43262.37平方米，预计规划学生总数为2520人，其中小学部36个班（1620人），中学部18个班（900人）。
2.宽城区弘文学校
2023年7月7日，长春市公共资源网发布招标信息，项目为宽城区弘文学校建设项目施工，项目位于丙三十六路与乙十一路交会处。
根据公示显示，学校占地面积约6万㎡，建面约3.44万㎡，未来规模为54个班的九年一贯制学校，其中小学36个班，初级中学18个班，全校学生定额2520人。
这是标准的九年一贯制学校，也是目前装备区屈指可数的新建校，按规划显示，学校计划竣工日期为2025年6月30日，最快2年后，学校就会落位。
3.铭新小学
长春市规自局发布了公示信息，项目为二道区铭新小学，项目位于亨达街以东、东荣大路以北。
公示信息显示，学校占地约2.93万㎡，总建面约1.24万㎡，规划中小学36个班，18个普通车位，36个校车车位。
4.荣城小学
2023年3月，二道荣成小学发布建设工程招标信息，学校位于东荣大路以北、新开大街以东。
这个位置在东环城路东侧，离铭新小学不远。（约700米）
根据此前公示信息显示：学校建面约1.07万㎡，包括两个教学楼、食堂及警务室等建筑，规划小学班级30个，每班级45人，车位54个。
计划竣工日期：2024年11月30日。
四、暂停服务
因系统升级，2023年7月11日18时至13日24时暂停对吉事办房产查档、微信公众号档案查询等提供服务。由此产生的影响，敬请谅解。
五、今日聚焦盘：中车长春源
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版权声明：未经授权，不得转载、摘抄、复制。文中户型面积为建筑面积，文中关于绿化率、容积率来源于开发商或规划局公示。
特别声明：本文采集时间为2023年7月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。楼盘图片为效果图，文中距离均来自百度地图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。