商品房和回迁房有什么区别？
在房地产市场上，回迁房和商品房是两种十分常见的房屋类型。对于购房者来说搞清二者之间的区别，是非常有必要的，这可以有效的帮助购房者选择适合自己的房子。那么回迁房和商品房究竟有哪些区别？
一、商品房
商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。
商品房和回迁房有什么区别?
2018-11-27
二、回迁房
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
三、商品房和回迁房有何区别？
1、商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。
2、商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；而拆迁安排房屋的置办基础，是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。
综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况。
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